Дело № 2-382/2018 19 июня 2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

с участием помощника прокурора Ивановой Е.М.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 о расторжении договора аренды, истребовании имущества из незаконного владения, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском о расторжении договора аренды № 25, заключенного 07.08.2013 с ФИО1, взыскании платы за фактическое пользование дачей в период с 07.08.2017 по 31.05.2018 в сумме 481 201,35 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 337,41 руб., истребовании из незаконного владения дачных помещений в даче № 25, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что нежилое помещение (дача) № 25, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 07.08.2013 по 06.08.2023, оплата за очередной год аренды в установленный договором срок ответчиком не произведена, письменные претензии истца оставлены ФИО1 без ответа.

В судебном заседании представитель СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом по месту жительства, однако за корреспонденцией на почтовое отделение не является. Учитывая, что неполучение корреспонденции (извещения о рассмотрении дела) является риском адресата, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего процессуального права, дело рассмотрено в отсутствие ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Представитель 3-его лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача № 25, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Санкт-Петербурга, передана в хозяйственное ведение СПб ГУПДО «Пригородное» (л.д. 40).

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом № 695-рк (л.д. 23-24) 07.08.2013 между ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды на срок более 3 лет № 25, в соответствии с которым ответчику предано в аренду указанное нежилое помещение (дача) на срок с 07.08.2013 по 06.08.2023; размер арендной платы по договору составляет 615 552,39 руб., авансовый платеж за электроэнергию - 24 202 руб., которые, согласно п. 3.2 договора, должны быть внесены на банковский счет СПб ГУПДО «Пригородное» с учетом комиссионного сбора (150 руб.) за первый год аренды единовременно - при подписании договора аренды; за второй и последующий годы - не позднее 1-го числа первого месяца текущего года, за который производится оплата (л.д. 12-16). В этот же день нежилые помещения в даче переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 17). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 23.10.2013, регистрационный № 78-78-04/020/2013-289 (л.д. 16).

В соответствии с п. 3.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы и иных платежей по договору в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения действующих нормативных актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также изменения ставок и тарифов на коммунальные и иные услуги.

Методика определения арендной платы за дачные помещения установлена Распоряжением КУГИ Правительства Санкт-Петербурга № 6 от 18.01.2013. Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 установлен индекс изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году. В 2015 году индекс составил 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действовавшей в 2014 году. Таким образом, размер арендной платы с 01.01.2015 составляет 658 641 руб. в год (615 552,39*1,07). 

Распоряжением СПб ГУПДО «Пригородное» от 22.12.2016 № 66 изменены размеры авансовых платежей за электроэнергию. Установлена стоимость в размере 229,46 руб. за 1 кв.м арендуемой площади, сумма аванса за электроэнергию в даче № 25 составила 27 007,44 руб. (229,46 * 117,7).

Следовательно, общая сумма платежей за период аренды с 07.08.2017 по 06.08.2018, которая подлежала оплате арендодателем до 01.08.2017, составила 685 798,44 руб. (658 641 + 27 007,44 + 150).

Пунктом 5.2, 5.2.3 договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут, при существенных нарушениях договора арендатором, в том числе при возникновении задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей за объект, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, в течение 2 месяцев с даты, указанной в п. 3.2 договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ответчиком платежи по договору не производились.

11.10.2017, 24.01.2018 ФИО1 уведомлена о необходимости погашения задолженности, и, в случае неоплаты, расторжении договора (л.д. 18-22).

Согласно произведенному истцом расчету задолженность за фактическое пользование помещениями дачи № 25 в период с 07.08.2017 по 31.05.2018, составит 481 201,35 руб.

Доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок, как и меньшего размера арендной платы, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены. 

Учитывая неисполнение ответчиком возложенных на него по договору обязанностей, договор аренды на срок более 3 лет № 25 заключенный сторонами 07.08.2013, подлежит расторжению на основании п.п. 5.2, 5.2.3 договора, с ФИО1 надлежит взыскать плату за фактическое пользование дачей за период с 07.08.2017 по 31.05.2018 в сумме 481 201,35 руб.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства. Согласно положениям указанной статьи (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п. 48 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7).

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом процентов, представленным истцом, поскольку он произведен без учета изменения размера ключевой ставки с 12.02.2018 с 7,75 % до 7,5 % (Информация Банка России от 09.02.2018).

Принимая во внимание, что оплата аренды должна была быть произведена ответчиком не позднее 01.08.2017, исходя из ключевых ставок, которые составляли в период с 02.08.2017 по 17.09.2016 (47 дн.) - 9,00 %, с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.) - 8,50 %, с 30.10.2017 по 17.12.2017 (48 дн.) - 8,25 %, с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.) - 7,75 %, с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.) - 7,50 %, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 685 798,44 руб., составят 32 800,90 руб. (7 947,75 + 6 707,67 + 7 595,45 + 8 154,43 + 2 395,60).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000 №170-14 «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001 №281-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

В связи с тем, что требования истца о расторжении договора аренды полежат удовлетворению, оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, дачные помещения подлежат истребованию из его незаконного владения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при частичном удовлетворении иска судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Расходы истца в сумме 20 345,39 руб. на уплату государственной пошлины подтверждены платежным поручением № 423 от 19.02.2018 (л.д. 7). Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 20 331,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды на срок более 3 лет № 25 дачных помещений в даче 25, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный 07.08.2013 между Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием дачного обслуживания «Пригородное» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» плату за фактическое пользование дачей № 25 в период с 07.08.2017 по 31.05.2017 в сумме 481 201руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 32 800 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 331 руб. 04 коп.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 дачные помещения в даче 25, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 22 июня 2018г.