Дело № 2-11/2019

Решение

именем Российской Федерации

27 марта 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и дом, регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки и недвижимое имущество, взыскании компенсации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что ему и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку предложения о добровольном разделе земельного участка ответчик игнорирует, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и выделить ему и ответчику из данного земельного участка в собственность земельные участки площадью по 750 кв.м. каждому.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец требования иска неоднократно уточнял, окончательно просил суд прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером № в собственность земельный участок площадью 700 кв.м., выделить ему из земельного участка с кадастровым номером № собственность земельный участок площадью № кв.м., признать совместно нажитым имуществом супругов строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно баню, сарай, три теплицы, бассейн, забор, прекратить его право общей долевой собственности на 28/59 доли на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право общей долевой собственности (доля в праве – 56/59) на дом с кадастровым номером №, а также на строения (баню и сарай), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, признать за ним право собственности на строения (три теплицы и бассейн), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, возложить обязанность на ФИО3 демонтировать зимний сад, примыкаемый к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, разделить забор соответственно разделу земельного участка с кадастровым номером №, взыскать с ФИО3 в его пользу в счет компенсации 2 500 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 окончательные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила суд отказать в иске.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п.п. 1-3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно п.п. 1-2 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 состояли в браке, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Пестречинского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ определены доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество по 28/59 доли каждому, за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 признано право общей долевой собственности на данное недвижимое имущество по 1/59 доли каждому.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в его состав входят следующие вспомогательные строения и сооружения: баня, сарай, три теплицы, бассейн, забор.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 предлагались варианты его раздела на два земельных участка площадью по 750 кв.м., а также по 700 и 800 кв.м.

В целях определения возможности реального раздела вышеуказанного земельного участка в ходе рассмотрения настоящего дела назначена комплексная землеустроительная экспертиза и экспертиза оценки недвижимости, согласно заключению которой реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен, при этом экспертом предложен вариант его раздела на два земельных участка площадью 700 и 800 кв.м., который предусматривает месторасположение объектов капитального строительства, возведенных на земельном участке, согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» относительно смежных границ земельных участков.

Из вышеуказанного заключения эксперта также следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку реальный раздел земельного участка до приведения границ и площади земельного участка в соответствие с правоустанавливающими документами является преждевременным, исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выделении ему и ФИО3 из данного земельного участка в собственность земельных участков удовлетворению не подлежат.

Кроме того, отказывая в вышеуказанных исковых требованиях, суд принимает во внимание выводы комплексной землеустроительной экспертизы и экспертизы оценки недвижимости, а также показания в судебном заседании эксперта ФИО7, из которых следует, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по вариантам, предложенным ФИО1, не представляется возможным, при этом экспертом предложен вариант раздела данного земельного участка, в соответствии с которым смежная граница образуемых земельный участков пересекает бассейн, находящийся на земельном участке.

Поскольку согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бассейн, входящий в его состав, является капитальным строением, имеющим бетонный фундамент, суд приходит к выводу, что произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертом, невозможно.

Поскольку иные требования ФИО1 являются фактически производными, они также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделении ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером № в собственность земельного участка площадью 700 кв.м., выделении ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № в собственность земельного участка площадью 800 кв.м., признании совместно нажитым имуществом супругов ФИО1 и ФИО3 строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, а именно бани, сарая, трех теплиц, бассейна, забора, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 28/59 доли на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО3 права общей долевой собственности (доля в праве – 56/59) на дом с кадастровым номером №, а также на строения (баню и сарай), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, признании за ФИО1 права собственности на строения (три теплицы и бассейн), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, возложении обязанности на ФИО3 демонтировать зимний сад, примыкаемый к дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, разделении забора соответственно разделу земельного участка с кадастровым номером № взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации 2 500 000 рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий.

.

.