Дело № 2-75/2020

(69RS0009-01-2020-000036-84)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Зубцов 10 марта 2020 года 

в составе председательствующего судьи Половова С.О., 

при секретаре Буряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Русаков ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец трудоустроился в животноводство в колхоз им.Чкалова. В связи с трудоустройством в хозяйство, правлением СХП колхоза им. Чкалова ему был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: Тверская ФИО3, 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации жилых домов, строений и сооружений в населенных пунктах Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области» жилому дому присвоен адрес: Тверская 

<

адрес>. В указанном жилом доме истец проживал до марта 2003 года.

В марте 2003 года истец разошелся со своей супругой и ушел из дома, жена осталась проживать в вышеуказанном жилом доме.

В связи с данным обстоятельством правлением СХП колхоза им.Чкалова истцу был предоставлен для проживания другой жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, расположенный в этом же населенном пункте. Постановлением главы администрации Погорельского сельского селения Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации жилых домов, строений и сооружений в населенных пунктах Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области» жилому дому, предоставленному истцу для проживания был присвоен следующий адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из вышеуказанного установления.

Решений правления о предоставлении истцу для проживания жилого 

<

адрес>, и жилого 

<

адрес> Тверской ФИО3 не сохранилось, что подтверждается информационным письмом архивного отдела Администрации Зубцовского района №-т от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой 

<

адрес> Тверской ФИО3 был построен в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных денежных средств колхозом им.Чкалова. В материалах архивного фонда Зубцовского района Тверской области документов, подтверждающих строительство и ввод в эксплуатацию двухкомнатного жилого дома в 1985 году колхозом 

<

адрес> не обнаружено, что подтверждается информационным письмом №-т от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ СХПК им.Чкалова был реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Чкалова», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2019, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№. Согласно п. 1.2 Устава от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чкалова» является правопреемником СХП колхоза Чкалова. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании паевых взносов СХПК им.Чкалова был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №В/2019. 

Согласно записи в трудовой книжке, СХПК колхоз Чкалова реорганизован в СПК «Колос», куда истец был трудоустроен переводом. Проработал в хозяйстве до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года №708, действовавшими в период реорганизации колхоза им.Чкалова, предусматривалось право колхозов и совхозов на передачу жилищного фонда в муниципальную собственность. При реорганизации колхоза им.Чкалова передача жилого фонда в муниципальную собственность не осуществлялась. Весь жилищный фонд остался в ведении СХП колхоза им.Чкалова, в какое хозяйство он перешел впоследствии - ООО «Чкалова» или СПК «Колос», истцу не известно.

Оплату за наем жилого помещения истец регулярно вносил в бухгалтерию СПК «Колос».

Пытался зарегистрироваться по постоянному месту жительства в жилом 

<

адрес> Тверской ФИО3, однако получил отказ, поскольку и у ООО «Чкалова», и у СПК «Колос» отсутствовали документы подтверждающие собственность хозяйств на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чкалова» прекратил свою деятельность и был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ - исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за №В/2019.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колос» так же прекратил свою деятельность и был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ - исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ годаза№В/2019.

После прекращения их деятельности истец остался проживать в жилом 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Тверской ФИО3.

Осенью 2019 года решил оформить указанный жилой дом в собственность.

В ходе сбора документов узнал о том, что акт приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений, как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - индивидуального жилого 

<

адрес> года постройки, расположенного в 

<

адрес> отсутствует.

По сведениям архивного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области акты приемки в эксплуатацию законченных строительных объектов, имеющихся на хранении актах приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений с ДД.ММ.ГГГГ указаны адреса вводимых объектов, ввиду чего предоставление сведений о наличии разрешительных документов не представляется возможным, что подтверждается информационным письмом №-т от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт не исключает наличия акта о приемки в эксплуатацию жилого дома, в котором истец проживаю более 15 лет, тем более, что нумерация домов была утверждена постановлением Главы администрации Погорельского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

На момент прекращения деятельности ООО «Чкалова» и СПК «Колос», жилищный фонд так и не был передан в муниципальную собственность сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Не является дом и муниципальной собственностью Зубцовского района Тверской области, что подтверждается справкой Администрации Зубцовского района Тверской ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ право собственности на жилой 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Тверской ФИО3 ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, на сегодняшний день собственник жилого 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Тверской ФИО3- отсутствует.

Истец владеет и пользуется жилым домом более 15 лет, с момента его предоставления СХП колхозом им.Чкалова в марте 2003 года и до настоящего времени.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Жилой дом был построен колхозом им.Чкалова в 1985 году.

Согласно ст.9 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент строительства, земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РСФСР земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование. Для строительства жилых объектов предоставлялись земли несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества( ст. 16 ЗК 1970 года).

Таким образом, колхоз им.Чкалова имел законное право производить строительство жилого дома в 

<

адрес> Калининской ФИО3. В материалах архивного фонда администрации 

<

адрес> найдено Постановление Главы администрации Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе», Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлений Правительства «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 года №86 и «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992 года 708 колхозу им.Чкалова в коллективную совместную собственность передан земельный участок площадью 1055 га, и в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 1081 га.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК).

С марта 2003 года истец открыто владеет жилым домом № в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Тверской ФИО3.

В течение всего срока владения и пользования жилым домом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения истцом жилым домом к нему не поступало.

На протяжении более 15 лет пользуется жилым домом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли. Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости, согласно которого право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.

Как указывал ранее, истец постоянно проживает в жилом доме с марта 2003 года и до настоящего времени, то есть владеет и пользуется домом более 15 лет.

Содержит его в надлежащем состоянии, провел текущий и капитальный ремонт: производил покрасочные работы, оклеивал внутренние помещения, провел ремонт печей, замену полов, межкомнатных дверей, произвел работы по прокладке водопровода в дом и по дому.

В силу положений ст.218 и 234 ГК РФ считает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская ФИО3, 

<

адрес>, Погорельское сельское поселение, 

<

адрес>.

Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению жилым домом истцу необходимо решение суда о признании за ним право собственности на указанный объект недвижимости, которое будет зарегистрировано в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 63, 8 кв.м., расположенный по адресу: Тверская ФИО3, 

<

адрес>, Погорельское сельское поселение, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.

Ответчик - Администрация Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просила дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

Судом на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация Зубцовского района Тверской области, надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. 

Судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что знаком с истцом более 20 лет. ФИО1 проживает в спорном доме, который был построен на средства колхоза им. Чкалова, с момента приезда. Претензии к ФИО1 по факту его проживания в доме, никем никогда не предъявлялись. В доме имеется водопровод, печное отопление. ФИО1 содержит дом в надлежащем состоянии. 

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, допросив свидетеля ФИО11 пришел к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Из трудовой книжки РОС № следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года принят на работу в колхоз им. Чкалова в животноводство. ДД.ММ.ГГГГ СХП колхоз им. Чкалова реорганизован в СПК «Колос». ДД.ММ.ГГГГ уволен из СПК «Колос» по собственному желанию. ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в СПК «Колос» в животноводство. ДД.ММ.ГГГГ уволен из СПК «Колос» по собственному желанию. 

Из содержания искового заявления следует, что истец ФИО1 до марта 2003 года проживал в 

<

адрес> д. 

<

адрес> поселения 

<

адрес> Тверской ФИО3, совместно с супругой. 

В марте 2003 года истец ФИО1 разошёлся с супругой, которая осталась проживать в 

<

адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ поселения 

<

адрес>. 

Согласно копии паспорта истца ФИО1 №, выданного Зубцовским ОВД Тверской ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>..

Истцу ФИО1 правлением СХП колхоза им. Чкалова был предоставлен жилой дом в д. Старое, для проживания, которому в последствии на основании постановления главы администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нумерации жилых домов, строений и сооружений в населенных пунктах Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области» был присвоен адрес: 

<

адрес> 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что данный жилой дом был построен в 1985 году за счет собственных денежных средств колхозом им. Чкалова. 

Вместе с тем, из сообщения архивного отдела Администрации Зубцовского района Тверской ФИО3 № – т от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при полистном просмотре документальных материалов архивного фонда Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колос» и его предшественников (протоколы заседаний правления к-за им. Чкалова за 1999 – 20003 годы) сведений о предоставлении жилого дома ФИО1 по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 2000 году либо 

<

адрес> 2003 году колхозом им. Чкалова, не обнаружено. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2019, СХПК им. Чкалова прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником его является ООО «Чкалова». Согласно п. 1.2 Устава от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чкалова» является правопреемником СХП колхоза им. Чкалова. ООО «Чкалова» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №В/2019, на основании паевых взносов СХПК им. Чкалова был создан СПК «Колос», который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке администрации Погорельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ФИО1 действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (дом разобран дрова семьей Р-вых), фактически он проживает по адресу: Тверская ФИО3, 

<

адрес>, 

<

адрес> но с какого времени ФИО1 проживает в доме, не известно. 

Местоположение жилого дома и его технические характеристики отражены в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что жилой дом общей площадью 63, 8 кв.м., 1985 года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и подсобного помещения. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Погорельского поселения Зубцовского района Тверской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на балансе Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области не стоит. 

Согласно справке отдела по управлению имуществом Администрации Зубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: Тверская 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится. 

О том, что спорный жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес> расположен на земельном участке, находящемся в неразграниченной государственной собственности, следует из справки Главы МО «Погорельское сельское поселение» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В данный момент в 

<

адрес> д. 

<

адрес> Тверской ФИО3 никто не зарегистрирован. Сведения о том, на основании каких документов ФИО2 был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не располагает, что следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Также в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес> Тверской ФИО3 был простроен в 1985 году за счет собственных денежных средств колхозом им. Чкалова. Документы о предоставлении истцу ФИО1 для проживания вышеуказанного жилого помещения не сохранились. 

Из объяснений истца ФИО1 следует, что оплату за наем жилого помещения он оплачивал в бухгалтерию СПК «Колос». После прекращения деятельность СПК им. Чкалова, ООО «Чкалова», СПК «Колос» истец продолжил проживать в спорном жилом доме. В настоящее время в спорном доме истец проживает более 15 лет, с момента его предоставления СПК колхозом им. Чкалова, в марте 2003 года, не скрывая факт владения от окружающих. За данный период времени претензий к нему по факту пользования жилым домом со стороны иных лиц не поступало. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.9 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего на момент строительства, земля в РСФСР предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РСФСР земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование. Для строительства жилых объектов предоставлялись земли несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества( ст. 16 ЗК 1970 года).

Таким образом, колхоз им.Чкалова имел законное право производить строительство жилого дома в 

<

адрес> Калининской ФИО3. В материалах архивного фонда администрации 

<

адрес> найдено Постановление Главы администрации 

<

адрес> Тверской ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе», Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлений Правительства «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 года №86 и «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04.09.1992 года 708 колхозу им.Чкалова в коллективную совместную собственность передан земельный участок площадью 1055 га, и в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 1081 га.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно вышеуказанной нормы к первоначальным способам приобретения права собственности относятся также: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК), приобретательная давность (ст. 234 ГК), приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (см. ст. 302 ГК).

С марта 2003 года истец открыто владеет жилым домом № в 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Тверской ФИО3.

В течение всего срока владения и пользования жилым домом претензий ни от ответчика, ни от иных лиц по факту владения истцом жилым домом к нему не поступало.

На протяжении более 15 лет пользуется жилым домом как своим собственным, не скрывая факт владения от окружающих.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 постоянно проживает в жилом доме с марта 2003 года и до настоящего времени, то есть владеет и пользуется домом более 15 лет, содержит его в надлежащем состоянии, провел текущий и капитальный ремонт: производил покрасочные работы, оклеивал внутренние помещения, провел ремонт печей, замену полов, межкомнатных дверей, произвел работы по прокладке водопровода в дом и по дому. Данные сведения также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5. 

С марта 2003 года ФИО1 открыто владеет жилым домом ни от кого не скрывая свои права на указанный объект недвижимости, владеет ими непрерывно и добросовестно, использует по прямому назначению.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, претензий от ответчика или иных лиц по факту владения спорным объектом недвижимости к ФИО1 не поступало. От ответчика возражений против удовлетворения искового заявления не поступило.

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный жилой дом использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на данный объект недвижимости.

Гражданский кодекс предъявляет к владению дополнительные требования, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иным требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом ФИО1 жилым домом существовало непрерывно на протяжении 15 лет, поскольку жилой дом ему предоставлялся СПК колхозом им. Чкалова для постоянного проживания. 

Истец ФИО1 владеет спорным жилым домом непрерывно на протяжении 15 лет как своими собственными, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение жилым домом, истец не скрывал своего владения в отношении данного объекта недвижимого имущества, в частности производит ремонт дома.

ФИО1 владеет спорным жилым домом добросовестно. ФИО1 было известно, что его права на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. ст. 301, 305 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. 

Моментом возникновения права собственности в силу приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.

Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом Российской Федерации фактического состава.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к Администрации Погорельского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой дом, общей площадью 63, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2020 года. 

Председательствующий