Дело № 2-4726/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2018 года. 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Гловюк В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мурманская Городская Компания» *** о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мурманская Городская Компания» *** о защите прав потребителей, в обоснование иска, указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адрес*** *** произошел прорыв системы отопления (обратного стояка, розлива) под полом в цокольной части помещения. Ремонт управляющей компанией не произведен. Также коммуникационный колодец со стороны двора заполняется водой, что также приводит к затоплению цокольного этажа.

Данные факты подтверждают нарушения ответчиком Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и иных нормативных актов регулирующих техническую эксплуатацию жилищного фонда, что подтверждается актом №*** от ***.

Истец просит обязать ООО «Мурманская Городская Компания» №*** в 15-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу:

- выполнить работы по замене разводящих трубопроводов системы отопления, расположенных на цокольном этаже дома №*** по адрес***, в том числе герметизации ввода инженерных сетей в цокольном помещении данного дома;

- выполнить работы, в объемах, исключающих переполнение колодца, расположенного со стороны дворового фасада дома №*** по адрес*** и затопление помещений.

Определением от *** принят отказ истца от исковых требований в части возложении обязанности по выполнению работы по замене разводящих трубопроводов системы отопления, расположенных на цокольном этаже дома №*** по адрес***. Производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Представитель ответчика ООО «Мурманская Городская Компания» *** в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав пояснения истца, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 06 мая 2011 года) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 5.8.1. Правил производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В пункте 5.8.2. Правил указано, что система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1,0 кгс/см2).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом №*** по адрес*** осуществляет ответчик на основании договора управления многоквартирным домом.

*** произошел прорыв системы отопления (обратного стояка, розлива) под полом в цокольной части помещения.

*** комиссией в составе инспектора МКУ «Новые формы управления», представителя Комитета по жилищной политике администрации г.Мурманска и управляющей компанией ООО «Мурманская городская компания» проведено обследование общего имущества собственников жилых помещений в доме №*** по адрес***, по результатам которого составлен акт №***.

В акте №*** отражено, что при визуальном обследовании установлено:

- разводящие трубопроводы системы отопления, проходящие под полом в цокольной части дома в помещении 7 коррозированы, нарушение целостности указанных трубопроводов;

- на момент обследования колодец, расположенный со стороны дворового фасада данного дома осушен (работает погружной насос), отвод воды осуществляет на близлежащую зеленую зону, наблюдается незначительное поступление грунтовых вод.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости. 

Таким образом, факт ненадлежащего выполнения управляющей компанией работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома №*** по адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение управляющей организацией обязанностей может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит ремонтные работы, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными.

В этой связи, заявленные требования суд удовлетворяет в полном объеме.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Предложенный истцом срок суд находит разумным и обоснованным, возражений в указанной части ответчик не представил, не обосновал невозможность исполнения решения суда в указанные сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход бюджета г.Мурманска, поскольку иск носит неимущественный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мурманская городская компания» *** о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать ООО «Мурманская городская компания» *** в течение 15-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда:

- организовать и обеспечить выполнение работ по герметизации ввода инженерных сетей в цокольное помещение дома №*** по адрес***

- организовать и обеспечить выполнение работ в объемах, исключающих переполнение колодца расположенного со стороны дворового фасада дома №*** по адрес***, влекущее затопление помещений. 

Взыскать с ООО «Мурманская городская компания» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья /подпись/ Ю.А. Ковалева