Дело № 2-2832/2021

УИД 21RS0025-01-2021-002749-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яковлеве Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» к ФИО3, ФИО4 А,А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Управдом» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ООО «Управляющая компания «Управдом» осуществляло фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № корп. № по 

<

адрес> на основании следующего. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № корп. № по 

<

адрес> был внесен Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики (далее ГЖИ ЧР) в реестр лицензий Чувашской Республики в качестве находящегося под управлением ООО «Управляющая компания «Управдом» на основании протокола № очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в МКД № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - «МКД»), расположенном по 

<

адрес> были признаны ничтожными. В дальнейшем апелляционная жалоба ООО "Управляющая компания "Управдом" на указанное решение была оставлена без удовлетворения (апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Управдом» обратилось в ГЖИ ЧР с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ЧР на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Решением ГЖИ ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ дом № корп. № по 

<

адрес> был исключен из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет истец. При этом в п. 3 Решения ГЖИ ЧР предупредила управляющую организацию об обязанности надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, п.п. 24-26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, то есть до дня перехода управления домом к другому лицу. 01 марта 2020 года управление этим домом от ООО «УК «Управдом» было передано ФИО6 

Содержание общего имущества в МКД складывается не только из услуг непосредственно управляющей компании, но и услуг специализированных организаций, с которыми истец обязан заключать договоры, поскольку в силу закона не вправе осуществлять конкретные виды деятельности самостоятельно.

Услуги таких организаций истец вынужден оплачивать из собственных средств, поскольку ответчики и некоторые иные собственники помещений в МКД № корп. № не возмещают управляющей компании затраты, связанные с управлением их общим имуществом.

ФИО3 является собственницей жилого помещения № в доме № корп. № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке из лицевого счета, в жилом помещении № дома № корп. № по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают СТАТУС ФИО3 - ФИО5 и их СТАТУС ФИО2 Поскольку квартира № находится в многоквартирном доме № корп. № по 

<

адрес>, то согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Управдом" оказала ответчикам услуги по содержанию общего имущества в МКД и коммунальные услуги на общую сумму 48 738 руб. 62 коп. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2360 руб. 49 коп. О том, что ФИО3 приобрела на праве собственности помещение № в доме № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Управдом" стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, документы на оплату жилищно-коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ были адресованы предыдущему собственнику ФИО1 После установления факта смены собственника в ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания "Управдом" был произведен перерасчет, согласно которому все расходы, связанные с оказанием услуг по содержанию общего имущества и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ были начислены ФИО3 То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ судебным актом Московского районного суда решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании признано ничтожным, само по себе не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, фактически осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом.

Истец ООО «Управляющая компания «Управдом» просит взыскать в их пользу солидарно со ФИО3, ФИО5 сумму неосновательного обогащения в связи с неоплатой оказанных им жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 738 руб. 62 коп., пени в размере 2 360 руб. 49 коп., возложив на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 733 рублей; решить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 50 руб.

В последующем истец ООО «Управляющая компания «Управдом» представил уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнили предъявленные исковые требования и с учетом которого просит взыскать в их пользу солидарно со ФИО3, ФИО5 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 738 руб. 62 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на сумму задолженности, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 360 руб. 49 коп., возложив на ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 733 руб.; решить вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 50 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Управдом» ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, судебные извещения были направлены по месту их проживания и возвращены в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Управдом» ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. 

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса, РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчица ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей жилого помещения № в доме № корп. № по 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из лицевого счета, в жилом помещении № дома № корп. № по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают СТАТУС ФИО3 - ФИО5 и СТАТУС ФИО2 

Истец ООО «Управляющая компания «Управдом» осуществлял фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № корп. № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный дом внесен Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в реестр лицензий Чувашской Республики в качестве находящегося под управлением ООО «Управляющая компания «Управдом» на основании протокола № очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № корп. № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ признаны ничтожными. В связи с этим решением Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ дом № корп. № по 

<

адрес> исключен из перечня домов, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания «Управдом». При этом в пункте 3 указанного решения Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики предупредила управляющую компанию об обязанности надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 24 - 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, то есть до дня перехода управления домом другому лицу.

В соответствии частью 3 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Аналогичные положения содержатся и в пунктах 24 – 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416.

В силу пункта 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Управдом» в целях осуществления деятельности по управлению домом № корп. № по 

<

адрес> заключены договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор № с ФИО8 на эксплуатацию лифтов с выполнением работ и оказание услуг по техническому обслуживанию, ремонту и обслуживанию систем диспетчерского контроля лифтов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, договор № с ФИО8 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями и дополнительным соглашением, договор № с ФИО8 холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договор № с ФИО8 на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, актами приема-передачи и соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор № с ФИО8 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, договор № с АО «Специализированное автохозяйство» на оказание услуг по транспортированию твердых коммунальных отходов от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Управдом» ответчикам ФИО4 оказаны жилищно-коммунальные услуги на сумму 48 738 руб. 62 коп., которые ответчиками не оплачены.

Учитывая, что ответчики З-вы обязаны выполнять возложенные на них обязанности, в том числе и обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, которая последними не выполняется, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность в размере 48 738,62 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму задолженности, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2 360,49 руб., согласно представленным расчетам. 

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчиками нарушения указанная сумма пеней является соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков З-вых в солидарном порядке пени в размере 2 360,49 руб.

На основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу ООО «УК «Управдом» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 733 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать со ФИО3, ФИО4 А,А. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 738,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на сумму задолженности, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 360,49 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1 733 руб.

Ответчиками заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Павлова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.