УИД 24RS0026-01-2021-000006-26

Дело № 2-49/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каратузского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что является собственником дома и земельного участка, расположенных в с.

<

>. После приобретения дома без получения соответствующих документов была произведена его реконструкция, что привело к увеличению общей площади. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, так как администрацией Каратузского района отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с уже существующим строением.

Истец просит признать за собой право собственности на реконструированное жилое помещение.

В судебное заседание истец направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 (правообладатель смежного земельного участка) в письменном заявлении не возражала против удовлетворения требований истца, так же просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Каратузского района своего представителя в суд не направил, мнения по требованиям не выразил. 

Суд в силу ч. 5 ст.167 УПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным в суд свидетельствам о государственной регистрации права от 27.11.2011 года, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, общей площадью 35.80 кв.м, расположенного в с.

<

> земельного участка общей площадью 2010 кв.м. с кадастровым 

<

>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Таким образом, разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу допускает размещение жилого помещения. 

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по состоянию на 28.10.2020 года его общая площадь увеличилась до 92,2 кв.м. в результате пристраивания дополнительных помещений.

Поскольку реконструкция выполнена без разрешительной документации, то суд полагает, что указанный объект недвижимости приобрел характер самовольного строения.

При этом, нарушений градостроительных норм и строительных правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается также и ответчиком – администрацией Каратузского района, то есть органом, уполномоченным на осуществление градостроительной деятельности на территории Каратузского района.

Кроме этого, согласно заключению экспертов от 29.10.2020 года № 144-2020 обследуемый дом, расположенный в с.

<

> реконструирован без существенных нарушений градостроительных правил и строительных норм. Объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью человека, пригодно для проживания. Основания не доверять выводам данного заключения, которое не оспаривается участвующими лицами, у суда отсутствуют. 

Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский район», утвержденных решением Каратузского районного Совета депутатов от 21.12.2017 года № 18-148, за исключением отсутствия отступа от границы земельного участка по 

<

>) не имеется, что подтверждается актом обследования от 19.01.2021 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Выявленное нарушение (отступ между строение 2 метра при требовании не менее 6 метров) с учетом мнения собственника (ФИО2) земельного участка, расположенного в с.

<

>, суд признает несущественным и не создающим какую-либо угрозу. При этом суд учитывает, что данный отступ в результате реконструкции не изменился и существовал ранее. 

Администрацией Каратузского района 08.12.2020 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с наличием самовольного строения, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в досудебном порядке. 

При таких обстоятельствах условия, указанные в ч. 3 ст.222 ГК РФ и предусматривающие возможность признания права собственности в отношении спорной квартиры соблюдены, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с

<

> 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд через суд, вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников