РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.

при секретаре Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что по предварительному договору купли- продажи от 

<

дата обезличена>. приобрел жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес> БТИ в 2015 году было рекомендовано присвоение почтового адреса: 

<

адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке, расположенном между 

<

адрес> и 

<

адрес> участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен прежнему собственнику по договору от 

<

дата обезличена>. в бессрочное пользование с целевым назначением «под строительство жилого дома». В последующем данный земельный участок прежним собственником был разделен на два самостоятельных отдельных участка. После чего второму участку был присвоен адрес: 

<

адрес> и на нем был возведен жилой дом литер «К», который истцом был приобрел по предварительному договору купли- продажи от 

<

дата обезличена>. В настоящее время истец без разрешительных документов реконструировал жилой дом литер «К», общая площадь дома составила 61,3 кв.м. Реконструкция была произведена без разрешительных документов, но с соблюдением санитарных и строительных норм. 

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв на исковое заявление.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с судебной практикой Верховного суда РФ от 27.09.2006г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2006г.» заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, рассматриваются в порядке производства по делам, возникающим из публичных право отношений - при рассмотрении заявлений гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в иных случаях - в порядке искового производства.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, по предварительному договору купли - продажи от 

<

дата обезличена>. ФИО6 приобрел жилой дом литер «К», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в 2015 году спорному объекту было рекомендовано присвоение почтового адреса: 

<

адрес>. Владелец спорного объекта недвижимости не установлен.

Данный жилой дом находится на земельном участке, расположенном между 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен прежнему собственнику ФИО4 в бессрочное пользование с целевым назначением «под строительство жилого дома», что подтверждается договором от 

<

дата обезличена>. 

В последующем данный земельный участок прежним собственником был разделен на два самостоятельных отдельных участка, после чего второму участку был присвоен адрес: 

<

адрес> и на нем был возведен жилой дом литер «К».

Истцом самовольно без разрешительных документов, реконструирован жилой дом литер К общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> для проживания его семьи, что подтверждается техническим паспортом № 

<

№> по состоянию на 24.04.2013г., в котором также указано, что разрешение на строительство не предъявлено.

Для узаконения реконструированной недвижимости, истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани и получил письмо 

<

№> от 02.03.2017г., в котором сообщается, что дом расположен на не отведенном для целей строительства земельном участке и отсутствует топографо- геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта на планшетах города. Документы, предусмотренные ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на строительство объекта не выдавалось, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствии с техническим заключением ООО «Астраханьпромпроект» от 2016г. о состоянии основных строительных конструкций жилого дома лит.К по 

<

адрес>, техническое состояние конструкций дома оценивается как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» 

<

№> от 01.12.2016г. условия проживания в 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно рапорта УУП ОП № 2 УМВД России по г. Астрахани ФИО5, по адресу 

<

адрес> на протяжении более 10 лет вместе с супругой ФИО1, сыновьями ФИО2А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает гр. ФИО6 Жалобы, заявления от соседей не поступало. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом литер К по ул. Балашовская, 42а г. Астрахани не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, строительство произведено в границах ранее сформированного земельного участка, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литер «К» общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2017г.

Судья А.А. Аксенов