дело № 2-717/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 08 августа 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструируемом состоянии и признании на него права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструируемом состоянии и признании на него права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, также принадлежит истцу на праве собственности. Истец обратился в БТИ, где по результатам обследования ему выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором проставлена отметка о том, что на строения литеры «А1, а1, а2, а3» документы не предоставлены. По своей юридической неграмотности он не обращался за получением разрешения на реконструкцию путем возведения пристроек и снос печи.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил техническое заключение, согласно которому: строения литер «А» (жилой дом), «А1» пристройка жилая, «al» пристройка), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка), «Г» (гараж), «Г1» (хоз.строение), «Г2»(навес), «Г3»(сарай), «Г4»(навес), «Г5»(навес), «Г6»(уборная), «Г7»(душ), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений:

планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

противопожарным (по противопожарным расстояниям);

градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении без разрешения проведена перепланировка. В результате проведенных работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната). В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю для регистрации домовладения, однако ДД.ММ.ГГГГ ему сообщили, что регистрация не возможна, так как он не является собственником, и была выдана выписка из ЕГРН на его дом, содержащая сведения о площади не соответствующей фактическому размеру, устно сотрудником было разъяснено, что необходимо решение суда для изменения имеющихся в ЕГРН сведений.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район с просьбой выдать разрешение на реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район уведомило истца о том, что выдать разрешение не представляется возможным. Таким образом, исчерпав все способы административного урегулирования спора, истец вынужден обратиться в суд.

Считает, что строение, соответствующее планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создающее угрозы жизни и здоровью людей, согласно технического заключения, может быть сохранено и на него признано право собственности. 

Истец обратился с требованием: сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (1953 года постройки) с пристройкой жилой саманной литер «А1» (1997 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной литер «al» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочно-кирпичной литер «а2» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочной литер «а3» (1998 года постройки), общей площадью жилого дома 97,8 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 44,9 кв.м, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ФИО1: право собственности на одноэтажный саманный жилойдом литер «А» (1953 года постройки) с пристройкой жилой саманной литер«А1» (1997 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной литер«al» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочно-кирпичнойлитер «а2» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочной литер«а3» (1998 года постройки), общей площадью жилого дома 97,8 кв.м., в томчисле жилой площадью жилого дома 44,9 кв.м., инвентарный №,строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 04.05.2017г. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела: ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от 05.05.2017г., выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 14.07.2008г., а также договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заведующей общим отделом Новолеушковского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>, РСФСР ФИО4, и зарегистрированным в реестре за №.

В период с 1997 по 1998 год ФИО1 были самовольно возведены пристройки к жилому дому литеры «А1, а1, а2, а3» и выполнена реконструкция и перепланировка жилого дома. 

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от 30.05.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «А1» пристройка жилая, «al» (пристройка), «а2» (пристройка), «а3» (пристройка), - соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Также в вышеуказанном домовладении проведенная перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната).

В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания.

Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.

Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что строения – пристройки к жилому дому литеры «А1, а1, а2, а3», а также перепланировка жилого дома и его реконструкция, выполнены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Кроме того, ФИО1 впоследствии принимал меры по оформлению документации на данный объект, однако ему было отказано в выдаче разрешения на строительство пристроек и реконструкцию жилого дома в 

<

адрес>, так как согласно техническому паспорту, реконструкция жилого дома и строительство пристроек уже было проведено.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом литер «А» (1953 года постройки) с пристройкой жилой саманной литер «А1» (1997 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной литер «al» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочно-кирпичной литер «а2» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочной литер «а3» (1998 года постройки), общей площадью жилого дома 97,8 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 44,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1,

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный саманный жилойдом литер «А» (1953 года постройки) с пристройкой жилой саманной литер«А1» (1997 года постройки), пристройкой отапливаемой кирпичной литер«al» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочно-кирпичнойлитер «а2» (1998 года постройки), пристройкой отапливаемой блочной литер«а3» (1998 года постройки), общей площадью жилого дома 97,8 кв.м., в томчисле жилой площадью жилого дома 44,9 кв.м., инвентарный №,строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на 04.05.2017г. 

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко