Дело №2-883/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Моршанск 02 октября 2018 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги. Оплата была произведена истцом в полном объеме – 10 000 рублей. В связи с тем, что данный договор купли- продажи, не является основанием для регистрации его прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретение им имущества жилой дом и земельный участок, несмотря на то, что с 2014 года он постоянно пользуется данным земельным участком и жилым домом, производит за счет своих средств текущий ремонт. Им исполнены все необходимые условия для совершения сделки купли- продажи, он оплатил и принял спорный объект недвижимости, владеет и пользуется данным имуществом, содержит его на свои средства, является добросовестным приобретателем, оплачивает налоги. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 49,00 кв.м., инвентарный № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой - 23,00 кв.м. и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН –49,0 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3458 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. После приобретения истцом жилого дома и земельного участка у ФИО3, она осталась проживать в данном доме, ответчик ей помогал по-хозяйству.

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес>, ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 требования о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации сельсовета, просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступила телеграмма, в которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не против удовлетворения исковых требований, поскольку на имущество, указанное в иске не претендует.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> д.

<

адрес> за 10 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО3 исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. ФИО1 передал ФИО3 денежные средства за вышеуказанные объекты недвижимости, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. 

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника ФИО3 по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между ФИО1 и ФИО3 не была зарегистрирована в установленном законом порядке. 

Вместе с тем с момента ее заключения ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, пользуется ими открыто и считает их своей собственностью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось. 

Согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации Алгасовского сельсовета 

<

адрес> за № лицевой счет 40, владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес>, д.Самодуровка, 

<

адрес>, является ФИО3.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 34,0 кв.м., жилая – 23,00 кв.м., площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 49,0 кв.м.

Спорный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д.Самодуровка, 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Самодуровка, 

<

адрес>, является ФИО3, о чем в похозяйственной книге Дьячинского сельсовета № сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Самодуровка, 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 5000 кв.м., правообладатель не указан. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет 3458 кв.м. 

ФИО3 умерлаДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества ФИО3 является ее дочь ФИО2, которая приняла наследство после смерти своей матери ФИО3

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО8 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследницей, принявшей наследство, является дочь наследодателя ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 приобрел жилой дом и земельный участок в 2014 году у ФИО3 С того времени он пользовался данным недвижимым имуществом как своим. Клавдия умерла, а ее дочь права на дом и землю не предъявляла. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, что и у прежнего собственника строения. 

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Отказ в удовлетворении иска нарушит конституционные и гражданские права истца.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 49,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3458 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, суд считает довзыскать с истца ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в сумме 1 551 рубль, на основании ст.92 ГПК РФ. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ – состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 23,0 кв.м., площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН – 49,0 кв.м., и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющемся неотъемлемой частью настоящего решения. 

Обязать ФИО1 уплатить госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 551 (одна тысяча пятьсот пятьдесят один) рубль 36 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 05 октября 2018 года.

Федеральный судья: О.Е.Моисеева