Дело №

24RS0№-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 февраля 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Требования мотивировали тем, что ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) ФИО3, как собственнику жилого помещения общей площадью 127,20 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенных концессионных соглашений №№,2,3 в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения, и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес>, заключенных между ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», администрацией поселка Емельяново и субъектов РФ

<

адрес>м, ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает комплекс коммунальных услуг в поселке Емельяново. Другой организации, способной оказывать комплекс коммунальных услуг в поселке Емельяново не имеется. Начисление и оплата коммунальных услуг ответчику производится по предусмотренным тарифам. ФИО3, согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес>, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований о передаче участникам строительства ООО «СтройИнвест» в собственность жилых помещений, фактически стала собственником 

<

адрес>.5 по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и являлась им до ДД.ММ.ГГГГ, при этом не уведомила поставщика коммунальных услуг о приобретении вышеуказанной квартиры и не предоставила документы на право собственности в ООО «ЕКК» для заключения договора о предоставлении коммунальных услуг, пользовалась ими, поэтому оплата за коммунальные услуги была начислена ресурсоснабжающей организаций при получении информации из ЕГРН о праве собственности. Ответчик не производила оплату по коммунальным услугам, задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 60 050,47 руб., из нее сумма основного долга- 52 178,58 руб., пени за просроченный платеж – 7 871,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с должника вышеуказанной суммы, который был отменен определение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 178,58 руб., пени в сумме 7 871,89 руб., всего взыскать 60 050,47 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2001,51 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе судебного разбирательства суду пояснила, что исковые требования ответчик не признает. Квартира была передана ответчику и дом сдан в эксплуатацию без подключения подачи в жилое помещение системы водоотведения, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжение. В заявленный истцом период услуга не оказывалась, в связи с чем отсутствуют обязательства по оплате данной услуги. Истцом не представлено доказательств предоставления указанных коммунальных услуг ответчику. Представленный суду фотоматериал свидетельствует о том, в доме не имеется коммуникаций, подводки. Дом был продан в отсутствии коммуникаций ФИО2, который уже за счет собственных средств проводил воду, подключал систему отопления.

Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица ООО «СтройИнвест» в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 426 ГК РФ относит оказание услуг по энергоснабжению к публичным договорам.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии со ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу положений ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Правил № предоставление коммунальных услуг осуществляется в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

Условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие установленным требованиям и готовность технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг (подпункт "е" пункта 3 Правил №).

Согласно пункту 31 Правил № исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из содержания искового заявления, пояснений представителей истцов в судебном заседании ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает комплекс коммунальных услуг в поселке Емельяново.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU24551000-76, введен в эксплуатацию многоквартирный жилой 2 этажный дом ( таунхаус) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес>, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении требований о передаче участникам строительства ООО «СтройИнвест» в собственность жилых помещений, ФИО3, фактически стала собственником 

<

адрес>.5 по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и являлась им до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету о переходе права на объект недвижимости, выданному Управлением Росреестра по 

<

адрес> квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Далее правообладателем указанной квартиры стал ФИО2.

Согласно выписки из лицевого счета, ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» произвели начисление платы за предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 178,58 руб.

Возражая заявленным требованиям, представитель ответчика указала, что объект был сдан в эксплуатацию без подключения подачи в жилое помещение ответчика системы водоотведения, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжение не обеспечивалось.

Согласно технических условий подключения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ они выданы для подключения приборов учета в системы теплоснабжения в квартирах 3,5,6 по адресу 

<

адрес>.

В отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> технические условия выдавались ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание на наличие в 2-х этажном 

<

адрес>, р.

<

адрес> сетей и системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно представленной фототаблице спорного помещения, в ней отсутствуют предметы, свидетельствующие о наличии системы водоотведения, водоснабжения теплоснабжения. Объект состоит только из стен перекрытий помещения и стен, разделяющих помещение на комнаты и места расположения ванной комнат и туалета. Для монтажа системы отопления: отсутствуют отверстия плит перекрытия в местах прокладки стояков отопления, отсутствует разводка системы отопления. Для монтажа системы холодного и горячего водоснабжения, канализации отсутствуют отверстия в местах прокладки стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, отсутствует разводка систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, не установлены приборы санфаянса, кухонной мойки. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира передана в собственность без жизнеобеспечивающих систем.

Истцом в суд в качестве доказательств представлены условия подключения системы холодного водоснабжения №, системы горячего водоснабжения №, системы теплоснабжения №, которые не свидетельствуют о предоставлении вышеуказанных коммунальных услуг ответчику, поскольку содержат только условия для подключения коттеджного поселка.

Истец не представил доказательств способа фактической подачи тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева спорного жилого помещения, особенности схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающего изначальное присутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.).

Также суду не представлено доказательств проведения согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления спорного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение не могли быть предоставлены ответчику в заявленный период по причине отсутствия системы водоснабжения, водоотведения, энергопринимающего оборудования в квартире, у ответчика отсутствуют обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам-отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сорокина Е.М.