72RS0025-01-2025-009218-19

Дело №2-8052/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 ноября 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Козловой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Западно-Сибирское отделение №8647 к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 849 648,96 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 83496,49 рублей, обратить взыскание на земельный участок по адресу: 

<

...> №, кадастровый №, установить начальную стоимость предмета залога 3 143 700 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении суммы кредита в размере 2 600 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 17,2 %. На приобретение недвижимости по адресу: 

<

...> №, кадастровый №. Путем подписания кредитного договора. Право собственности зарегистрировано на ответчика. 

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом. Однако, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи, с чем истцом было направлено уведомление о добровольном досрочном истребовании задолженности, задолженность досрочно погашена не была. 

Дело рассматривается судом в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении дела не просили, в исковом заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении суммы займа в размере 2 600 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 17,2 %. На приобретение недвижимости по адресу: 

<

адрес> СОСН Лаванда, улица № участок №, кадастровый №. Путем подписания кредитного договора. Право собственности зарегистрировано на ответчика. 

Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком была подписана закладная.

Из искового заявления следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности 4458175,72 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое ответчик проигнорировал. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Оснований не доверять, представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется. Доказательств обратного в суд не представлено.

Оценивая доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – недвижимость по адресу: 

<

...> №, кадастровый №, установить начальную стоимость предмета залога 3 143 700 рублей. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Установить начальную стоимость имущества 3 143 700 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 46, 56, 67, 88, 94, 98, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 849 648,96 рублей. 

Обратить взыскание на земельный участок по адресу: 

<

адрес> СНТ «Степное», 

<

адрес>, участок 241, кадастровый №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> СОСН Лаванда, улица № участок №, кадастровый №, установить начальную стоимость предмета залога 3 143 700 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 83 496,49 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.12.2025 года. 

Судья подпись Д.Г. Кабанцев