. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 18 июня 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1325/2020 (УИД-

<

№>) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Новокуйбышевска, ФИО4 о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к администрации г.о.Новокуйбышевск и ФИО4, в котором просили установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 1/3, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 1/3, на земельный участок, площадью 756 кв. метров, в кадастровом квартале 

<

№>, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

№>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной 07.08.2020 года кадастровым инженером ООО «Г.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование требований истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности, с размерами доли каждого 1/3, принадлежит квартира, с кадастровым номером 

<

№>, площадью - 41,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес>.

Истцами были заказаны кадастровые работы, в рамках которых кадастровым инженером ФИО 14.12.2020 г. был изготовлен технический план здания, отражающий все необходимые характеристики принадлежащего нам жилого помещения.

Фактически, полностью строение по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части- блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Истцы- ФИО1, ФИО2, ФИО3, как указывалось выше, владеют и пользуются одним из таковых блоков, площадью объекта недвижимости 41,7 кв.м. Второе помещение (квартира) в жилом доме не зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть помещение не имеет кадастрового номера, не зарегистрировано право собственности, используется для проживания ответчиком ФИО4

В правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «квартира». Однако, в данном случае таковой не является, поскольку фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, который расположен на своем отдельном земельном участке, и отвечает всем необходимым требованиям, установленным для такого вида жилым помещений. Блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилым помещением, принадлежащим нам, истцам, и жилым помещением, занимаемым ФИО4, имеется глухая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Так, согласно прилагаемым к иску документам - техническому плану здания от 14.12.2020 г., принадлежащее истцам помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Данное обстоятельство подтверждается также заключением ООО «П.».

Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцам жилым помещением и прилегающим к нему, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, они заказали кадастровые работы.

Кадастровым инженером ООО «Г.» в ходе проведенных кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 689 кв.м.

07.08.2020г. ООО «Г.» по нашему заказу изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

30.09.2020г. истцы обратились в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов. Однако, письмом уполномоченного органа

<

№> от 09.10.2020 года заявление и приложенные к нему документы были возвращены на том основании, что к заявлению не приложены документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на жилой дом.

В настоящее время истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок под жилым помещением ввиду наличия указанных выше обстоятельств.

Право собственности на жилое помещение было признано за истцами решением Новокуйбышевского городского суда от 06.11.2018 года по гражданскому делу 

<

№> по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Суд при рассмотрении гражданского дела 

<

№> установил, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, в котором находится испрашиваемое нами жилое помещение - квартира 

<

№>, ранее принадлежал муниципальному сельскохозяйственному производственному предприятию «Маяк». В июне 1993 года истцам, при осуществлении трудовой деятельности в совхозе «Маяк», предоставлено служебное жилое помещение - двухкомнатная квартира, жилой площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, на основании служебного ордера 

<

№>, выданного по решению профкома администрации МПП «Маяк» на имя ФИО1. С 

<

Дата> ФИО1, ФИО2, а с 

<

Дата> и по настоящее время и ФИО3 (племянник ФИО2) проживают по указанному адресу.

Жилое здание- жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на спорном земельном участке, в силу указанных выше обстоятельств, является двумя раздельными блоками дома блокированной застройки, следовательно, имеются основания для признания за истцами права собственности на один из таковых блоков.

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Кроме того, имеется справка, выданная ФИО2 МБУ «Центр содействия самоуправлению районов» г.о. Новокуйбышевск Самарской области 

<

№> от 

<

Дата>, согласно которой ФИО2 имеет в пользовании земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге 

<

№> Маякской сельской администрации за 2002-2008гг.

Границы испрашиваемого нами земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждает прилагаемый к иску акт согласования местоположения границ земельного участка.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого нами земельного участка с границами смежных земельных участков.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3- ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

Адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: 

<

Адрес> (доля в праве – 1/3 у каждого).

Судом также установлено, что собственником второй части жилого дома является ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика. Принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО7 часть жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, выделена в блок жилого дом блокированной застройки, и за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки. Данный жилой дом блокированной застройки поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый 

<

№>.

Фактически полностью строение по адресу: 

<

Адрес>, - жилой дом, выстроенный на земельном участке, представляет собой совокупность изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Истцы владеют и пользуются одним из блоков в жилом доме, общей площадью 41,7 кв.м В ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах принадлежащий истцам объект недвижимого имущества указан как «1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым». Однако, фактически объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на своем отдельном земельном участке, блок жилого дома имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1,, ФИО2, ФИО3, и жилыми помещениями, принадлежащими ФИО4, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома, с подведенными инженерными коммуникациями и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является частью (блоком) жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида.

Кроме того, данное обстоятельство также установлено решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от решением Новокуйбышевского городского суда от 06.11.2018 года по гражданскому делу 

<

№> по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Суд при рассмотрении гражданского дела 

<

№> установил, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, в котором находится испрашиваемое нами жилое помещение - квартира 

<

№>, ранее принадлежал муниципальному сельскохозяйственному производственному предприятию «Маяк». В июне 1993 года истцам, при осуществлении трудовой деятельности в совхозе «Маяк», предоставлено служебное жилое помещение - двухкомнатная квартира, жилой площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, на основании служебного ордера 

<

№>, выданного по решению профкома администрации МПП «Маяк» на имя ФИО1. С 

<

Дата> ФИО1, ФИО2, а с 

<

Дата> и по настоящее время и ФИО3 (племянник ФИО2) проживают по указанному адресу.

Кадастровым инженером ФИО 14.12.2020 г. был изготовлен технический план здания, отражающий все необходимые характеристики принадлежащего нам жилого помещения.

Фактически, полностью строение по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом, выстроенный на земельном участке, является двухквартирным, разделен на две равноценные части- блоки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке, то есть соответствует признакам индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим истцам жилым помещением и прилегающим к нему, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, они заказали кадастровые работы.

Кадастровым инженером ООО «Г.» в ходе проведенных кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 689 кв.м.

07.08.2020г. ООО «Г.» по нашему заказу изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

30.09.2020г. истцы обратились в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов. Однако, письмом уполномоченного органа

<

№> от 09.10.2020 года заявление и приложенные к нему документы были возвращены на том основании, что к заявлению не приложены документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на жилой дом.

В настоящее время истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок под жилым помещением ввиду наличия указанных выше обстоятельств.

Право собственности на жилое помещение было признано за истцами решением Новокуйбышевского городского суда от 06.11.2018 года по гражданскому делу 

<

№> по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Суд при рассмотрении гражданского дела 

<

№> установил, что жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, в котором находится испрашиваемое нами жилое помещение - квартира 

<

№>, ранее принадлежал муниципальному сельскохозяйственному производственному предприятию «Маяк». В июне 1993 года истцам, при осуществлении трудовой деятельности в совхозе «Маяк», предоставлено служебное жилое помещение - двухкомнатная квартира, жилой площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, на основании служебного ордера 

<

№>, выданного по решению профкома администрации МПП «Маяк» на имя ФИО1. С 

<

Дата> ФИО1, ФИО2, а с 

<

Дата> и по настоящее время и ФИО3 (племянник ФИО2) проживают по указанному адресу.

Жилое здание- жилой дом по адресу: 

<

Адрес>, расположенное на спорном земельном участке, в силу указанных выше обстоятельств, является двумя раздельными блоками дома блокированной застройки, следовательно, имеются основания для признания за истцами права собственности на один из таковых блоков.

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной

регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЭ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Кроме того, имеется справка, выданная ФИО2 МБУ «Центр содействия самоуправлению районов» г.о. Новокуйбышевск Самарской области 

<

№> от 

<

Дата>, согласно которой ФИО2 имеет в пользовании земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Справка выдана на основании записи в похозяйственной книге 

<

№> Маякской сельской администрации за 2002-2008гг.

Границы испрашиваемого нами земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждает прилагаемый к иску акт согласования местоположения границ земельного участка.

Экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого нами земельного участка с границами смежных земельных участков.

Статья 27 ЗК РФ предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков. В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, к таковым не относится.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, позиции участников процесса, уточненные требования подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Новокуйбышевска, ФИО4 о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 1/3, на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, с размерами доли каждого из собственников 1/3, на земельный участок, площадью 756 кв. метров, в кадастровом квартале 

<

№>, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

№>, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной 07.08.2020 года кадастровым инженером ООО «Г.», являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда также является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25 июня 2021 года.

Судья А.И. Коновалова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.