Дело № 2-982/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 02 октября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Айкиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Градостроительство и землеустройство», МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МУП «Градостроительство и землеустройство», МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты>,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи. 

Кроме того, является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В 

<

данные изъяты>. на принадлежащем ему земельном участке и в пределах его границ он произвел перепланировку жилого дома не имея на то необходимого разрешения, а именно возвел жилую пристройку общей площадью 

<

данные изъяты>5 кв.м. к жилому дому за счет чего площадь жилого дома изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. 

Представитель ответчика Муниципального унитарного предприятия «Градостроительство и землеустройство» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство, в котором указал, что против заявленных исковых требований не возражает, решение оставляет на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил провести судебное заседание в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>).

На основании постановления Главы г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>). Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>). 

Из представленного суду технического паспорта на здание жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что площади жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменились за счет самовольной перепланировки в жилом доме и возведении жилой пристройки. Ранее адрес: 

<

адрес> жилого дома в настоящее время 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь пристройки 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>).

Адрес жилого дома принадлежащего ФИО1: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), что усматривается из справки Отдела архитектуры администрации г. Осинники 

<

данные изъяты>).

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировка была произведена самовольно без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (

<

данные изъяты>).

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования построенного гаража. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, перепланировка, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Кузбассэкспертстрой».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, подтвердили, что ФИО1 перепланировку дома производил, каких-либо споров по данному поводу не имеется, права и законные третьих лиц не нарушаются.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 09.10.2017 года.

Судья А.А. Лемза