№ 2-229/2021 

61RS0061-01-2021-000218-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Согласно договору ее мать ФИО5 подарила ей жилой дом общей площадью 52,60 кв.м., в том числе жилой площадью 41,96 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3150 кв.м. В 2003-2004 гг. она решила газифицировать жилой дом, в связи с чем начали проводить соответствующее строительство (пристройку к дому). Разрешение на реконструкцию в 

<

адрес> не было получено, так как она полагала, что действует добросовестно, являясь собственником жилого дома. В 2012 году она заказала рабочий проект реконструкции газоснабжения и технический паспорт жилого дома. При этом в техническом паспорте не учтена кочегарка, так как паспорт был изготовлен в процессе производства строительных работ. В настоящее время возникла необходимость приведения в соответствие фактической площади жилого дома юридической, то есть той, которая имеется в ЕГРН. Как следует из рабочего проекта реконструкция газоснабжения жилого дома согласована с Администрацией Верхнедонского района, о чем имеется соответствующая отметка на проекте. Согласно техническому паспорту 2020 года общая площадь дома составляет 89,2 кв.м., в том числе жилая площадь 50,4 кв.м. Как следует из договора дарения площадь земельного участка составляет 3150 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно же сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ею был заказан межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 3144 кв.м., что соответствует площади по документам. Расхождение в площади – 1144 кв.м. не позволяет уточнить местоположение границ земельного участка. Спора по границам со смежным земельным участком не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Полагает, что имеет место несоответствие декларированной площади земельного участка с фактической площадью, а также площадью по имеющимся правоустанавливающим документам. 

В связи с чем, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 39. Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 39 с 2000 кв.м. на 3144 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 39 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило письменное заявление, в котором указано, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 46).

Ответчик – представитель администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, считают исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 42).

Третье лицо – представитель Администрации Верхнедонского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований истца (л.д. 43-44).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела и изучив нормативно-правовые акты, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст. 222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Как собственник жилого дома в 2003-2004 гг. она решила газифицировать жилой дом, в связи с чем провести его реконструкцию и пристроила к дому пристройки (А1 и А2), однако без надлежащих разрешительных документов (л.д. 5-7, 10-11, 12-15, 16-19, 20, 21, 22, 25-27). Однако согласно заключению специалиста при реконструкции жилого дома конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 41). 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Участок истца, его границы, согласно заключению кадастрового инженера, существует на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (границы земельного участка закреплены на местности забором, который существует на местности больше 15 лет). В результате уточнения, земельный участок полностью соответствует своему фактическому местоположению на местности, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет и закреплены от н1 до н1 объектами искусственного происхождения (деревянный забор). В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась на 1144 кв.м. так как была внесена и зарегистрирована в ГКН без уточнения и применения точных геодезических приборов (л.д. 28-33). 

По смыслу ч.ч. 2, 7 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 7, ч.ч. 3, 4 ст. 8, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 9 ст. 29, п. 3 ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности. Спора по границам на местности, то есть спора о праве с ответчиком не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третье лицо – Администрация Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, об изменении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о декларированной площади земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Победы, 39.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 39 с 2000 кв.м. на 3144 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

Номер точки

Координаты, м

Х

У

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение одного месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов