№ 2-2348/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Ткаченко И.А., 

при секретаре Буриловой А.Н., 

с участием:

истца Ляпина Ю.А., 

процессуального истца помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н., помощника прокурора Советского района г. Томска Пронькиной О.А.,

представителей ответчика ЖСК «Нижний, 47» председателя ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района г. Томска в интересах Ляпина Ю.А. к ЖСК «Нижний, 47» о признании незаконными пунктов 43, 139 Устава ЖСК «Нижний, 47», 

установил:

Прокурор Советского района г. Томска обратился в суд с иском в интересах Ляпина Ю.А. к ЖСК "Нижний, 47" о признании незаконными пунктов 43, 139 Устава ЖСК "Нижний, 47". 

В обоснование требований указал, что прокуратурой района проведена проверка ЖСК "Нижний, 47" в ходе которой в содержании Устава ЖСК "Нижний, 47" выявлены положения, противоречащие действующему законодательству и ущемляющие права и законные интересы членов кооператива. В противоречии со ст. 132 ЖК РФ пунктом 139 Устава посредством закрепления положения об удержании "задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива, документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива" ограничивается право члена кооператива на возврат уплаченного паевого взноса в полном объеме. Кроме того, названным пунктом Устава срок для возврата паевого взноса связан со сроком реализации квартиры пайщика либо поступлением денежных средств, что противоречит положениям ст. 132 ЖК РФ. Пунктом 43 Устава регламентируется порядок внесения вступительных взносов и установлены разные размеры взносов для пайщиков кооператива, вступивших в члены ЖСК одновременно, размер взноса определяется моментом его фактической оплаты. Ссылаясь на нормы ст. 10 ГК РФ истец указывает, что размер вступительных взносов для всех пайщиков, вступивших в ЖСК одновременно должен быть одинаковым, установление иных положений является недопустимым и не может служить мерой ущемления прав одних членов ЖСК над другими. В прокуратуру района с заявление, содержащим просьбу о защите нарушенных прав, обратился Ляпин Ю.А. - пенсионер по старости, специальных юридических познаний не имеет, является лицом, не способным самостоятельно осуществить защиту своих гражданских прав. Ляпин Ю.А. является членом ЖСК "Нижний, 47". ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Нижний, 47" получено разрешение на ввод в эксплуатацию блоков В, С многоквартирного дома по пер. Нижний, 47 г. Томска. Для приобретения квартиры в жилом доме в собственность Ляпину Ю.А. требуется погасить задолженность перед ЖСК, которая составляет 487 573 руб. 01 коп., при этом задолженность по вступительному взносу рассчитана на основании пункта 43 Устава из 3 300 руб. за квадратный метр. Ляпин Ю.А. является членом ЖСК с момента его создания, а значит на него должно распространятся требование пункта 43 Устава о размере вступительного взноса 50 руб. за квадратный метр. Долг Ляпина Ю.А. рассчитан, исходя из положений Устава, которые являются незаконными и нарушают права и законные интересы Ляпина Ю.А. Определение размера задолженности Ляпина Ю.А. перед кооперативом имеет значение как для потенциального приобретения прав собственности на квартиру в жилом доме, так и в случае его выхода из ЖСК.

С учетом уточнения требований, истец просит признать незаконным пункт 43 Устава ЖСК "Нижний, 47" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в части: "Для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент". Признать незаконным пункт 139 Устава ЖСК "Нижний, 47" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) в части: «Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после приема в кооператив нового члена кооператива в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов, или реализации другому лицу готового (достроенного) помещения и получения от него денежных средств, но не позднее двух лет с момента исключения или добровольного выхода из кооператива. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по мере поступления в кооператив денежных средств, за вычетом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по паевым взносам), неустойки, согласно пунктов 55 и 56 настоящего устава, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива (расходы кооператива на реализацию помещения удерживаются в сумме не более 5 % от стоимости помещения)».

В судебном заседании помощники прокурора Советского района г. Томска Богданова Н.Н., Пронькина О.А. требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Материальный истец Ляпин Ю.А. в судебном заседании пояснил, что является членом ЖСК "Нижний, 47". После передачи объекта незавершенного строительства многоквартирного дома по пер. Нижний, 47 г. Томска ЖСК "Нижний, 47" он дополнительно никакие паевые и вступительные взносы не вносил, поскольку не верил, что дом можно достроить. В настоящее время блок дома, в котором находится его квартира, сдан в эксплуатацию, однако он не может получить квартиру в собственность, так как у него имеется долг перед кооперативом по различным взносам, который он считает сильно завышенным. В настоящее время он решает выходить ему из членов кооператива или доплачивать задолженность. При этом, если он решит выйти из членов кооператива, ждать в течение 2-х лет выплаты ему паевого взноса, как установлено Уставом, очень долго. Он является пенсионером с ДД.ММ.ГГГГ, проживает далеко от г. Томска в . Самостоятельно обратиться с иском в суд не имеет возможности, поэтому обратился в прокуратуру Советского района г. Томска за защитой своих прав.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали. В возражениях указали, что прокурор вышел за пределы своей компетенции, определенной процессуальным законом, право на обращение с настоящим иском у прокурора отсутствовало. Кроме того, отсутствует факт нарушения прав Ляпина Ю.А., поскольку наличие задолженности по вступительным взносам не влияет на право истца на получение квартиры в собственность. Право на возврат пая возникает у члена кооператива с момента его добровольного выхода или исключения из сообщества. Ляпин Ю.А. с заявлением о добровольном выходе из ЖСК не обращался, а также не исключен из членов ЖСК по основаниям, указанным в Уставе. Поскольку Ляпин Ю.А. остается членом ЖСК, его право на возврат пая не может считаться нарушенным. Пункты 43 и 139 Устава ЖСК не противоречат действующему законодательству и соответствуют воле и отвечают интересам членов кооператива.

Заслушав пояснений сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... (застройщик) и Л.С. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный кирпичный дом по (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Л.С. однокомнатную квартиру № (номер строительный) общей площадью ... кв.м (л.д. 12-15).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Л.С. полностью оплатил в ООО ... 1 095 360 руб. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и оплату за подключение жилого дома к инженерным коммуникациям в сумме 49 275 руб. 45 коп. (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Л.С. и Ляпиным Ю.А. заключен договор уступки права требования к ООО ... на однокомнатную квартиру № (номер строительный) общей площадью ... кв.м по (строительный адрес). Указанный договор согласован с ООО ... и зарегистрирован в установленном законом порядке в Росреестре по ТО (л.д.16).

Решением Арбитражного суда ТО от ДД.ММ.ГГГГ ООО ... признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ТО от ДД.ММ.ГГГГ Ляпин Ю.А. включен в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью ... с требованием о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № (номер строительный) общей площадью ... кв.м (площадь проектная), расположенной на ... этаже в жилом доме по адресу: (строительный номер). Размер оплаты стоимости квартиры составляет 1 095 360 руб. Задолженность у Ляпина Ю.А. перед ООО ... отсутствует (л.д. 19-22).

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства ООО ... по второй очереди строительства в размере 306433411,40 руб. путем передачи прав застройщика (ООО ...) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу , общей площадью застройки ... кв.м, степенью готовности объекта ...%, с кадастровым номером №, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью ... кв.м по адресу: , с кадастровым номером № (право аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47» (л.д. 26-31).

ЖСК «Нижний, 47» зарегистрирован в ЕГРЮЛ как вновь созданное юридическое лицо 26.03.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-39).

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 Устава ЖСК «Нижний, 47» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) ЖСК «Нижний, 47» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) как добровольное объединение граждан, указанных в Гл.IX ст. 201.10 пункта 1 Закона «О банкротстве», реализовавших свое право на погашение требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: (адрес строительный), и земельный участок с кадастровым № данному ЖСК. Целью деятельности жилищно-строительного кооператива является завершение строительства многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, ввод данного объекта в эксплуатацию, а также принятие последующего решения об управлении домом после ввода его в эксплуатацию.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива, не ставит своей целью извлечение прибыли и вправе осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения уставных целей и поскольку такая деятельность соответствует уставным целям.

Предметом деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного дома (строительный номер) и предоставление в жилом комплексе, строительство которого будет завершено, членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений.

При этом законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом №127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с п. 23 Устава ЖСК «Нижний, 47» членами жилищно строительного кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома (строительный адрес дома: 2-я очередь строительства), требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), принятые решением общего собрания кооператива, а также иные лица, принятые решением общего собрания после удовлетворения требований участников строительства ООО ...

В соответствии с п. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с п. 42 Устава ЖСК «Нижний, 47» члены кооператива обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные паевые взносы в случаях, предусмотренных уставом, и иные взносы, установленные решением общего собрания членов кооператива.

Так, законодатель в подпунктах 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся.

Аналогичное положение содержится в п.23. Устава ЖСК «Нижний,47».

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 201.12 Закона № 127-ФЗ участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса.

Таким образом, в случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Закона о банкротстве его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением голосовавших против), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Ляпин Ю.А. является членом ЖСК «Нижний, 47», соответственно он обязан уплачивать взносы, установленные уставом и решениями общего собрания членов кооператива.

Как следует из ответа председателя правления ЖСК "Нижний, 47" от ДД.ММ.ГГГГ на требование прокурора Советского района г. Томска Ляпин Ю.А. является членом ЖСК "Нижний" на основании определений Арбитражного суда ТО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № (номер строительный) общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже в многоквартирном доме по (адрес строительный). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ляпиным Ю.А. произведена оплата первоначального паевого взноса в размере 1 095 360 руб. Помимо указанного первоначального паевого взноса фактическая уплата иных взносов, в том числе вступительного, членских, дополнительных членских, дополнительных паевых, Ляпиным Ю.А. не производилась. Строительство блок0секции "С" многоквартирного дома, равно как и квартиры № (строительный номер), права на которую принадлежат Ляпину Ю.А., расположенной в данной блок-секции, завершено за счет средств других членов кооператива, квартира готова к передаче в собственность после оплаты членом кооператива соответствующих дополнительных взносов. Задолженность Ляпина Ю.А. составляет: вступительный взнос - 3 300 руб./кв.м х ... кв.м = 112 959 руб., второй дополнительный паевой взнос 136 920 руб., третий дополнительный паевой взнос 136 920 руб., четвертый окончательный дополнительный паевой взнос 75 306 руб., членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11 501 руб. 28 коп., дополнительные членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13 966 руб. 73 коп. (л.д. 79).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментов архитектуры и градостроительства администрации г. Томска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию ...-этажного жилого здания, блок В и С, расположенного по адресу (л.д. 82-83).

Свидетель К. в судебном заседании показал, что он является членом ЖСК "Нижний, 47" его квартира находится в блок-секции А, которая до настоящего времени не достроена. Блок-секции В и С достраивались за счет средств членов кооператива, в том числе и члены кооператива, у которых квартиры не находятся в указанных секциях вносили деньги на достройку дома. Он полностью оплатил все взносы, однако его квартира еще не достроена.

Согласно п. 43 Устава ЖСК «Нижний, 47» (в редакции от 12.05.2018) вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином (юридическим лицом) при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, прием такого гражданина (юридического лица) в члены кооператива, а также покрытие непредвиденных расходов кооператива (резервный фонд). Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива до 20.12.2015, а также для лиц, приобретших (унаследовавших) пай у кооператива (жилое, нежилое помещение) или паенакопление у членов кооператива по договорам уступки права (требований) до и после 20.12.2015, вступительный взнос составляет 50 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки и уплачивается в срок 10 рабочих дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 20.12.2015 по 30.04.2016 включительно, вступительный взнос составляет 460 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 01.05.2016 по 12.11.2016 включительно, вступительный взнос составляет 1 500 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива с 13.11.2016 по 29.04.2017 включительно, вступительный взнос составляет 2 650 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для прочих лиц (участников строительства), принятых в члены кооператива после 29.04.2017, вступительный взнос составляет 3 300 руб. с квадратного метра с округлением в большую сторону до копейки и уплачивается в течение 10 календарных дней со дня принятия решения общим собранием (конференции) кооператива о приеме лица в члены кооператива. Для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос, размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент (л.д. 48-49).

Истец оспаривает положения п. 43 Устава в части " Для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос, размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент"

Истец Ляпин Ю.А. подтвердил, что никакие вступительные взносы и дополнительные паевые им не оплачивались, он ждал достроится дом или нет.

В материалах дела имеются направленные от имени ЖСК «Нижний, 47» в адрес Ляпина Ю.А. письма и полученные последним, содержащие сведения о наличии у него задолженности по оплате вступительного взноса, паевых взносов и требование об их уплате.

Суд оснований для признания оспариваемого в части пункта 43 Устава не находит. 

Нормы материального права, не содержат запретов на принятие членами ЖСК решений, устанавливающих размер и порядок оплаты вступительных взносов в кооператив, в том числе для лиц, которыми такие взносы на момент принятия соответствующего решения общего собрания не уплачены. Определение размера вступительного взноса с учетом времени его фактического внесения в ЖСК обусловлено, в том числе, особенностями создания ЖСК «Нижний,47», членами которого в силу закона стали граждане, реализовавшие свое право на погашение требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика данному ЖСК (п.23 Устава), а также невозможностью использовать вступительные взносы по целевому назначению до момента их фактической уплаты.

Доводы истца о злоупотреблении правом со стороны ЖСК "Нижний, 47" при принятии оспариваемого пункта Устава суд находит не состоятельными, как основанные на неправильном применении норм материального права. 

Кроме того, суд не находит нарушений прав истца Ляпина Ю.А. оспариваемым пунктом 43 Устава, регулирующим оплату вступительных взносов. Ляпин Ю.А. в своем обращении на имя прокурора Советского района г. Томска указывает, что не может получить квартиру в собственность, так как имеет задолженность по различным взносам. Прокурор Советского района г. Томска выступая в интересах Ляпина Ю.А. в исковом заявлении указывает на нарушение прав материального истца - невозможность получить квартиру в собственность до полного погашения всей задолженности по взносам. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретает прав собственности на указанное имущество.

Таким образом, задолженность по оплате вступительного взноса не влияет на право истца получить в собственность квартиру, поскольку правовым основанием возникновения права собственности является факт оплаты только паевого взноса.

С учетом изложенного, суд оснований для признания незаконным пункта 43 Устава в оспариваемой части не находит.

Вместе с тем, доводы истца о незаконности пункта 139 Устава ЖСК "Нижний, 47" суд находит заслуживающим внимания.

В соответствии с пунктом 139 Устава в случае исключения или добровольного выхода члена кооператива, жилое или нежилое помещение исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива предлагается к приобретению другим членам кооператива. В случае отказа других членов кооператива от предлагаемого жилого или нежилого помещения решается вопрос о его реализации. Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после приема в кооператив нового члена кооператива в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов, или реализации другому лицу готового (достроенного) помещения и получения от него денежных средств, но не позднее двух лет с момента исключения или добровольного выхода из кооператива. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по мере поступления в кооператив денежных средств, за вычетом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по паевым взносам), неустойки, согласно пунктов 55 и 56 настоящего устава, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива (расходы кооператива на реализацию помещения удерживаются в сумме не более 5 % от стоимости помещения)».

По смыслу действующего законодательства, жилищно-строительный кооператив представляет собой форму коллективной самоорганизации граждан, на добровольных началах на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

В соответствии с п.2 ст.116 ГК РФ, ст.113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом, в частности, в Уставе должны содержаться сведения о порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно подп. 8 п. 57 Устава ЖСК «Нижний, 47» член кооператива имеет право получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе, в случае, если членство прекращается на основании заявления о добровольном выходе из кооператива. 

Оценивая юридическое действие положений Устава в указанной части, суд исходит из того, что основное значение в регулировании организации и деятельности жилищно-строительного кооператива принадлежит Уставу, в связи с чем, большинство норм, регулирующих деятельность жилищных кооперативов, законодатель передал на усмотрение членов кооператива, которые при разработке Устава могут расширить свои возможности по управлению юридическим лицом. Однако, диспозитивность такого регулирования ограничена законом, Устав жилищного кооператива может содержать лишь те положения, которые не противоречат федеральному законодательству.

Так, в частности ст.132 ЖК РФ, предусматривающей, что члену жилищного кооператива и ЖСК, не выплатившему полностью паевой взнос и исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Данной нормой закона императивно предусмотрено, что срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении члена кооператива.

Сопоставив положение Устава кооператива о порядке выплаты паевого взноса добровольно вышедшему из кооператива лицу с положениями ЖК РФ, суд считает необходимым отметить на снижение в учредительном документе такому лицу уровня гарантий на получение паевого взноса по сравнению с лицом, исключенным из кооператива.

Таким образом, проанализировав положения Устава ЖСК «Нижний, 47», суд приходит к выводу о том, что установленный срок выплаты паевого взноса не соответствует требованиям ст. 132 ЖК РФ.

Довод стороны ответчика о невозможности применения к спорным правоотношениям ст.132 ЖК РФ, положения которой распространяются лишь на случаи виновного исключения из членом кооператива, суд находит не состоятельным, поскольку членство в ЖСК прекращается в связи с исключением из ЖСК и по иным основаниям, к которым в соответствии с п.1 ч.1 ст.130 ЖК РФ относится, в том числе, и добровольный выход из членов ЖСК. 

Положения пункта 139 Устава о выплате паевого взноса за вычетом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по паевым взносам), неустойки, согласно пунктов 55 и 56 настоящего устава, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива (расходы кооператива на реализацию помещения удерживаются в сумме не более 5 % от стоимости также противоречат ст. 132 ЖК РФ, поскольку оснований для взаимозачета в данных правоотношениях действующим законодательством не предусмотрено.

В то же время, полагая свои права нарушенными, ответчик не лишен возможности их защиты в ином порядке путем обращения с самостоятельными исковыми требованиями в суд.

Кроме того, суд отмечает, что положения пункта 139 Устава о взаимозачете нарушает право истца на возможность применения положений ст. 333 ГК РФ при имеющейся задолженности по неустойке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании незаконным пункта 139 Устава в оспариваемой части.

Доводы ответчика, что положения пункта 139 Устава не нарушают права Ляпина Ю.А., суд находит не состоятельными.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как пояснил истец в судебном заседании, он в настоящее время решает вопрос о возможном выходе из членов ЖСК, однако выплата паевого взноса в течение 2-х лет для него слишком большой срок.

Кроме того суд отмечает, что решением годового общего собрания членов ЖСК "Нижний, 47" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении из кооператива, в частности, Ляпина Ю.А., как лица грубо нарушившего порядок оплаты паевого и иных взносов в кооператив, по факту удачного завершения поиска покупателя на конкретную квартиру в случае отсутствия полного погашения задолженности до указанного момента.

Доводы ответчика о том, что прокурор Советского района г. Томска, заявляя настоящий иск вышел за пределы предоставленных ему полномочий, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" прокуроры в соответствии с процессуальным законодательством РФ участвуют в рассмотрении дел судами, арбитражными судами, опротестовывают противоречащие закону решения, приговоры, определения и постановления судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ляпин Ю.А. обратился с заявлением к прокурору Советского района г. Томска о защите его нарушенных прав при строительстве однокомнатной квартиры по , указывая, что он является пенсионером, специальных юридических познаний не имеет, не может самостоятельно защитить свои права (л.д. 7).

В судебном заседании обозревалось удостоверение пенсионера Ляпина Ю.А. №, согласно которому Ляпин Ю.А. является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд отмечает, что Ляпин Ю.А. проживает в отдаленном от города Томска населенном пункте - .

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у прокурора Советского района г. Томска в силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ имелось право на обращение с настоящим иском в суд в защиту интересов Ляпина Ю.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ЖСК "Нижний, 47" подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Томск» в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Советского района г. Томска в интересах Ляпина Ю.А. к ЖСК «Нижний, 47» о признании незаконными пунктов 43, 139 Устава ЖСК «Нижний, 47» удовлетворить частично.

Признать незаконным пункт 139 Устава ЖСК «Нижний, 47» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в части: «Расчеты с исключенным или добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются после приема в кооператив нового члена кооператива в отношении жилого или нежилого помещения, подлежавшего передаче добровольно вышедшему или исключенному из кооператива члену и внесением новым членом кооператива паевых и других взносов, или реализации другому лицу готового (достроенного) помещения и получения от него денежных средств, но не позднее двух лет с момента исключения или добровольного выхода из кооператива. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному или добровольно вышедшему из кооператива члену по мере поступления в кооператив денежных средств, за вычетом задолженностей исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива по всем видам взносов члена кооператива (за исключением задолженности по паевым взносам), неустойки, согласно пунктов 55 и 56 настоящего устава, и документально подтвержденных расходов кооператива на реализацию помещения исключенного или добровольно вышедшего члена кооператива (расходы кооператива на реализацию помещения удерживаются в сумме не более 5 % от стоимости помещения)».

В удовлетворении требования о признании незаконным пункта 43 Устава ЖСК «Нижний,47» отказать.

Взыскать с ЖСК «Нижний, 47» в доход муниципального образования «город Томск» госпошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Томска.

Судья

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.