Дело № 2-134/2025 Строка 2.219

УИД № 36RS0018-01-2025-000200-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 27.06.2014 между ФИО1 и ФИО11 заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимого имущества определена в размере 850 000 руб., которая была выплачена продавцу в два этапа. При этом, в ЕГРН была произведена государственная регистрации обременения объектов недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО13., которая до настоящего времени не погашена.

Снять обременение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд с иском и просит: прекратить ипотеку на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке.

Определением суда от 20 мая 2025 года, изложенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 на надлежащего ФИО2, а также произведена замена статуса ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на третье лицо. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июня 2014 года между ФИО14 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом с условным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16).

Согласно п.п.2.1,2.2 указанного Договора, указанные объекты недвижимости оценивается сторонами в размере 850 000 руб. Покупатель передал Продавцу сумму в размере 200 000 руб. до подписания договора. Денежные средства в размере 650 000 руб. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет №, открытый на имя ФИО15, в срок не позднее 01 октября 2014 года.

Согласно передаточному акту, 27.06.2014 жилой дом с условным номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно квитанциям, денежные средства в общей сумме 850 000 руб. перечислены Покупателем на счет Продавца, последний перевод осуществлен 1 декабря 2014 года (л.д.12-13).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 2 июля 2014 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (условный №) и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-11) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30-33,35-38), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025, из которых следует, что жилой дом с кадастровым номером № (условный №) и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеют обременение в виде ипотеки в силу закона за № и №, лицом, в пользу которого установлено обременение является ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30-33,35-38).

Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим ее имущество является сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому выданы свидетельства о праве собственности по закону (л.д.51-60).

Согласно сведений, представленных нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО7, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим его имущество является дочь ФИО2, которой выданы свидетельства о праве собственности по закону (л.д.81).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, денежные средства в размере 850 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, получены ФИО4, что подтверждается квитанциями (л.д.12-13).

Исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, в том числе в части оплаты, подтверждено в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении спорных объектов недвижимости не погашена, ввиду смерти ФИО4, ее обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от 02.07.2014.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером № (условный №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.