Дело № 2-265/2025 (2-3428/2024;)

УИД 36RS0003-01-2024-005082-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.

при секретаре Логачевой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права общей долевой собственности и выделе части дома,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам указав, чтоона на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в общую долевую собственность (8/21 долей) жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются ответчики, которым принадлежат на праве общей долевой собственности следующие доли дома:ФИО3 - 9/42;ФИО4 - 4/63; ФИО5 - 4/63; ФИО6 - 4/63. Дом состоит из 3-х изолированных частей, которые имеют отдельный вход. Частью 1 (пользуются ответчики) состоит из: жилой комнаты 8,1 кв. м, кухня 12,1 кв. м., коридоры 5,8 кв. м. и 0,5 кв. м.; частью 2 (пользуются ответчики): жилая комната 25,5 кв. м., санузел 5,2 кв. м., кухня 11,1 кв. м., коридор 3,3 кв. м.; частью 3 (пользуется истец): жилые комнаты 11,7 кв. м., 8,2 кв. м., 8 кв. м.кухня 6,8 кв. м., санузел 3,0 кв. м., веранды 1,7 кв.м., 4,3 кв.м.Дом имеет общую площадь 109,3 кв. м.Право собственности зарегистрировано на 103 кв. м. и имеют кадастровые номера 3 разных помещений по адресу - 

<

адрес>:Помещение 3 (кадастровый номер), кадастровый №, площадью 37,7 кв. м.;Помещение 2 (кадастровый номер), кадастровый №, площади с 45,1 кв. м.;Помещение 1 (кадастровый номер), кадастровый №, площади 26,5 кв. м.Дом расположен на земельном участке № площадью 435 кв. м.Категория земель - земли населенных пунктов.В настоящее время у истца с ответчиками возник спор, так как они отказываются реально разделить дом, несмотря на наличие для этого всех условий.Таким образом, истец просит выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома 

<

адрес> кадастровым номером № площадь37,7 кв. м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении жилого дома по адресу - 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 103 кв. м. с погашением записи о регистрации данных прав. (л.д. 7)

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО9в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном порядке надлежащим образом путем направления судебной повестки, а также публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и местерассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда 

<

адрес>.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 не возражала против заявленных требований истца, пояснив, что в спорном домовладении у каждого свой вход и каждый пользуется только своей частью дома.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО10 не возражала против заявленных исковых требований ФИО2, указав, что их права и законные интересы данными требованиями не нарушаются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, учитывая мнение стороны ответчиков и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела нежилого помещения необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела помещений друг от друга, их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности и прекративший свое существование в результате раздела.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 8/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчикам:ФИО3 принадлежит - 9/42; ФИО4- 4/63; ФИО5- 4/63; ФИО6 - 4/63.(л.д.8-13, 14-18, 19-20) 

Спорное домовладение состоит из 3-х изолированных частей, которые имеют отдельный вход: часть 1 (пользуются ответчики) состоит из: жилой комнаты 8,1 кв. м, кухня 12,1 кв. м., коридоры 5,8 кв. м. и 0,5 кв. м.; часть 2 (пользуются ответчики): жилая комната 25,5 кв. м., санузел 5,2 кв. м., кухня 11,1 кв. м., коридор 3,3 кв. м., часть 3 (пользуюсь я): жилые комнаты 11,7 кв. м., 8,2 кв. м., 8 кв. м.кухня 6,8 кв. м., санузел 3,0 кв. м., веранды 1,7 кв.м., 4,3 кв.м. (л.д. 65-67).Данныеобстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения и сведениями из ЕГРН об объектах недвижимости, согласно которым жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет три обособленных части, так согласно сложившемуся порядку пользования истцу принадлежит часть 3 жилого дома состоящая из жилой комнаты лит А площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты лит А площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты лит А1 площадью 8,0 кв.м., санузла лит. А1 площадью 3,0 кв.м., кухни лит А1 площадью 6,8 кв.м., что составляет 37,7 кв.м., кадастровый №. Также истец пользуется двумя холодными верандами лит а1 площадью 1,7 кв.м., 4,3 кв.м.(л.д. 14-18).

Порядок пользования жилыми помещениями у сторон сложился, споров о порядке пользования жилым помещением у сторон нет, что не оспаривалось ответчиками ФИО3 и представителем ФИО4. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что части жилого дома являются обособленными, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования помещениями у сторон сложился, оснований для невозможности выдела доли истца судом не установлено, возражений у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

Учитывая, что первоначальные требования удовлетворены, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении жилого дома по адресу - 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 103 кв. м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности и выделе части дома, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:жилую комнату лит А, площадью 11,7 кв.м., жилую комнату лит А площадью 8,2 кв.м., жилую комнату лит А1 площадью 8,0 кв.м., санузел лит. А1 площадью 3,0 кв.м., кухню лит А1 площадью 6,8 кв.м., общая площадь выделяемой части жилого помещения составляет 37,7 кв. м., кадастровый номер выделяемой части № что соответствует 8/21 доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 отношении жилого дома по адресу - 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 103 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа. 

Решение изготовлено в окончательной форме – 26.03.2025.

Судья Шпакова Н.А.