Дело № 2-128/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 15 августа 2019 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Е.Ю., 

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В обосновании заявленного требования указано, что решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 06.11.2015 года по гражданскому делу № 2-6120/2015 г. в пользу ФИО4 с ФИО2 взыскана сумма долга по договору займа в размере 400000 руб.00 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 036 руб.20 коп., а всего 407036 руб. 20 коп. 16.03.2016 года Чкаловским РО СП г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области на основании исполнительного документа № ФС 008300454 от 12.01.2016 года выданного на основании выше указанного решения суда, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 7868/16/66007-ИП. Требования содержащиеся в исполнительном документе должником до настоящего времени не исполнены. В ходе принудительного исполнения, было обнаружено недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, а именно: земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, обременения отсутствуют, а так же жилой дом, площадью 47 кв.м., кадастровый номер – 45:05:010301:238, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, обременение в виде залога (ипотеки). По мнению истца на спорном земельном участке располагается жилой дом являющийся предметом ипотеки и на который не распространяется имущественный иммунитет, установленный ст.446 ГПК РФ, в связи с чем, указанный иммунитет не распространяется и на спорный земельный участок, на котором он расположен. 

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый № и расположенный на земельном участке жилой дом площадью 47 кв.м. кадастровый № находящиеся по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности должнику ФИО2, путем продажи с публичных торгов с обращением вырученных от продажи средств в счет погашения задолженности по исполнительному документу в рамках исполнительного производства № 7868/16/66007-ИП от 16.03.2016 года, находящегося на исполнении в Чкаловском РО СП 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, оповещена о слушании дела своевременно, надлежащим образом. На основании телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Чкаловского РО СП г. Екатеринбурга УФССП по Свердловской области в судебное заседание не явился, оповещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки в суд сообщений не поступало, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратился.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст.3 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве основано на Конституции Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, Федерального закона от 21 июля 1997 года N 118-ФЗ "О судебных приставах" и иных федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

Как установлено п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 06.11.2015 года по гражданскому делу № 2-6120/2015г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма долга по договору займа в размере 400000руб.00коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200руб.00коп., а всего 407200 руб. 00 коп. Решение суда вступило в законную силу 11.12.2015 года (л.д.70).

16.03.2016 года Чкаловским РО СП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области на основании исполнительного документа № ФС 008300454 от 12.01.2016 года выданного на основании выше указанного решения суда, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № 7868/16/66007-ИП ( л.д.7). 

20.07.2017 года судебным приставом исполнителем Чкаловского РО СП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату ФИО2 в размере 50% в МАУЗ «Городская клиническая больница № 40» (л.д.81-81).

На момент рассмотрения дела сумма непогашенной задолженности ФИО2 по исполнительному производству № 7868/16/66007-ИП составляет 296180 руб.83 коп., что подтверждается распечаткой из банка данных исполнительных производств с официального сайта ФССП России.

В ходе принудительного исполнения, было обнаружено недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО2 на праве собственности, а именно: земельный участок, площадью 2100 кв.м., кадастровый № для личного подсобного хозяйства, а так же жилой дом, площадью 47 кв.м., кадастровый номер – ..., расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В рамках указанного исполнительного производства, постановлением судебного пристава-исполнителя Чкаловского РО СП 

<

адрес> УФССП России по Свердловской области ФИО8 13.12.2018 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества жилой дом общей площадью 47 кв.м. расположенный по адресу Курганская область, 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.84).

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом площадью 47 кв.м., и земельный участок 2100 кв.м. по адресу: Курганская область, 

<

адрес> был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.04.2016 года. В соответствии с п.2 указанного договора купли-продажи, отчуждаемые жилой дом и земельный участок приобретаются покупателем за 500000руб. из которых: отчуждаемый земельный участок продан покупателю за 20000руб. - за счет собственных средств, уплаченных продавцу при подписании настоящего договора (п.2.1 договора). Отчуждаемое жилое помещение продано покупателю за 480000руб. из которых: 26 974руб. - за счет собственных средств уплаченных продавцу при подписании договора; 453026 руб. - за счет заемных средств предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Семейный», согласно договору ипотечного займа № 20-МК от 01.04.2016 года (п.2.2 договора) (л.д.46-47).

01.04.2016 между Кредитным потребительским кооперативом «Семейный» (далее -кооператив) и ФИО2( далее - пайщик) заключен договора ипотечного займа № 20-мк, в соответствии с которым кооператив предоставил пайщику ипотечный заем до 01.06.2016 года в размере 453026 руб.00 коп. под 15% годовых, для целевого использования, а именно приобретения жилого дома площадью 47 кв.м., и земельного участка площадью 2100 кв.м. по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, (п.1.1, п.1.2, п.1.3, п.2.7 договора). В соответствии с п.2.5 договора размер займа в сумме 453026 руб.00коп перечисляется на расчетный счет в ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в течение трех банковских дней после подписания договора. Обеспечением исполнения обязательств по договору является жилой дом площадью 47 кв.м., кадастровый номер – ..., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, для приобретения которого предоставлены заемные денежные средства в соответствии с п.4.1 указанного договора. При неисполнении пайщиком обязательств по договору кооператив вправе обратить взыскание на имущество переданное в обеспечение обязательств (п.5.4.договора). ( л.д.36-40) Денежные средства перечислены на счет ФИО2, что подтверждается справкой ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» от 07.04.2016 года. (л.д.45).

08.04.2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-25).

18.04.2016 года ФИО9 (Костырко) Е.А. обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Каменск-Уральском и Каменском районе Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от 01.04.2016 года, заключенному с КПК «Семейный» на приобретение жилья в размере 453026 руб.00коп.( л.д.30-32).

ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Каменск-Уральском и Каменском районе Свердловской области своим решением № 511 от 16.05.2016 года удовлетворил заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий и погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья в размере 453 026 руб.00коп. и перечислении средств материнского капитала КПК «Семейный».

04.04.2016 года ФИО2 у нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> оформлено письменное обязательство по оформлению жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в общую собственность ответчика, ее супруга и детей с определением размера долей по соглашению, в сроки, установленные законом (л.д.44).

До настоящего времени спорный жилой дом не оформлен в общую долевую собственность ФИО2 ее супруга и детей. Оформление жилого дома в общую долевую собственность всех членов семьи закрепит право несовершеннолетних детей на долю в праве собственности на недвижимость.

На основании телефонограммы, ответчик намерена в сентябре 2019 года оформить спорный жилой дом, приобретенный за счет средств материнского капитала, в общую долевую собственность ее и несовершеннолетних детей, в соответствии с обязательством от 04.04.2016 года.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С выплатой денежных средств в полном объеме залог прекращается в соответствии с под. 1 п.1 ст.352 ГК РФ.

Из имеющихся в материалах дела доказательств, не следует, что жилой дом площадью 47 кв.м., кадастровый номер – ..., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, является предметом ипотеки возникшей в пользу взыскателя ФИО1

Кроме того на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2019 года на жилой дом площадью 47 кв.м., по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, на указанный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чкаловского РО СП г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области 13.12.2018 года, иных ограничений и обременений не имеется ( л.д.21-23). 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 30.09.2016 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом на запрос от 22.07.2019 года ГУ МВД России по Свердловской области( л.д.68). По адресу Курганская область, 

<

адрес>, ответчик не проживает, и не зарегистрирована, что подтверждается сведениям УМВД России по Курганской области МО МВД РФ «Притобольный» (дислокация 

<

адрес>)( л.д.19), ответом на запрос Администрации Бугровского сельсовета, Звериноголовского района( л.д.48).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшихся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.07.2019 года ФИО9 (Костырко) Е.А. принадлежат жилого дома площадью 47 кв.м., и земельного участка площадью 2100 кв.м. по адресу: Курганская область, 

<

адрес>( л.д.56).

В материалах дела имеются уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений на несовершеннолетних детей ответчика ФИО5 ( л.д.69), ФИО6 ( л.д.103).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что для ответчика жилой дом по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Доказательств, предоставления иных жилых помещений для постоянного проживания ответчика, либо членам ее семьи на основании договора социального найма, имеющего бессрочный характер, суду не представлено. Не проживание ответчика в спорном жилом доме правового значения не имеет, поскольку доказательств наличия иного жилья в собственности у ответчика материалы дела не содержат.

Учитывая то, что отсутствуют доказательства наличия в собственности ответчика, и членов ее семьи какого-либо иного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, отсутствия обременения в пользу взыскателя ФИО1, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на жилой дом, по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в силу ч.1 ст.446 ГПК РФ.

Истцом так же заявлено требование об обращении взыскания на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый №, по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. 

В соответствии сост. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, обращение взыскания на спорный земельный участок возможно лишь при одновременном обращении взыскания на расположенный на земельном участке жилой дом, также принадлежащий должнику. 

Поскольку спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежат одному и тому же лицу – ФИО2 правовых оснований для обращения взыскания на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, без одновременного обращения взыскания на расположенное на этом участке строение не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый №, и жилой дом площадью 47кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019 года.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий: Е.Ю. Старовойтова