Дело № 2-426/2025

УИД: 36RS0001-01-2024-003377-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего судьи Примаковой Т.А.

при секретаре Белокопытовой А.Э.,

с участием 

представителя истца по доверенности № ..... от 02.12.2023 года ФИО5,

представителя ответчика по ордеру № ..... от 17.03.2025 года адвоката Курьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, присоединении имущества к наследственной массе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО7 и просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный 24.05.2021 года между ФИО8 и ФИО7, недействительным, запись о регистрации в ЕГРПН погасить и аннулировать, недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, присоединить к наследственной массе ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 24.05.2021 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв.м. и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Указанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО7

Между ФИО2. и ФИО7 ранее, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года и повторно зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти открылось наследство.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2. ФИО3. вступил в брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года, в браке родился ребенок- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3. умер.

Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются: его супруга-ФИО7-ответчик по делу, его мать ФИО9 и внук ФИО1 поскольку сын ФИО2 –ФИО3 умер в 2021 году.

На момент согласования условий договора и его подписания 24.05.2021 года в жилом доме 

<

адрес> был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1. 

В результате заключения договора купли-продажи дома и земельного участка были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, совершенная сделка является мнимой, заключение сделки привело к нарушению наследственных прав ребенка.

Истец ФИО6 в интересах ФИО1. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности 36 АВ № ..... от 02.12.2023 года ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в спорном жилом помещении на момент его продажи, следовательно, продавать жилой дом с участком не мог ФИО2., на момент совершения сделки он был после инсульта, сделку совершать не мог по состоянию здоровья, доказательств передачи ему денежных средств по договору кули-продажи не имеется, заключение договора купли-продажи в 2021 году привело к тому, что указанные дом и земельный участок не включены в наследственную массу после смерти в 2023 году ФИО2.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по ордеру № ..... от 17.03.2025 года адвокат Курьянова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Абзацами 4 и 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 8, 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Мнимая сделка заключается со злоупотреблением правом, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и исключительно с целью создать видимость таковых для третьих лиц. Заключение сделки с целью избежать обращения взыскания на имущество, скрыть таковое от взыскания, свидетельствует о заключении сделки с нарушением положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а при доказанности отсутствия исполнения сделки - подтверждает мнимость сделки.

Исходя из смысла приведенных норм, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года состояли в браке, ДД.ММ.ГГГГ года брак был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ года они повторно вступили в брак.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2. и ФИО7 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2. продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 60 кв.м. и земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО7 купила указанные объекты недвижимого имущества. Согласно п. 2 договора жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 1603452 руб., из которых: дом оценивается в 995000 руб., земельный участок в 608452 руб., оплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 109-111).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти открылось наследство.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2 ФИО3 вступил в брак с ФИО6 14.04.2018 года, в браке родился ребенок- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

Наследниками по закону после смерти ФИО2. являются: его супруга-ФИО7-ответчик по делу, его мать ФИО9 и внук ФИО1 поскольку сын ФИО2. –ФИО3 умер в 2021 году.

На момент согласования условий договора и его подписания 24.05.2021 года в жилом доме 

<

адрес> был зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1. 

Из представленного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.05.2021 года следует, что между сторонами договора были согласованы существенные условия договора, соблюдена форма договора, договор содержит указания о предмете договора, его цену, содержит подпись сторон, что свидетельствует об ознакомлении сторон с текстом договора, то есть требования ст. ст. 432, 549, 550, 554 ГК РФ при заключении договора сторонами были согласованы и соблюдены. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке. 

В обоснование мнимости сделки истцу в данном случае надлежит доказать, что при совершении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки. В частности, для сделок купли- продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного договора.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи дома и участка, истцом и его представителем не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не добыто. Отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей не подтверждено. Мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально существующих прав и обязанностей по данному делу не установлена.

На момент заключения договора купли-продажи ФИО8 являлся собственником спорного дома и земельного участка, каких-либо обременений не имелось, доказательств, подтверждающих, что ФИО8 по состоянию здоровья не понимал значение совершаемых им действий, в частности последствий заключения договора кули-продажи, суду не представлено. Из договора следует, что денежные средства по договору были переданы покупателем продавцу до подписания договора, что не противоречит нормам законодательства. В судебном заседании допрошенная в качеств свидетеля ФИО4 проживающая в соседнем доме, пояснила, что договор купли-продажи заключался дома, после заключения договора ФИО2. переехал проживать к сыну и его супруге-истцу по делу- ФИО6, что свидетельствует о реальности заключенного договора. Регистрация несовершеннолетнего ФИО1 по месту жительства в доме, который являлся предметом спорного договора, не свидетельствует о нарушении его прав, поскольку ребенок так и остался зарегистрированным в данном доме, который сначала принадлежал его дедушке, а потом бабушке. Регистрация несовершеннолетнего в жилом помещении не является препятствием для участия объекта недвижимости в обороте. Претензий относительно исполнения договора купли-продажи стороны друг к другу не имели. Предполагать о том, что после заключения договора купли-продажи 24.05.2021 года, 09.07.2021 года умрет сын сторон по договору- ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ рождения, который не страдал тяжелыми заболеваниями, и откроется наследственное дело после его смерти, затем ДД.ММ.ГГГГ умрет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, стороны при заключении договора не могли.

С учетом изложенного, принимая во внимание презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд полагает, что ФИО6 не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие в действиях сторон договора купли-продажи при его заключении злоупотребления правом, мнимость сделки, дающих суду основания для признания сделки недействительной, следовательно, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от 24.05.2021 года не подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (ст. 197 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор купли-продажи был заключен 24.05.2021 года, в суд с иском ФИО6 обратилась 22.08.2024 года. В судебном заседании представитель истца ссылается на то, что о заключении договора купли-продажи ФИО6 узнала после того, как открылось наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 Доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО6 узнала о заключенном договоре ранее, после 24.05.2021 года, и пропустила трехгодичный срок исковой давности, ответчиком суду не представлено. Оснований для применения судом срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГПК суд не находит.

Поскольку исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка оставлены без удовлетворения, требования о присоединении имущества к наследственной массе также не подлежат удовлетворению.

Все иные доводы представителей сторон не влияют на вывод суда относительно заявленных исковых требований.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ....., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ....., о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, присоединении имущества к наследственной массе,-оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 16.05.2025 года