2-1083/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А. 

при участии истца ФИО1,

представителя третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 как продавец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома обратилась в суд с требованиями к покупателю по договору - ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по договору в размере 117000 руб., неустойки за период с 12.08.2017 года по 21.03.2018 года в размере 5812,34 руб., компенсации услуг юриста по составлению искового заявления в размере 2000 руб., уплаченной госпошлины в размере 3656 руб.

В обоснование иска указала, что 07.07.2017 года между ФИО1 с одной стороны (в качестве продавца), и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 и ФИО7 - с другой (в качестве покупателя), был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м.и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора покупатель должна была оплатить за приобретаемое недвижимое имущество в следующем порядке: 115051 руб. - путем передачи наличных денежных средств, 417194,22 руб. – за счет средств материнского капитала, 117754 руб. – за счет средств регионального материнского капитала. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени ответчиком не произведена оплата по договору за счет средств регионального материнского капитала в размере 117754 руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени слушания дела надлежаще, в том числе телефонограммой, причин неявки и возражения на иск суду не представила

Третье лицо - представитель ГУ УПФР в Азовском (с) районе ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что считает требования истицы обоснованными. Средства регионального капитала распределяются УСЗН района. 

Представитель УСЗН Азовского района в суд не прибыл, заявлением просили слушать дело в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из пункта 1 статьи 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 07.07.2017 года между ФИО1 с одной стороны (в качестве продавца), и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 и ФИО7 - с другой (в качестве покупателя), был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м.и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора покупатель должна была оплатить за приобретаемое недвижимое имущество в следующем порядке: 115051 руб. - путем передачи наличных денежных средств, 417194,22 руб. – за счет средств материнского капитала, 117754 руб. – за счет средств регионального материнского капитала. С момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени ответчиком не произведена оплата по договору за счет средств регионального материнского капитала в размере 117000 руб.

Стороны не оспаривают и тот факт, что расчет в полном объеме по договору не осуществлен. 

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Условия о сроках и порядке оплаты являются согласно ст. 489 ГК РФ существенными условиями сделки. Поскольку продавец ФИО1 не получила денежной компенсации переданного ею имущества в той мере как на то указано в договоре и в те сроки, которые были оговорены сторонами, то обязательства по договору считаются не исполненными. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сделка между сторонами состоялась, продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, передал имущество покупателям. Эти обстоятельства подтверждены объяснениями истца, материалами гражданского дела 

Указанные требования при заключении договора купли-продажи от 07 07 2017 года выполнены и сторонами не оспариваются.

В соответствии с положениями статей 160, 161 и 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора усматривается, что продавец получила денежные средства в сумме 115051 руб 78 коп. Получение средств материнского (семейного) капитала в сумме 417194 руб 22 коп подтверждено платежным поручением от 14 09 2017г. и истцом не оспаривается.

Исходя из изложенного, доказательства передачи денежных средств продавцу должен представить покупатель. Однако ФИО3 таких доказательств суду не представлено.

ФИО1 свои обязанности продавца по заключенному с ФИО3 договору купли-продажи исполнила, передав в собственность последней недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора. 17 07 2017г. произведена регистрация права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако возложенные законом обязанности покупателя по полной оплате товара (в данном случае недвижимости) ответчицей ФИО3 не исполнены.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению исходя из даты направления претензии и срока для её выполнения. Договором купли-продажи не предусмотрены сроки оплаты стоимости недвижимости. При таких обстоятельствах в соответствии с правилами толкования договора и сроками исполнения обязательств, предусмотренных ст. 431 ГК РФ и ст. 314ГК РФ, суд находит, что неустойка подлежит взысканию, но с 25 02 2018г. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. Ответчица получила претензию 15 02 2018г., в предусмотренный претензией 10-дневный срок деньги истице в сумме 117000 рублей не передала. Поэтому неустойка подлежит взысканию с 25 февраля 2018г. На дату, определенную истицей сумма неустойки составляет 577 рублей.

В соответствии со ст. 88,94,98 ГПК РФ госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и расходы истицы на составление иска в сумме 2000 рублей подлежат компенсации за счет ответчицы. 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 117000 руб задолженность по договору и неустойку за период с 25 02 2018г. по 21 03 2018г. в сумме 577 руб, а также госпошлину в сумме 3551 руб., 2000 руб расходы на юридические услуги.

В остальной части в требованиях ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30. 05.2018 года.

Судья Манаева Л.А.