Дело № 2 -736-2017

Поступило в суд 26 мая 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим Территориальным управлением Росимущества в Новосибирской области.

Требования истца мотивированы следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО за 

<

данные изъяты> рублей истица приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№.

Истец указывает, что сделка купли-продажи квартиры удостоверена нотариусом Коченевской государственной нотариальной конторы по реестру №№. Расчет по сделке был произведен полностью.

Государственная регистрация права собственности истца в отрганах БТИ в силу незнания действующего законодательства истцом не произведена.

ФИО1 утверждает, что непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО, истица продолжила владеть и пользоваться квартирой. Лиц, оспаривающих право истца на квартиру, не имеется. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель Территориального управления Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующих оснований. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО за 

<

данные изъяты> рублей истица приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№ ( л.д. 6). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Никто из наследников с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания прекращения права собственности установлены положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО соответствует требованиям закона, был исполнен сторонами, права истца никем не оспорены. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец, получая квартиру №№ во владение, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности. Квартиру ей предоставил собственник, после заключения письменного договора. Поскольку ФИО1 доказала заявленные ею исковые требования они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № №, полезной площадью 48.8 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Боровик С.Г.

В окончательной форме решение принято 14 августа 2017 года

Судья: подпись Боровик С.Г.

секретарь