Дело № 2-587/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Авакян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи Бизнес Пространство» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Этажи Бизнес Пространство» обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор №, согласно которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью сопровождения сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., на2 этаже жилого дома с кадастровым номером №. Принципал обязалсявыплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Агентом были выполнены обязательства, предусмотренные п.3 Договора, в полном объеме, а именно: проведены переговоры; дана устная консультация по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; на безвозмездной основе подготовлены пакет документов для задатка (предварительныйдоговор, расписка, договора дарения вещей) и пакет документов для сделки (основной договор, расписка, дополнительное соглашение, передаточный акт). Согласно п. 2.1. Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом путем внесения денежных средств в кассу Агента в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. В пункте 2.3. Договора указан размер агентского вознаграждения, который составляет 60000 рублей. Истец не оплатил оказанные услуги, таким образом, сумма задолженности составляет 60 000 рублей. Агент исполнил свои обязательства в полном объеме. 12.09.2022 Принципалом подписан договор купли-продажи квартиры, заключенный с ФИО3 13.10.2022 в адрес должника по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, которая до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 60 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Этажи Бизнес Пространство» ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что стороной истца условия, предусмотренные в п.п. 3.1, 3.2 агентского договора были выполнены до отказа ответчика от исполнения договора. Указанные обстоятельства являются достаточным основанием для взыскания с ответчика в пользу истца вознаграждения агента в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО5 просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом какие-либо услуги по договору ответчику оказаны не были, агентский договор подписан только после подписания предварительного договора, условия сделки купли-продажи соответственно были оговорены до подписания предварительного договора, риэлтор ФИО9 действовала в интересах продавца ФИО3, с которой был также заключен агентский договор. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7, Свидетель №2, ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из обстоятельств дела, заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, также предусмотрено статьей 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору.

Таким образом, особенностью договора на оказание возмездного оказания услуг является право сторон договора на односторонний отказ от его исполнения при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им в целях исполнения договора расходов; при этом к фактически понесенным расходам могут быть отнесены расходы, которые понес истец в связи с организацией услуги и которые он подтвердил надлежащими доказательствами.

Судом установлено, что 5 сентября 2022 года между ФИО2 и ООО «Этажи Бизнес Пространство» был заключен агентский договор на сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости №. 

В соответствии с п. 1.1 договора исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а Заказчик в свою очередь, обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно п.п. 3.1-3.4 договора исполнитель обязался: осуществить переговоры от имени заказчика по предстоящей сделке (п.п. 3.1); устно проконсультировать по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.п. 3.2); по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (за исключением случаев нотариального удостоверения сделки) (п.п. 3.3); после проведения сделки выдать Гарантийный Сертификат (п.п. 3.4).

Согласно п.п. 4.1-4.2 договора все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования» от 10.01.2022, размещенных на сайте Агента, которые ответчик до подписания договора получил, ознакомился и согласился с их условиями.

Согласно п. 2.1. договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом путем внесения денежных средств в кассу Агента в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. 

Размер агентского вознаграждения составляет 60 000 рублей (п.2.3 договора).

<

дата> ФИО1 (покупатель) и ФИО8 (продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

<

дата> в порядке, предусмотренном ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» в адрес истца от ответчика поступило уведомление об отказе от исполнения агентского договора №.

<

дата> ФИО1 (покупатель) и ФИО8 (продавец) заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После заключения договора купли-продажи от 

<

дата>, сдачи документов на регистрацию, денежные средства по агентскому договору на сопровождение сделки истцу не оплачены.

В адрес ответчика по почте была направлена Претензия с предложением добровольно погасить задолженность, которая осталась без удовлетворения.

<

дата> в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности № на вышеуказанное жилое помещение за покупателем – ФИО1

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, представитель истца указывал на то, что ответчику были оказаны, предусмотренные договором услуги, а именно в интересах ответчика проведены переговоры с продавцом квартиры, истец проконсультирован по поводу комплекта документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.

Однако ФИО2 денежные средства по договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости истцу не оплачены.

Вместе с тем сами по себе эти обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.

Согласно п. 4.6 агентский договор заключен на один год и автоматически продлевается на каждый последующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

Иных условий о действии во времени договор не содержит.

Сторонами не оспаривалось, что оспариваемый договор заключен 05 сентября 2022 года.

При этом ответчик ФИО2 настаивала, что квартиру она осмотрела в конце августа 2022 года, а агентский договор был подписан непосредственно после заключения предварительного договора. Тогда как допрошенная в качестве свидетеля риэлтор ФИО9 в судебном заседании пояснила, что утром 05 сентября 2022 года ФИО2 осмотрела квартиру. После чего в офисе ООО «Этажи Бизнес Пространство» ФИО2 были разъяснены условия сделки, достигнуто соглашение по поводу заключения договора купли-продажи и лишь после данных действий осуществлено подписание агентского договора и далее предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости. 

Договор не содержит ретроспективной оговорки, т.е. не содержит условий о распространении его условий на правоотношения, возникшие до его заключения (не имеет обратной силы). 

Таким образом, с учетом вышеназванных обстоятельств договор действовал с 05 по 08 сентября 2022 года (дата отказа от исполнения договора). Юридически значимыми обстоятельством в рассматриваемом деле является оказание истцом ответчику услуг именно в этот период времени и несение в связи с этим каких-либо расходов.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу вышеуказанных положений именно на истце лежит бремя доказывания надлежащего исполнения договора, а именно надлежащего оказания услуг по агентскому договору в период его действия.

Однако таких доказательств суду не представлено. Напротив, из представленных доказательств, в том числе показаний свидетеля риэлтора ФИО9 следует, что соглашение по основным условиям сделки было достигнуто до подписания агентского договора. Доказательств консультирования ответчика после заключения договора в период с 05 по 08 сентября 2022 года материалы дела не содержат. 

При этом суд учитывает, что риэлтор ФИО9 действовала не только в интересах ответчика, но и продавца ФИО3, с которой у нее также был заключен агентский договор на оказание услуг по продаже квартиры. Соответственно действия ФИО9 в спорный период времени, в том числе после 08.09.2022 следует расценивать не как оказание услуг ФИО2, а как исполнение обязанностей в рамках правоотношений, сложившихся между ООО «Этажи Бизнес Пространство» и продавцом ФИО3

Подписание ответчиком ФИО2 акта осмотра квартиры, из которого следует, что осмотр квартиры покупателем произведен 05.09.2022 не свидетельствует об исполнении и истцом договора в вышеуказанный период, поскольку данное действие предметом договора не является.

Организация показов квартиры предусмотрена договором, заключаемым между истцом и продавцами. 

Таким образом, условия договора возмездного оказания услуг были обязательны для его сторон с момента его фактического подписания – 5 сентября 2022 года. Между тем, действия, на которые ссылается представитель истца, как на обстоятельства, свидетельствующие об исполнении им условий договора, не были совершены либо были совершены до указанной даты и не могут быть основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате услуг в рамках вышеуказанного договора. 

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи Бизнес Пространство» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от 5 сентября 2022 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья