УИД № 50RS0052-01-2025-008067-69

Дело № 2-6614/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 30.10.2025 года 

Мотивированное решение изготовлено: 14.11.2025 года 

30 октября 2025 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Ошуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФГАУ Росжилкомплекс о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, 

Установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Щелковский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ответчику ФГАУ Росжилкомплекс о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

В обоснование заявленного иска указав, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена матери истца ФИО4 –ФИО1 на основании обменного ордера № от 20.06.1984 г., выданного на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от 15.06.1994 г.. ФИО4, ФИО5 были вселены в квартиру как члены ее семьи в 1994 г.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 и ФИО5. С момента вселения истцы постоянно зарегистрированы в квартире, используют жилое помещение и поддерживают его в надлежащем состоянии, вносят своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, другого жилья не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, что у ФГАУ Росжилкомплекс отсутствуют основания для заключения договора социального найма с ней и членами ее семьи.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма с включением в договор в качестве членов ее семьи ФИО4, ФИО5. 

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством Почты России представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении настоящего иска отказать, так же ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя (л.д. 44-48).

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Судом установлено, что на основании обменного ордера № от 20.06.1994 г., выданного на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу 

<

адрес> выдана ФИО1 (л.д. 13-13 оборот, л.д. 15).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28).

ФИО3 (ранее ФИО4) О.С. (внучка ФИО1) зарегистрирована и проживает в квартире по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (дочь ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (сын ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, в удовлетворении которого было отказано в связи с тем, что у ФГАУ Росжилкомплекс отсутствуют основания для заключения договора социального найма с ней и членами ее семьи (л.д. 11-12).

Согласно ответу Администрации г.о. Щелково от 11.02.2025 г. № квартира по адресу 

<

адрес> муниципальную собственность г.о. Щелково не передавалась, в реестре муниципального имущества г.о. Щелково не значится (л.д. 24).

Из письма ФГАУ Росжилкомплекс от 19.03.2025 г. № следует, что спорная квартира состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, общей площадью 28,4 кв.м., зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ Росжилкомплекс, что так же следует из выписки из ЕГРН (л.д. 23, л.д. 25-27).

Распоряжением Щелковского управления социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р нам недееспособным ФИО5 установлена опека, опекуном которого назначена ФИО4 (л.д. 29).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и других родственников, которые приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если являются или признаются членами его семьи и если при их вселении не было заключено иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно представленным чекам и платежным документам, плата за жилое помещение и коммунальные услуги оплачиваются своевременно (л.д. 79-81).

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истцом по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателя в полном объеме, свидетельствует о фактическом заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья. 

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании истцов пользующимся спорным жилым помещением на условия социального найма, поскольку установлено, что спорное жилое помещение истцы занимают длительное время для проживания, квартира в реестре муниципальной собственности не значится, наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истцов данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцами выполняются обязанности нанимателя, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма. 

В соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так, истцами заявлены требования об обязании ФАГУ Росжилкомплекс заключить с ФИО3 договор социального найма в отношении спорной квартиры. Истцы пришли к соглашению, что (нанимателем) будет именно истец ФИО3, данные обстоятельства не оспаривались. Суд рассматривает указанные требования как способ исполнения решения суда, вступившего в законную силу, доказательств того, что ответчик уклоняется от заключения договора социального найма жилого помещения, право пользования которого на условиях социального найма признано судом только настоящим решением, указанные требования преждевременны.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № ФИО4 (паспорт № и ФИО5 (паспорт №) право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения с ФИО3 (паспорт №) (наниматель) договора социального найма на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> включением в качестве членов семьи нанимателя ФИО4 (паспорт №) и ФИО5 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.К. Скарина