Мотивированное 

решение

 составлено 16.08.2024

Дело № 2-4227/2024

16RS0046-01-2024-010829-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Шигабутдиновой Л.А., 

при секретаре Л.О.Евлеевой,

рассмотрев гражданское дело по иску ГСВ к НО «Фонд ЖКХ РТ» о перерасчете плате за коммунальные услуги (в части взноса на капитальный ремонт),

УСТАНОВИЛ:

ГСВ обратился в суд с исковым заявлением в вышеприведенной формулировке, мотивируя тем, что истцу как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в АО «Татэнергосбыт»открыт лицевой счет за N8109236263, и устанавливается обязанность оплачивать ежемесячно платежи за оказанные коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, согласно сформированных счетов. Право собственности подтверждено сведениями из ЕГРН, выписка от ..., а также кадастровым паспортом помещения от ... Данное помещение, согласно данным документам, является жилой квартирой, всего 5 этажей, мансарда 6.

В ... г. истец получил счет-фактуру ... г., где было начисление взноса за капитальный ремонт ... г. в сумме 1044,89 рублей. Также был произведен перерасчет за предыдущие периоды за капитальный ремонт в размере 91 437,37 рублей.

На момент подачи данного искового заявления по состоянию на ... задолженность составляет 95616,93 рубля, что подтверждается предоставленным счетом за ... г. и счетом за ...

С данным начислением истец не согласен, поскольку согласно распоряжению Главы администрации Вахитовского района г. Казани ...р от ... вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию, как законченный строительством индивидуальный жилой дом. Согласно государственному акту всего помещений 48, из них жилых комнат 24, количество этажей: 5, указанный жилой дом расположен на двух земельный участках, в связи с этим жильцы не оплачивали коммунальные услуги в части взносов на капитальный ремонт. 

Истец просит произвести перерасчет оплаты с учетом трехгодичного срока исковой давности за период с .... с начислением задолженности в размере 32738,98 руб., обязать АО «Татэнергосбыт» внести изменения в лицевой счет с указанием данной суммы задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, возвратить уплаченную государственную пошлину.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в суд представил письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица АО «Татэнергосбыт» также представил письменный отзыв, в котором не согласен с иском.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 10.06.2013 г. №394, НО «Фонд ЖКХ РТ» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).

Согласно п. 1 статьи 182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу п. 2 статьи 182 ЖК РФ в функции регионального оператора входят обязанности по аккумулированию денежных средств собственников, привлечению подрядной организации, обеспечение капитального ремонта и передача результатов выполненных работ по капитальному ремонту.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного суда Российской Федерации от 12.04.2016г. №10-П).

В соответствии с п. 4 ст. 2 Закона Республики Татарстан №52-ЗРТ от 25.06.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом (в редакции, действовавшей до мая 2018 года обязанность возникала по истечении двух календарных месяцев).

В силу п. 4.1. ст. 2 Закона Республики Татарстан №52-ЗРТ от 25.06.2013г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Татарстан, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе сроки выполнения по каждому виду услуг и (или) работ, размер предельной стоимости услуг и (или) работ определены Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, расположенных на территории Республики Татарстан утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013г. №1146 (далее - Региональная программа) (опубликована в изданиях «Республика Татарстан», N 32, 04.03.2014 (Постановление), «Сборник постановлений и распоряжений Кабинета Министров Республики Татарстан и нормативных актов республиканских органов исполнительной власти», 07.03.2014, N 18, ст. 0486).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный ..., был включен в Региональную программу в рамках ее актуализации постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... .... Принимая во внимание данный факт, дата возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества - ... Способ формирования фонда капитального ремонта по указанному многоквартирному дому определен постановлением Исполнительного комитета г. Казани ... от ....

Также согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра на объект недвижимости данный дом имеет наименование многоквартирного жилого дома.

До ... собственники помещений в многоквартирных домах уплачивали взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставляемых организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

С ... вступил в силу агентский договор, заключенный между Фондом и АО «Татэнергосбыт», который предусматривает начисление взносов на капитальный ремонт, формирование и печать платежных документов, прием денежных средств и учету денежных средств. Указанный агентский договор был заключен в целях соблюдения положений части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В виду того, что многоквартирный ... с ... находится в непосредственной форме управления, техническая возможность начисления взносов на капитальный ремонт и направления платежных документов отсутствовала до ...

В 2023 году в ходе сверки площадей и помещений в многоквартирных домах для целей начисления взносов на капитальный ремонт, были выявлены многоквартирные дома, собственникам помещений в которых длительное время не производились начисления в виду отсутствия управляющих организаций. В связи с этим, были произведены доначисления взносов с даты возникновения обязанности по уплате взносов.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что при организации начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества имеет значение наличие многоквартирного ... в Региональной программе капитального ремонта, утвержденной Кабинетом Министра Республики Татарстан. Также принимая во внимание вышеприведенную информацию, имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости о статусе дома как многоквартирный жилой дом, у суда не имеется оснований для перерасчета (аннулирования) начислений, действия НО «Фонд ЖКХ РТ» являются правомерными.

На основании изложенного оснований для удовлетворения исковых требований ГСВ о перерасчете платежей до изменения сведений о «статусе» жилого дома в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ГСВ к НО «Фонд ЖКХ РТ» о перерасчете плате за коммунальные услуги (в части взноса на капитальный ремонт) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А. Шигабутдинова