Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Альметьевск 2-374/2020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хабибуллиной Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам сумму кредита в размере 2700 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,4% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>. Также между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у банка. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдают сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производят погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении суммы задолженности. Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2709 742 руб. 45коп., сумму уплаченной государственной пошлины 27 749 руб., проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2349794,16) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по процентной ставке 14,4%, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец уточнил свои требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2724696,07 руб. и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2724696,07 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга ( 2 349794,16 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 14,4% годовых, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 749 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчики и их представитель иск не признали, пояснив, что истцом не учтены некоторые платежи, кроме того, они хотят войти в график платежей, данный дом является их единственным жильем. 

Суд приходит к следующему.

Нормами статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор №, согласно условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 2700 000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,4% годовых, заемщики приняли на себя обязательство возвратить кредит с уплатой процентов, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Кредит, предоставленный заемщикам по указанному кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Между тем, в нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют. Общая сумма задолженности перед Банком составляет на ДД.ММ.ГГГГ 2724696,07 руб. из которых: 2349794,16 руб. задолженность по кредиту, 374901,91 руб. задолженность по процентам.

Обязательство по выдаче кредита истцом исполнено, а обязательство по его возврату частями с уплатой процентов ответчиками было нарушено, в связи с чем истец правомерно предъявил требование о расторжении договора и досрочном возврате кредита с процентами.

Ответчиками было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ,

<

адрес>.

Согласно отчетаАО «Бюро Технической инвентаризации РТ» рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> составляет 3195 500 руб., земельного участка 1982000 руб.

Истцом направлялись ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, однако они выполнены не были, при таких данных исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности, а также процентов по день вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчиков в обоснование несогласия с иском о своем тяжелом материальном положении и желании войти в график платежей не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку данное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем ФИО2 была извещена ДД.ММ.ГГГГ, далее по делу была назначена экспертиза, которая в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции была предоставлена в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. у ответчиков имелось значительное время для погашения текущей задолженности. 

Доводы ответчиков о том, что истцом не были приняты во внимание платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также платеж на сумму 117910 руб., произведенный страховой компанией ДД.ММ.ГГГГ доказательственно опровергаются приложенной к уточнениям искового заявления сводной таблицей начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не учтены, поскольку задолженность рассчитана истцом на ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с изложенным подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит: жилого дома -2556400 руб., земельного участка – 1585000 руб., всего 4142000 руб..

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска истцом оплачена госпошлина в сумме 27 749 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, ответчиками не выплачено эксперту 37 455 рублей за проведение судебной экспертизы, данная сумма подлежит взысканию в пользуАО «Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан».

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 2 724696 ( два миллиона семьсот двадцать четыре тысячи шестьсот девяносто шесть) руб. 07 коп.и в возврат госпошлины 27749 руб., а также проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму 2349794,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда по процентной ставке 14,4%годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу:

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив их начальную продажную цену в размере 4142 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Бюро Технической инвентаризации Республики Татарстан»37455рублей за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: