Дело №2-1508/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 августа 2019 года город Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой К.Н.,

при секретаре Аминевой Р.Ф.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости. 

В последующем в ходе судебного заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили прекратить записи о государственной регистрации права собственности на квартиру по 1/4 доли за каждым, признать права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом по адресу: ... 

В обосновании исковых требований указано, что им, ФИО3. ФИО4, ФИО7, ФИО5 на основании договора передачи жилого помещения в собственность, утвержденный постановлением Главы администрации г. Белорецк и Белорецкого района от ... за №... было передано в долевую собственность по 1/4 доли, жилое помещение по адресу: ...м. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано в Государственной регистрационной палате при министерстве юстиции Республики Башкортостан ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии ..., №..., №... и №.... Указанное жилое помещение по договору передачи было передано, а потом и зарегистрирована в государственной регистрационной палате в их общую долевую собственность, как квартира. Однако фактически никогда не являлось квартирой, а представляло собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом. Согласно нового технического паспорта на жилое помещение, по состоянию на ..., данное жилое помещение имеет отдельный вход, и оно является отдельно стоящим зданием и не входит в состав многоквартирного дома. После проведенной инвентаризации и составления нового технического паспорта в 2018 году, уточненная общая площадь жилого дома составила 43.4 кв.м. Они не вносили изменения в конструкцию жилого помещения. В ранее составленном техническом паспорте в общую площадь жилого помещения была включена площадь веранды (сени), поэтому общая площадь жилого помещения была больше. Также был произведен снос очага и установлено газовое отопление. Таким образом, фактически они являются собственниками объекта недвижимого имущества, расположенном на отдельном земельном участке, и отвечающий всем признакам жилого дома, указанным в п. 2 ст. 16 ЖК РФ. МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» произвело акт обследования жилого помещения по адресу: ... Согласно акту обследования жилое помещение по адресу: ... фактически является одноэтажным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район было выдано градостроительное заключение на жилой дом, в котором также говорится, что жилое помещение является одноэтажным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры не возражает в изменении вида жилого помещения с квартиры на жилой дом, находящийся по адресу: .... Согласно справки, выданной Белорецким межрайонным филиалом, ГУП БТИ РБ не располагает сведениями о регистрации жилого дома, расположенного по адресу: ... Согласно выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу. Истцы просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 право собственности на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., за каждым; прекратить запись регистрации №... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права долевой собственности по 1/4 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 на квартиру №... расположенную по адресу: РБ. ....

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дали показания аналогичные вышеизложенным, просили их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания по делу извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствии, против исковых требований истцов не возражают. Исковые требования признают и считают подлежащим удовлетворению.

29 июля 2019 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Администрация муниципального района Белорецкий район РБ.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования истцом находят подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно договору №... передачи жилых квартир в долевую собственность от ..., муниципалитет в лице зам.главы Администрации ... и ... ФИО1 и ФИО3 заключили договор, где Администрации передает, а гр. ФИО3 получил в долевую собственность, занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в ..., общей площадью 56,2 кв.м. Доля участвующих в приватизации распределилась следующим образом: ФИО3 1/4 доля, ФИО4 1/4 доля, ФИО8 1/4 доля, ФИО5 1/4 доля.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из постановления администрации города Белорецка и Белорецкого района РБ №... от ....

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 ФИО4, ФИО8, ФИО5 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ... на указанные доли в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: ... о чем сделана запись регистрации №... от ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит жилое помещение по адресу: РБ, ...

Согласно свидетельству о заключении брака №..., ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО2, после чего ей присвоена фамилия ФИО6.

... Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... ..., был поименован как «жилой дом» (литер А), общая площадь жилого помещения 43,4 кв.м. В графе «сведения о правообладателях объекта» данные отсутствуют.

Согласно справки Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... общая площадь дома изменилась на 12.8 кв.м. в результате сноса очага и согласна ст.15 ЖК РФ (ранее была включена веранда) по адресу: ...

Согласно справок администрации сельского поселения Инзерский сельсовет от ..., по адресу: ... расположен отдельно стоящий индивидуальный жилой дом, который на балансе Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет не состоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ....

Из градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости: жилое помещение (квартира №... литер А) в одноквартирном, одноэтажном жилом доме по адресу: ... следует, что данный объект недвижимости фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом 1957 года постройки, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом без помещений общего пользования и надворными постройками. Согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... №..., дата введения ...). Стены бревенчатые, фундамент бутовый, ленточный, находящийся на земельном участке в границах населенного пункта .... Данный объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против изменения правового статуса квартиры №... в одноэтажном одноквартирном жилом доме по адресу: ... ....

При указанных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрация сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить запись регистрации №... от ... в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права долевой собственности по 1/4 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО5 на квартиру №... расположенную по адресу: ...

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 43,4 кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 43,4 кв.м.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 43,4 кв.м.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/4 доли в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью 43,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2019 года.

Председательствующий судья К.Н. Кузнецова