Дело № 2-6/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белый 05 февраля 2020 года

Бельский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Бельского районного суда Тверской области – судьи Нелидовского городского суда Тверской области Ивановой Е.С.,

при помощнике судьи Новиковой М.В.,

с участием представителя истца Соболевой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Демяховского сельского поселения Бельского района Тверской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Демяховского сельского поселения Бельского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что она в порядке наследования после смерти своей матери ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> м2, кадастровый №. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> м2. В спорном жилом доме проживала семья ФИО1 Её мать была зарегистрирована в данном жилом доме, однако какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Истец после смерти ФИО1 приняла на себя бремя содержания жилого дома, обеспечивает его сохранность. Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил участие в рассмотрении дела своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Соболева И.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец, представитель ответчика – администрации Демяховского сельского поселения Бельского района Тверской области, ответчик ФИО4, представители третьих лица администрации Бельского района, Управления Росреестра по Тверской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили дело рассмотреть в отсутствии представителей.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самоволь-ную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, по-жизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности у истца на данное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бельского нотариального округа Тверской области ФИО2 14 декабря 2009 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в котором проживала наследодатель ФИО1. Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, разрешение на строительство отсутствует. ГУП «Тверское областное БТИ» составлен технический паспорт. Согласно вышеуказанным документам строением является жилым домом, Лит. А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Демяховского сельского поселения, Бельского района, а также федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области. 

Стороной истца суду в настоящем судебном заседании представлены выписки из похозяйственных книг: 

<

адрес> за 1991 -1997 гг., 

<

адрес> за 1997 -2001 гг., из которых следует, что в личной собственности хозяйства ФИО1 имеется жилой дом. 

Суду предоставлен акт технического осмотра строения от 16 декабря 2019 года, из которого следует, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешительные документы на строительство дома отсутствуют. Жилой дом пригоден для проживания. 

Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом – для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает возведение на данном земельном участке построек. 

Строение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бельский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 12.02.2020 года