№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при помощнике судьи Васюковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЕНВ к ..., ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между ...» и ЕНВ., сроком на ... лет земельного участка, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ЕНВ. право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и внести в сведения ЕГРН следующие координаты границ земельного участка:

Имя

точки ...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

Имя

точки ...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) года ...» предоставил истцу в аренду на ... лет земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заключенным договором аренды земельного участка №.

По пояснениям со стороны истца, правомерность заключенного договора аренды № от (дата) никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор.

Стороны добросовестно исполняли условия договора, арендная плата внесена в полном объеме по (дата) год, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается справкой № от (дата).

По заявлению истца, кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. 

В ходе визуального осмотра выявлено, что на момент геодезической съемки фактические границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (деревянный забор), имеют неразрывную связь с землей, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. 

Кадастровым инженером было выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ...", площадь наложения составила ... кв.м. Выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № вероятнее всего была допущена при уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, которое было проведено без учета фактических границ земельного участка истца. 

Поскольку при уточнении границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло виртуальное пересечение границ участков истца и ответчика, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ...» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, в иске просит отказать.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив представленные доводы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) года между истцом и ...», правопреемником которого в настоящее время является ...", заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)

Согласно арендному договору, «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду вышеуказанный земельный участок, категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на ... лет.

Правомерность заключенного договора аренды № от (дата) года никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор. 

Между сторонами по договору аренды было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Стороны добросовестно исполняли условия договора, арендная плата внесена в полном объеме по (дата) год, задолженность по ней отсутствует, что подтверждается справкой № от (дата).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет.

Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН. 

Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, данные факты подтверждаются материалами дела.

По делу по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы (дата) года в присутствии истца была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка по адресу: (адрес).

В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок № полностью огорожен, порядок пользования участком определен, границы заказчиком указаны.

Координаты поворотных точек границ земельного участка были установлены по точкам .... Доступ на земельный участок осуществляется по границе от точки ... до точки .... Линейные и площадные результаты геодезических измерений фактических границ данного земельного участка приведены в графической и табличной части описания. 

Границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались. 

Экспертом границами земельных участков были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. 

В границах земельного участка № расположены следующие объекты недвижимости: фундамент, скважина, септик, туалет, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства).

- от точки ... до точек ... и от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена металлическим евро-штакетником на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности. По фактическому пользованию по данной границе расположена единственная подъездная к земельному участку № дорога. 

- от точки ... до точек ... граница земельного участка представлена металлическим евро-штакетником на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от точки ... до точки ... граница земельного участка представлена проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

Согласно данным договора аренды № от (дата), заключенного между ...» и ЕНВ., земельный участок № имеет следующие характеристики: адрес: (адрес), декларируемая площадь – ....), разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Сведения об испрашиваемом земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости отсутствуют. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. 

Площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м., что на ... кв.м. меньше площади, указанной в Договоре аренды № от (дата) года.

Согласно заключению судебной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства.

Из судебного заключения следует, что в точках ... имеется «наложение» границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № по фактическому пользованию. Земельный участок № по фактическому пользованию общей площадью ... кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Экспертом вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № и данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. 

Судебным экспертом представлен каталог координат и площадь «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № по фактическому пользованию.

По данным судебной экспертизы фундамент, скважина, септик, туалет, плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в фактических границах земельного участка №, входят в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Земельный участок № по фактическому пользованию площадью ... кв.м. входит в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. 

Реального пересечения фактических границ земельного участка № и границ земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) по сведениям ЕГРН на местности не выявлено. 

Вышеуказанные обстоятельства позволили судебному эксперту сделать вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с кадастровым номером № в месте «наложения» на границы земельного участка № по фактическому пользования имеет место реестровая ошибка.

Судебным экспертом отмечено, что фактические границы земельного участка № на местности четко обозначены и указаны, то есть истец полностью владеет информацией о местоположении границ своего земельного участка, фактические границы земельного участка № закреплены на местности и существуют более пятнадцати.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка адрес: (адрес) площадью ... кв.м. по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям из ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки (выявленного «наложения») и приведения границ и площади земельного участка № в соответствие с фактическим пользованием, экспертом предложен вариант, согласно которому необходимо исключить из ЕГРН участок «наложения» границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № по фактическому пользованию, площадью «наложения» ... кв.м., в соответствии с которым истцом уточнены требования.

При проведении экспертизы было выявлено, что по данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок Истца № входит в границы населенного пункта (адрес). По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок истца № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. Согласно договору аренды № от (дата) года земельный участок №, площадью ... кв.м. адрес: (адрес) образован из земель ...». Земельный участок с кадастровым номером № на основании Решения о разделе был образован из земельного участка с кадастровым номером №), что подтверждается данными выписки из ЕГРН, согласно которым, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ...».

Из данных информационной карты (территориальные зоны ПЗЗ) о земельном участке №, полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС), следует, что земельный участок № площадью ... кв.м. расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались земельные участки, заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения. В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается представленными доказательствами, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в описании границ была допущена реестровая ошибка, реестровая ошибка препятствует уточнению границ, предоставленного истцу земельного участка.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из совокупности доказательств, в том числе выводов судебной экспертизы, о том, что земельный участок №, площадью ... кв.м., адрес: (адрес), был образован из земель ...», находится в зоне ... земельный участок №, площадью ... кв.м., расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности ..." с кадастровым номером № По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ... г/о, РГИС и ИСОГД земельный участок № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком ... не представлено.

Суд учитывает, что в ходе разбирательства установлено, что испрашиваемый участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ...» на праве собственности. Права ответчика на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН и никем не оспорены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ЕНВ к ..., ...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между ...» и ЕНВ, сроком на ... лет, земельного участка, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

Имя

точки ...

...

...

...

...

...

Признать за ЕНВ право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты границ земельного участка:

Имя

точки ...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата)

Судья Ю.В. Голубева