УИД: 38RS0№-48

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УК «Восход» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Восход» осуществляло управление МКД № по Адрес на основании договора управления № от Дата.

ФИО2, являлся собственником нежилого помещения № МКД № по Адрес в Адрес, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения собственника с застройщиком и выпиской из ЕГРН.

Согласно договору управления расчетный период установлен с 26 по 25 число. 

За расчетный период произведено начисление, которое составило: за октябрь 2019 г. 4 165,55 руб. (11-Дата); за ноябрь 2019 г. – 12 768,94 руб. (26.10.-Дата); за декабрь 2019 г. – 19 419,77 руб. (26.11-Дата); за январь 2020 – 508,16 руб. (Дата).

Оплат от ФИО2 не поступало, который являясь собственником нежилого помещения, не выполняет обязанности по своевременному внесению платы за помещение, коммунальные услуги в установленный законодательством срок. Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 36 862,42 руб. – основной долг.

Пени за просрочку оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги - 15 822,49 руб. 

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако он отменён по заявлению ответчика.

По состоянию на Дата задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, просил взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Хабаровск, Адрес пом. ? с ФИО2 в свою пользу за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. в размере 36 862,42 руб., пени в размере 15 822,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 781,00 руб.

Представитель истца ООО «УК «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение, в котором заявил о пропуске срока исковой давности. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 3, 4����������� ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, 6.2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от Дата, ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в лице «Хабаровского филиала ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в Адрес передает, а ООО «УК «Восход» принимает и осуществляет на условиях настоящего договора функции по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома «Комплекс жилых домов со встроенными офисами, подземно-надземной, поземной автостоянкой по Адрес в Адрес» 2 этап строительства. I пусковой комлекс – Жилой Адрес», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0050203:73, в том числе, по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирных домах; по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу п.3.2 договора управления многоквартирным домом № от Дата, размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества определяется Постановлением администрации Адрес от Дата № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» в размере 45,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц, принадлежащего собственнику помещения, а также лицу, принявшему помещение от застройщика по акту приема-передачи.

Актом приёма-передачи объекта долевого строительства от Дата, ООО «Байкало-Амурская строительная компания» в лице «Хабаровского филиала ООО «БАСК» в Адрес (далее – Застройщик) передал, и ФИО2, Дата, место рождения: Адрес речка Адрес, паспорт серии 

<

...>, выдан Дата отделом УФМС России по Адрес в Адресе Адрес, зарегистрированный по адресу: Адрес27, принял объект долевого строительства – нежилое функциональное помещение за номером 2 (два) – площадью 150,0 квадратных метров, кадастровый № в строительном объекте «2 очередь строительства: «Комплекс жилых домов со встроенными офисами, подземно-надземной, поземной автостоянкой по Адрес в Адрес». 2 этап строительства. I пусковой комлекс – Жилой Адрес», расположенное на первом этаже.Со дня подписания акта приёма-передачи Участником, им оплачиваются за свой счёт коммунальные расходы, услуги по охране и техническому обслуживанию, в т.ч. мест общего пользования. 

Протоколом № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата выбрали в качестве управляющей организации – ООО «Управляющая компания Гранд»; утвердили стоимость услуг по управлению и содержанию общего имущества и по текущему ремонту общего имущества в размере 31,50 руб./кв.м.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата выбрали в качестве управляющей организации – ООО «УК «Восход»; утвердили размер платы 30,90 руб./кв.м.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата подтверждены итоги голосования, проводимые в период с 20-Дата, оформленного Протоколом № от Дата; отменены решения, принятые на ОСС, проводимом в период с 23-Дата, оформленных протоколом № от Дата. 

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от Дата №, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает, что в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на помещение с кадастровым номером: 27:23:0050203:2916 по адресу: Хабаровск, Адрес пом. ?, с Дата правообладатель - ФИО2, Дата зарегистрировано прекращение права. 

Согласно детальному отчёту по АдресДата ответчику ФИО2 за нежилое помещение и коммунальные услуги начислено: за октябрь в размере 4 165,55 руб.; за ноябрь 2019 г. – 12 768,94 руб.; за декабрь 2019 г. – 6 823,90 руб. и произведен перерасчет: - 7 243,94 руб.; на начало 2020 года – 16514,42 руб.

Из актов проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица № П2019-06-1540 от Дата, №П2019-06-1547 от Дата следует, что на основании распоряжений заместителя начальника управления государственного жилищного надзора – начальника межрайонного отдела государственного жилищного надзора ФИО4 от Дата №-р, от Дата №-р, проведены проверки в отношении ООО «УК «Восход» в рамках проведения внеплановой документарной проверки исследовалась документация, связанная: с наличием правовых оснований для предоставления собственникам (нанимателям) помещений в МКД № по Адрес в Адрес коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению нарушений не выявлено; с правомерностью выставления проверяемым лицом платежных документов собственникам помещений (нанимателям жилых помещений) в МКД № по Адрес в Адрес за период с октября по ноябрь 2019 г. нарушений не выявлено, соответственно.

Согласно пояснению к начислениям за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. по адресу: Адрес пом. ? (1004) за исх. 267 от Дата произведено начисление платы: за октябрь в размере 4 165,55 руб.; за ноябрь 2019 г. – 12 768,94 руб. Сумма к оплате с учетом задолженности за октябрь 2019 г. составила 16 934,49 руб.; за декабрь 2019 г. – 16 514,42 руб.; за январь 2020 года – 508,16 руб. в связи с тем, что переход права собственности произошел Дата, а расчетный период с 26 по 25 число, начисление платы произведено за 1 расчетный день: содержание жилого помещения и КР на СОИ в размере 495,36 руб., электроэнергия по ИПУ в размере 12,79 руб.

При изложенных обстоятельствах, ООО «УК «Восход» имеет право требовать с ответчика взыскания оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Дата ФИО2 принял у застройщика объект долевого строительства – нежилое функциональное помещение за номером 2 (два) – площадью 150,0 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, пом.1\2 и который с Дата принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается актом приёма-передачи и выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам дела у ответчика ФИО2 имеется задолженность за период с октября 2019 года по январь 2020 года по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждено детальным отчётом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу пункта 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление), по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Восход» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с ответчика задолженности за данное нежилое помещение и коммунальные услуги, Дата судебный приказ № от Дата отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Согласно договору управления расчетный период установлен с 26 по 25 число. 

Таким образом, за октябрь 2019 года ответчик должен был внести плату до Дата, за ноябрь 2019 года до Дата, за декабрь 2019 года до Дата, за январь 2020 года до Дата.

Истец обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа лишь Дата, т.е за пропуском срока исковой давности по всем платежам, который истек по платежу за октябрь 2019 год – Дата, за ноябрь 2019 год – Дата, за декабрь 2019 год – Дата, за январь 2020 год – Дата.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом по истечении установленного законом трехгодичного срока, который истек еще до момента предъявления истцом заявления о вынесении судебного приказа.

Истец не заявил ходатайство о восстановлении срока исковой давности и не представил доказательства, подтверждающие уважительность причин его пропуска, а также доказательства, подтверждающие наличие оснований для приостановления и перерыва срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Восход» удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

С учетом того, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору, правовых оснований для возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Восход» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по уплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.