Дело № 2-1816/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что 26.08.2001 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в с

<

адрес>. В подтверждение продажи земельного участка была составлена расписка. Также ФИО1 были переданы документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и ключи. Как новый собственник истец написала заявление о вступлении в члены товарищества, ей была выдана членская книжка. ФИО1 в свою очередь написала заявление о выходе из членов товарищества. С 2001 года истец владеет, пользуется, несет расходы по содержанию земельного участка. По имеющимся сведениям ФИО1 умерла. Право собственности в установленном порядке оформлено не было. На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены наследники после смерти ФИО1 – ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представитель администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, представитель третьего лица СНТ «Геолог» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. 

В ранее представленных суду заявлениях ФИО4, ФИО5 против удовлетворения требований истца не возражали.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № С-18-4-935 ФИО1 на основании распоряжения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

В подтверждение заключения договора составлена расписка, из которой следует, что ФИО1 в счет оплаты за продаваемый участок № по 

<

адрес> получила полностью сумму, претензий не имеет. 

26.08.2001 года ФИО1 председателю с/т «Геолог» было подано заявление о выходе из членов товарищества по состоянию здоровья.

В свою очередь ФИО3 (ФИО2) И.М. обратилась с заявлением о принятии её в члены товарищества и выделении земельного участка, принадлежащего ФИО1 

26.08.2001 года ФИО3 (ФИО2) И.М. была выдана членская книжка, согласно которой ФИО3 ФИО2) И.М. является членом с/т «Геолог», задолженности по оплате членских взносов не имеет.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти ФИО1 являются сыновья ФИО4 и ФИО5, что следует из материалов наследственного дела. 

Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. 

По сведениям ЕГРН зарегистрированные права в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно. Также суд учитывает, что наследники не возражали против признания за истцом права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО3 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов