Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о расторжении договора, взыскании паевых взносов, компенсации морального вреда.

В обоснование иска, указав, что истица является членом ЖК «Триумф-НК». Она перевела в кооператив 406 000 рублей на приобретение недвижимости. Но ей ничего не было предложено. Она направляла ответчику претензию о расторжении договора и возврате паевого взноса. Претензия оставлена без ответа. 

С учетом изложенного, истица просила расторгнуть договор заключенный между ФИО1 и ЖК «Триумф-НК», взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные паевые взносы в размере 406 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 260 рублей, почтовые расходы в размере 645 рублей.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебном заседании иск не признала, пояснив у истца имеется задолженность перед ЖК «Триумф-НК» по оплате вступительных членских взносов, ежемесячных членских взносов и взносов в резервный фонд в размере 20 000 рублей. В связи с чем сумма паевого взноса подлежит уменьшению. Просит отказать в удовлетворении иска с учетом возражений ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федеральный закон от ... №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос - денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (п. 4).

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. 

Частью 1 статьи 6 «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива несет ответственность по своим обязательствам перед кооперативом по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 1, 2 статьи 8 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны: 1) соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; 2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В силу частей 1, 2, 3 статьи 24 Федерального закона №215-ФЗ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения, повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива, содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива), обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения, уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ФИО1 ... выдана членская книжка пайщика ЖК «Триумф-НК».

... между истцом и ЖК «Триумф-НК» заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей. 

В соответствии с п. 9.3 договора пайщик вправе заявить требование о расторжении настоящего договора, в том числе в случае своей неплатежеспособности. 

... истец направил ответчику претензию с просьбой расторгнуть договор от ... вернуть паевой взнос в размере 406 000 рублей.

Поскольку условиями договора предусмотрено право истца заявить требование о расторжении договора, суд признает требования ФИО1 о расторжении договора от ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1.3 договора стороны пришли к соглашению, что датой отсчета срока ожидания приобретения для пайщика жилого помещения является дата внесения или накопления пая не менее 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения.

... ФИО1 была подана заявка на объект недвижимого имущества – жилого помещения ориентировочной стоимостью 1 000 000 рублей. ... ФИО1 внесен членский взнос в размере 29 000 рублей, также внесены паевые взносы за период с ... по 3-.09.2019 на общую сумму 406 000 рублей.

Поскольку ФИО1 внесен паевой взнос в размере более 30% от ориентировочной стоимости жилого помещения, кооператив в установленные договором сроки не приобрел для ФИО1 жилое помещение, у ФИО1 возникло право требовать возврата всех сумм внесенных во исполнение договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ЖК «Триумф-НК» в пользу ФИО1 подлежат взысканию внесенные во исполнение условий договора от ... денежные средства – паевой взнос в размере 406 000 рублей.

Пунктом 2.3 договора от ... закреплено, что пайщик считается принятым в кооператив после внесения вступительного и паевого взносов и выдачи ему членской книжки.

Уставом ЖК «Триумф-НК» предусмотрено, что для вступления в кооператив необходимо подать заявление по установленной решением правления кооператива форме на имя председателя правления кооператива. Член кооператива считается принятым в кооператив с момента внесения вступительного взноса. Каждый член кооператива получает членский билет. Решение председателя правления о приеме в кооператив новых членов утверждается на ближайшем собрании правления кооператива (п. 8.4).

Согласно пункту 4.2. договора пайщик обязался в течение 5 дней с даты приема в кооператив внести первичный взнос, состоящий из: а) вступительного членского взноса в размере 6% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости (при прекращении членства в кооперативе – не возвращается); б) первоначального паевого взноса, размер которого должен составлять не менее 50% от ориентировочной стоимости приобретаемого объекта. 

В соответствии с п. 4.3 договора до приобретения объекта недвижимости член кооператива обязан ежемесячно вносить паевые взносы в размере не менее 50% от минимального размера оплаты труда в Российской Федерации независимо от внесенного первоначального паевого взноса и членские взносы в размере 1 000 рублей.

Пунктом 4.16 договора закреплено, что при прекращении членства в кооперативе пайщик обязуется исполнить в полном объеме обязанности по внесению членских, дополнительных членских взносов, взносов в резервный фонд, за исключением паевого взноса.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие утверждение решения председателя правления ЖК «Триумф-НК» о приеме в члены кооператива ФИО1 собранием правления кооператива, суд считает, что нарушена процедура принятия в члены кооператива ФИО1 нарушена.

При таких обстоятельствах, доводы ЖК «Триумф-НК» об уменьшении подлежащей взысканию суммы паевых взносов на сумму вступительного, ежемесячных членских взносов и взносов в резервный фонд являются необоснованными, поскольку у ФИО1, не являющегося членом кооператива, обязанность по уплате членских взносов не возникла.

В силу п. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как усматривается из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 от ... "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающим на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законом об охране прав на результаты интеллектуальной собственности.).

Поскольку посягательств на нематериальные блага истца ответчиком допущено не было, доказательств того, что истцу были причинены нравственные страдания, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу, что в данной части иск подлежит отклонению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7260 рублей, почтовые расходы в размере 645 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей от ..., заключенный между жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1.

Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО1 паевые взносы в размере 406 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 260 рублей, почтовые расходы в размере 645 рублей.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....