38RS0№-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Колесниковой В.С., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Альтаир плюс» о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска указано, что истец является собственником Адрес, расположенной по адресу: Адрес. Управление домом осуществляет управляющая компания ООО «Альтаир Плюс». Дата в результате затопления квартиры имуществу истца был нанесен ущерб: обнаружены в верхнем ответвлении от стояка системы горячего водоснабжения к полотенцесушителю, в муфтовом соединении стальной трубы ответвления с медной трубой, идущей к полотенцесушителю имеет место утечка горячей воды. Согласно экспертному заключению, стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 106 176,79 руб. Сумма ущерба, нанесенного мебели в связи с затоплением оценен в 53 263 руб. Дата истец обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба. Дата от ответчика был получен ответ на претензию, в котором Ответчик указывает на то, что заключение о причинах затопления, представленное ООО БЭ «Вектор» в лице эксперта ФИО3 не отвечает на основной вопрос: что послужило причиной коррозии резьбового соединения. В связи с изложенным ответчик не находит возможным урегулировать спор в досудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания «Альтаир Плюс» в пользу ФИО1:

- денежные средства в размере 159 439,79 руб., из которых 106 176,79 руб. стоимость восстановительного ремонта квартиры, 53 263 руб. сумма ущерба, причиненного мебели в связи с затоплением, произошедшим Дата в квартире, расположенной по адресу Адрес.

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

- штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения содержаться в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Вместе с тем, положениями ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В качестве одного из способов управления многоквартирным домом ч.2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает управление управляющей организацией. 

Судом установлено, управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляется Управляющая компания «Альтаир плюс» (договор управления № от Дата). 

Как следует из материалов дела, Дата произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, находящейся по адресу: Адрес.

Актом от Дата, составленным жильцами дома, установлено: в помещении № (санузел), в верхнем ответвлении от стояка системы горячего водоснабжения к полотенцесушителю, в муфтовом соединении стальной трубы ответвления с медной трубой, идущей к полотенцесушителю, имеет место утечка горячей воды, ??в комнатах № и № на полу имеет место слой воды (толщиной около 2 см), в комнате №: из вышерасположенной Адрес, по стояку системы отопления стекает вода; с подвесного потолка упали декоративные плитки (6 шт.). При осмотре Адрес, установлен следующее: во всех помещениях квартиры, на полах имеет место слой воды (около 15 см); по стоякам систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, вышерасположенной Адрес, стекает вода.

В соответствии с актом от Дата слесарем-сантехником управляющей компании ФИО4 обнаружены в верхнем ответвлении от стояка системы горячего водоснабжения к полотенцесушителю, в муфтовом соединении стальной трубы ответвления с медной трубой, идущей к полотенцесушителю, имеет место утечка горячей воды.

Дата была проведена строительно-оценочная экспертиза помещения, находящегося по адресу: Адрес, порученная ООО БЭ «Вектор» в лице эксперта ФИО3

Согласно заключению эксперта, причиной затопления Адрес, общей площадью 35.1 кв. м, находящейся по адресу: Адрес, произошедшего Дата является изношенность резьбового соединения между стальной трубой и фитингом. Стоимость восстановительного ремонта квартиры, получившей повреждения после затопления, произошедшего Дата, составит 106 176,79 руб.

Дата главным технологом мебельного производства ИП ФИО5 была проведена оценка ущерба, нанесенного мебели в связи с затоплением Дата, ущерб оценен в 53 263 руб.

Дата истец обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба в размере 159 439,79 руб.

Дата от ответчика был получен ответ на претензию, в котором ответчик указывает на то, что заключение о причинах затопления, представленное ООО БЭ «Вектор» в лице эксперта ФИО3 не отвечает на основной вопрос: что послужило причиной коррозии резьбового соединения. 

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от Дата N 491 (ред. от Дата) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п. «а»).

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от Дата N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1).

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что затопление квартиры истца произошло вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией – ООО Управляющая компания «Альтаир плюс» обязанностей по договору управления многоквартирным домом, а именно изношенность резьбового соединения между стальной трубой и фитингом.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 15, 1064 ГК РФ, исходил из принципа полного возмещения вреда причинившим его лицом.

Согласно ст. 1082 ГК РФ гражданско-правовыми способами возмещения вреда являются возмещение вреда в натуре (обязанность предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) и возмещение причиненных убытков (ст. 15 ГК РФ).

Основанием для взыскания убытков являются противоправные действия ответчика, наличие ущерба и причинно-следственная связь между возникновением ущерба и противоправными действиями ответчика.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ достоверных доказательств отсутствия вины ответчика в материалы деле не представила, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления причины возникновения затопления квартиры не заявлено. Вина ответчика в затоплении квартиры истца подтверждается сведениями акта от Дата.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание доказанность наличия вины ответчика в причинении истцу ущерба, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры Дата в размере 159 439,79 руб.

К правоотношениям между истцом и ответчиком применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец, как потребитель услуг, просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, оценивая его в 20 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истца, связанные с ожиданием возмещения ущерба, полагает возможным установить размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

В силу вышеизложенного, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составляет 89 719,89 руб. (159 439,79 + 20 000 /2).

С учетом удовлетворения требований потребителя с ООО «Управляющая компания «Альтаир Плюс» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 388 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания «Альтаир плюс» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Альтаир Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 причиненный затоплением Дата квартиры ущерб в размере 159 439 рублей 79 копеек, моральный вред в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 89 719 рублей 89 копеек. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Альтаир Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу бюджета государственную пошлину в размере 4 388 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Колесникова 

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата.