Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Кошкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Захаровой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд к ответчику администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района 

<

адрес> с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что она в соответствии с договором № найма жилого помещения в домах жилищного фонда к/за Теплый стан от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>. В связи с тем, что при передаче дома истцу, жилое здание было не достроено и выкуплено в размере 16080 рублей на достройку жилого дома п.1 договора №, расходы на достройку жилого дома несет истец. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет право собственности на земельный участок, на котором находится жилое здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м.

Также истец имеет прописку по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец имеет договора на все виды коммунальных услуг.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим объектом недвижимости более 15 лет, иных лиц, оспаривающих прав истца, не имеется. Истец считает, что стал собственником в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности и внести как единственного собственника части жилого дома в выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прах на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено, Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что спорным жилым помещением пользуется по договору социального найма фактически с 1998 года, земельный участок перешел в ее собственность в 2005 году. Жилое помещение было приобретено ею по договору купли-продажи у муниципального образования. Налог за спорное жилое помещение она оплачивает. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 87,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Теплый Стан» 

<

адрес> в лице председателя колхоза ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) на основании решения заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) был заключен договор найма жилого помещения в домах жилищного фонда к/за «Теплый Стан» №, по условиям которого Наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение – недостроенную жилую квартиру в 2-х квартирном доме, находящемся в селе Теплый Стан для достроительства в сумме 16080 руб.

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у муниципального образования 

<

адрес> земельный участок в собственность для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0105004:014ДД.ММ.ГГГГ руб.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1 в Управлении Росреестра по самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ 472454 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации сельского поселения Теплый Стан муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2008 числится за ФИО1

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 с 1998 года по сегодняшний день, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу 

<

адрес>, как своим собственным. Однако, своевременно, в установленном законом порядке не оформила свое право собственности на жилой дом.

В материалах дела имеется выписка из похозяйственных книг за периоды 2002-2008, 2009-2013, 2014-2018, 2019-2023, 2024 годы, предоставленная администрацией сельского поселения Теплый Стан м.

<

адрес>, из которой следует, что ФИО1 является членом хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 9приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, владение спорным жилым домом осуществляется истцом ФИО1 с 1998 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества. 

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым домом в течение более требуемого законом срока (с 1998 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, кадастровый №, общей площадью 87,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь: