Дело № 2-279/2017 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г., 

при секретаре Бычковской В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, снижении размера оплаты, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, снижении размера оплаты, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома. Данный дом обслуживается управляющей компанией ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», которая ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилищного фонда. В течение длительного времени происходит затопление квартиры истца в связи с течью кровли. Несмотря на переписку, никаких мер по ремонту кровли ответчиком не принято. (дата) произошло обрушение штукатурного слоя потолка в маленькой комнате квартиры истца, также разрушилась деревянная балка перекрытия, провис потолок в большой комнате, также имеются следы течи кровли на потолке в кухни. Помещение квартиры и имущество истца пострадали в результате ненадлежащего содержания крыши, которая является общим имуществом многоквартирного дома. (дата) истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил провести повторное обследование квартиры и возместить причиненный ущерб, однако, ответ на данную претензию не получен. (дата) истец повторно обратился с претензией к ответчику, но ответа также не получил. Согласно отчету (иные данные) от (дата) стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истца составляет (иные данные) рублей 00 копеек. Также повреждены карниз и шторы. (дата) истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил в течение 10 дней возместить убытки, что не было исполнено. За проведение экспертизы истцом было уплачено (иные данные) рублей 00 копеек. В связи с чем истец просят суд взыскать с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 48 785 рубля 00 копеек, неустойку за нарушение срока возмещения причиненного ущерба по состоянию на (дата), что составляет (иные данные) рублей 05 копеек, убытки в виде поврежденного имущества в размере 3 015 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг оценки в размере 5 750 рублей 00 копеек, уменьшение платы за содержание и ремонт за период с (дата) по (дата) в размере 18 023 рублей 80 копеек, расходы на оплату услуг ксерокопии в размере 272 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф. 

Протокольным определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» (сокращенное наименование ООО «СЗ по ЖКХ»).

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) производство по данному гражданскому делу в части требований истца к ответчику о возмещения убытков в виде поврежденного имущества на сумму 3 015 рублей 00 копеек и расходов на ксерокопию в размере 272 рублей 00 копеек прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом отказа от части заявленных требований. Также уточнил требования и просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченный за содержание и ремонт жилья за период с (дата) по (дата), т.е. по день проведения ремонта кровли и потолка, в размере 18023 рублей 80 копеек. 

Представитель ответчика ООО «СЗ по ЖКХ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, расположенное на пятом этаже пятиэтажного дома. 

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома с (дата) является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ», до (дата) - ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству»

Согласно акту обследования квартира истца, составленному (дата) комиссией ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», в результате обследования квартиры истца по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), выявлено, что в кухни квартиры наблюдается капельная течь на площади (иные данные) кв.м., в спальни – капельная течь и отслоение (иные данные) потолочной плитки, на стене над окном мокрые обои, желтые пятна на площади (иные данные) кв.м. Выдано предписание управляющей организации на очистку шиферной крыши от снега. 

Согласно копии акта обследования квартира истца, составленному (дата) комиссией ООО «СЗ по ЖКХ», на момент обследования в спальне произошло обрушение штукатурного слоя, обрушение балки и дранки на общей площади (иные данные) кв.м.

(дата) истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил возместить причиненный материальный ущерб в связи с обрушением потолка (дата), и размер ущерба определить силами ответчика.

(дата) истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил провести повторное обследование квартиры истца, установить причину обрушения, а также выполнить ремонт кровли с восстановлением балки перекрытия и проведение восстановительного ремонта потолков в квартире истца, и возместить стоимость ремонтно-восстановительных работ, размер которого определить силами ответчика.

Согласно сообщению администрации г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) в адрес истца, ООО «Служба заказчика по ЖКХ» произведены работы по ремонту потолочного перекрытия в квартире истца, течи кровли в квартиру истца во время обильных осадков не наблюдается, претензией к выполненным работам не поступило, что подтверждается распиской от (дата) 

(дата) истец вновь обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить убытки в размер (иные данные) рублей 00 копеек в течение 10 дней.

Согласно заключению специалиста (№) от (дата), составленному ООО «Стройпроект и экспертиза» стоимость ремонтно-восстановительный работ в (адрес), поврежденной в результате затопления по состоянию на (дата) составляет (иные данные) рубля 00 копеек. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от (дата) (№), определяют правила по эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, и являются обязательными для исполнения. Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности. 

Положениями п. 1.8 данного постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от (дата) (№) установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт. 

Из раздела II Правил N 170, в частности п. п. 2.1-2.4 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктами 1.8, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.4, 4.(дата) постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК от (дата) (№) установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом - организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий - техническое обслуживание (содержание), осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). Разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным раствором. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. N 491, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 п. "б, в" Правил определено, что в состав общего имущества включены крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. п. 10, 11 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от (дата) (№) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из анализа приведенных норм права следует, что установление причины, приведшей к причинению ущерба истцу, лежит на ответчике, в обязанности которого входит контроль за надлежащим содержанием общего имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что неисполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным настоящим законом.

В силу п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Как указано в преамбуле к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Исполнителем в данном случае является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Положениями ст. ст. 161, 162 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, в котором расположена квартира истца, с (дата) является ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ». 

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира истца на протяжении 201 г. -2016 г. неоднократно подвергалась заливу в результате течи кровли, что подтверждается ответами управляющих организаций на обращения истца о течи кровли от (дата), (дата) и от (дата) 

Стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено документальных доказательств, свидетельствующих о надлежащем содержании ответчиком кровли дома истца, либо об отсутствии вины ответчика в ненадлежащем содержании кровли дома истца, равно как и не представлено доказательств наличия вины жильцов дома при эксплуатации жилых помещений, действия которых могли привести к тому, что квартира истца была затоплена.

Последнее затопление имело место в (дата), в результате которого произошло разрушение штукатурного слоя потолка в квартире истица. Данные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика в ходе судебного разбирательства и также подтверждаются актами осмотра, и обращениями истица в адрес ответчика, а также ответами на данное заявление. 

Учитывая вышеизложенное и установленные в ходе судебного разбирательства, суд находит установленным тот факт, что кровля многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре над квартирой истца содержится управляющей организацией в состоянии, не отвечающем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, что в свою очередь стало причиной затопления квартиры истца, и как следствие этому разрушение штукатурного слоя в квартире истца и причинение ему ущерба.

В ходе судебного разбирательства суду со стороны истца в подтверждение размера причиненного заливом квартиры ущерба, представлено заключению специалиста (№) от (дата), выполненного ООО (иные данные) согласно которому стоимость ремонтно-восстановительный работ в (адрес), в г. Комсомольске-на-Амуре, поврежденной в результате затопления и обрушения штукатурного слоя, составляет (иные данные) рублей 00 копеек. 

Данное заключение стороной ответчика не оспаривалось.

Данное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, т.е. является относимым, допустимым. Этот документ не противоречит установленным в судебном заседании обстоятельствам, подтверждается иными доказательствами, исследованными в ходе рассмотрения дела. Заключение дано лицом, являющимся специалистом в области промышленного и гражданского строительства. Все выявленные в жилом помещении недостатки, возникшие в результате затопления, нашли свое отражение в заключении. Заключение дано в письменной форме, содержит описание проведенного исследования, и выводы, к которым пришел специалист на основании этих исследований. Виды и объем работ, которые необходимо выполнить для устранения последствий затопления квартиры, и восстановления жилого помещения в состояние, в котором оно находилось до затопления, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СЗ по ЖКХ» в счет возмещения ущерба (иные данные) рублей 00 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возмещения причиненного ущерба по состоянию на (дата), что составляет (иные данные) рублей 05 копеек, суд приходит к следующему выводу.

Обращаясь с данным требованием в суд, истец исходил из того, что (дата) он обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить причиненный ему ущерб в течение десяти дней, но данное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

Положениями п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). 

Анализируя указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки за нарушение срока возмещения ущерба, причиненного в результате некачественно оказанной услуги, исходя из размера данного ущерба, положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» не предусмотрена. Иных требований, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», за неисполнение которых предусмотрена уплата неустойки, истец не предъявлял. 

Учитывая вышеизложенные нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентирующие основания для взыскания неустойки, учитывая то обстоятельство, что с претензией об устранении недостатков оказанной услуги истец к ответчику не обращался, оснований для взыскания неустойки за невыполнение данного требования истца, не имеется, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения причиненного ущерба по состоянию на (дата) не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, переданных в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) включительно, суд приходит к выводу.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства РФ от (дата) (№) утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

П. 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно п. 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в п. 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 10 данных Правил предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, имеются данные о том, что истец обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, которые были оставлены без рассмотрения.

Поскольку п. 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд полагает, что акт от (дата), претензия истца в адрес управляющих компаний, в том числе и в адрес ответчика, от (дата), акты от (дата) и (дата), претензии истца от (дата), (дата), ответы ответчика от (дата), (дата), ответ администрации г Комсомольска-на-Амуре от (дата) и акт от (дата) ремонте потолочного перекрытия являются надлежащими доказательствами того, что ответчик не принял мер по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в частности, ремонта кровли, что привело к разрушению потолочного покрытия и балок в квартире истца, в связи с чем имеются основания для перерасчета оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

При разрешении спора об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым для правильного разрешения спора обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг.

Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Протоколом Общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), проведенного в очной форме голосования принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» и выбрать иную управляющую компанию – ООО «УК «Служба заказчика по ЖКХ.

(дата) между собственниками помещений (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и ООО «УК «Служба заказчика по ЖКХ» (сокращенное наименование ООО «СЗ по ЖКХ») заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5.4 данного договора на момент подписания, цена, оказываемых управляющей организацией услуг устанавливается в размере, рекомендованном администрацией г. Комсомольска-на-Амуре постановлением от (дата) (№)-па для нанимателей жилых помещений по статьям оплаты «содержание жилья», «текущий ремонт», и действует до изменений Постановления от (дата) (№)-па.

Согласно приложению (№) Постановлению Администрации (адрес) от (дата) N 3528-па "Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда" платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда составляет для жилого дома без лифта и мусоропровода содержание и ремонт жилого помещения составляет 17 рублей 56 копеек за 1 кв. м.

Данный размер платы действовал до (дата) в связи с с изданием постановления администрации (адрес) от (дата) N 1540-па, установившего с (дата) новые размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения стал составлять 18 рублей 46 копеек за 1 кв. м.

Данный размер платы действовал до (дата) в связи с изданием постановления администрации (адрес) от (дата) N 642-па, установившего с (дата) новые размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения стал составлять 19 рублей 92 копейки за 1 кв. м.

Таким образом, учитывая изложенное, дату заключения договора управления с ответчиком (дата), суд полагает, что в данном случае подлежат взысканию денежных средств, переданных в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата), а не с (дата) по (дата), как указывает истец, поскольку ответчик приступил к исполнению своих обязанностей после заключения договора управления (дата).

Учитывая изложенное, а также установленный размер платы, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать за период с (дата) по (дата), исходя из размере платы 17 рублей 56 копеек за 1 кв.м., а в месяц - 957 рублей 02 копейки (957,02:30х91), что составит 2 902 рубля 96 копеек; за период с (дата) по (дата), исходя из размере платы 18 рублей 46 копеек за 1 кв.м., а в месяц - 1006 рублей 07 копеек (1006,07:30х365), что составит 12 240 рубля 52 копейки и за период с (дата) по (дата) (по день проведения ремонтных работ потолочных перекрытий в квартире истца), исходя из размере платы 19 рублей 92 копейки за 1 кв.м., в месяц - 1085 рублей 64 копейки (1085:30х58), что составит 2 097 рублей 67 копеек. Итого общая сумма составляет 17 241 рубль 15 копеек (2902,96+12240,52+2097,67).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства стороной истца представлены квитанции оплаты за период (дата) по (дата) на указанную сумму, и при этом стороной ответчика не представлено доказательств наличия задолженности у истца за указанный период по оплате за содержание и ремонт жилья, принимая во внимание наличие оснований для уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, поскольку ответчик не принял мер по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в частности содержание кровли в надлежащем состоянии, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, переданные в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рубль 15 копеек. 

Рассматривая требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от (дата) N 2300-I «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 2 ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание вышеизложенное, требование истца о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушены права истца ФИО1 - ненадлежащим образом оказана услуга по содержанию многоквартирного жилого дома и как следствие этого течь кровли и разрушение штукатурного слоя потолка в квартире истец, длительное время и причинение ущерба, который на момент вынесения решения суда не возмещен. Такие неправомерные действия ответчика повлекли за собой причинение истцу морального вреда. С учетом степени вины причинителя вреда, наступивших в результате действий ответчика последствий для истца, руководствуясь принципом разумности, суд считает достаточным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек. 

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюде ние в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Принимая во внимание, что судом удовлетворены исковые требования ФИО1, ООО «СЗ по ЖКХ» нарушило сроки удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, то штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию в размере 38 013 рублей 08 копеек (48 785,00+10 000,00+17 241,15):2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В подтверждение расходов на оплату услуг специалиста суду представлены договор на оказание услуг (№) от (дата) с ООО (иные данные) акт приемки оказанных услуг и квитанция (№) от (дата) на сумму 5750 рублей 00 копеек.

В силу ст. 333-36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рублей до 100 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 800 рублей плюс 3 % процента от суммы, превышающей 20 000 рублей. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц 300 рублей 00 копеек. При подаче искового заявления, содержащего требования, как имущественного характера, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. 

Поскольку, истец ФИО1 был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исковым заявлением в суд с требованием имущественного характера в размере 2 180 рублей 78 копеек, и требованием неимущественного характера 300 рублей 00 копеек, то с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 2 480 рублей 78 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, снижении размера оплаты, взыскании денежных средств, внесенных в счет оплаты, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно-восстановительных работ в сумме (иные данные) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг специалиста в сумме 5750 рублей 00 копеек

Снизить размер платы за содержание и ремонт жилья за период с (дата) по (дата).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченный за содержание и ремонт жилья за период с (дата) по (дата) в размере 17 241 рубль 15 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» в пользу ФИО1 штраф в размере 38 013 рублей 08 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖКХ» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме 2 480 рублей 78 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.