Дело № 2-205/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 24 января 2020 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи И.В.Недосековой

при секретаре Ледовских Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, 

<

...>76, об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что он является собственником жилой комнаты в квартире коммунального заселения общей площадью с учетом мест общего пользования 21,20 кв.м., расположенной в спорной квартире, на основании договора передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником других двух жилых комнат в спорном жилом помещении.

Однако истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, так как ответчик сменила входную дверь в квартиру, отказывается выдать истцу ключи от квартиры, кроме того заняла жилую комнату, принадлежащую истцу. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО3, выступающая на основании доверенности, не поддержала исковые требования к ФИО2 в части выселения из жилой комнаты, вселении, и возложении обязанности передать ключи от квартиры и комнаты, принадлежащей истцу. Производство по делу в данной части исковых требований судом прекращено. Поддержала исковые требования в оставшейся части, просит обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия истцу в пользовании жилой комнатой в квартире коммунального заселения общей площадью с учетом мест общего пользования 21,20 кв.м., а также местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не признала заявленные исковые требования, указала, что после подачи иска на входной двери квартиры была произведена замена замков, ключи от квартиры переданы истцу, о чем сторонами составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Учитывая, что порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246, 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> состоит из трех комнат, имеет общую площадь 61,8 кв.м., жилую площадь 45,1 кв.м.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения в виде одной комнаты жилой площадью 11,30 кв.м., и общей площадью (с учетом мест общего пользования) 21,20 кв.м., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании Договора передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией города Прокопьевска (л.д. 9). Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 является собственником двух комнат в квартире коммунального заселения жилой площадью 34,7 кв.м., в данной квартире, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного сторонами, на входной двери квартиры, по адресу: 

<

...>, была произведена замена замка, ключи от которого переданы – в количестве – 1 ключ ФИО2, 2 ключа ФИО1. Замена замка произведена для обеспечения доступа и снятия ограничения в пользовании собственника ФИО1 своей комнатой в данной квартире.

Ванная комната, туалет, коридоры, кухня, кладовая не относятся к жилым и являются вспомогательными помещениями, местами общего пользования, так как использование указанных помещений непосредственно связано с использованием по назначению самого жилого помещения. Данные помещения суд определяет в совместное пользование собственников, так как определение конкретного объёма реализации прав в отношении этих помещений (время пользования, границы частей) не регулируется действующим законодательством.

В соответствии с п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из правового смысла указанной нормы следует, что использование вспомогательных помещений неразрывно связано с реализацией права на пользование жилым помещением и в силу закона не может быть ограничено, если это не связано с нарушением порядка пользования самим жилым помещением по его назначению.

Квартира, которая является предметом спора сторон - неделимое имущество. Она имеет один вход, является частью многоквартирного дома, имеет единую систему канализации, электро- и водоснабжения, вентиляции. Кроме того, требований о разделе в натуре жилого помещения, находящегося в совместной собственности, суду не заявлено.

Статья 253 Гражданского кодекса РФ определяет, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Порядок пользования вспомогательными помещениями жилой квартиры определяется самими совместными собственниками на основании соглашения и с учётом их прав и обязанностей по использованию жилого помещения по назначению. 

Принимая во внимание, что истец является участником долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, право собственности истца не оспорено, то в соответствии с действующим законодательством он имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, и местами общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением в виде одной комнаты, общей площадью (с учетом мест общего пользования) 21,20 кв.м., а также местами общего пользования, в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Мотивированное решение составлено 31.01.2020 года.

Судья: подпись И.В.Недосекова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-205/2019 Рудничного районного суда города Прокопьевска Кемеровской области.