УИД 50RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. ФИО6

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Ефименко Д.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/23 по иску Администрации городского округа ФИО6 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа ФИО6 обратился в суд с уточненным иском к ответчику Боку Т.Е. о взыскании с Боку Т.Е. в пользу Администрации городского округа ФИО6 суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040505:29, по адресу: 

<

адрес>, торговый ряд «Западный», строение 13, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 931,19 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 551,27 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа ФИО6 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 3-7, 103). Пояснил, что в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности и процентов, истец уточнил свои требования и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 931,19 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 551,27 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Боку Т.Е. адвокат Ефименко Д.В. исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что площадь земельного участка под объектом капитального строительства, принадлежащего Боку Д.В., составляет 45 кв.м, а не 82 кв.м, как указал истец. Границы земельного участка площадью 82 кв.м с кадастровым номером № были сформированы в мае ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе Боку Т.Е. для заключения договора аренды, в связи с чем, при определении размера компенсации за пользование земельным участком следует исходить из фактической площади используемого земельного участка. Размер заявленной неустойки также полагал чрезмерно завышенным, а период её начисления необоснованным. Истец мог заявить требования о взыскании денежных средств за пользование земельным участком как минимум ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды, однако обратился с исковым заявлением только ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло за собой увеличение срока исполнения требований на один год. В случае удовлетворения исковых требований, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки до разумных пределов.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как установлено судом, ответчик Боку Т.Е. является собственником Торгового павильона – нежилого здания с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью 82 кв.м с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, находящегося в не разграниченной государственной собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости право собственности на Торговый павильон зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Ранее торговый павильон принадлежал на праве собственности ИП ФИО3, в связи с чем, между Администрацией городского округа ФИО6 и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, на земельный участок площадью 82,0 кв.м с КН №, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении договора аренды земельного участка» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка с КН №, были определены, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка» ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 82,0 кв.м, находящийся под объектом недвижимости (нежилое здание – торговый павильон, общая площадь 31,50 кв.м), расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> КН №, на срок шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, срок действия которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного торгового павильона общей площадью 31,5 кв.м, адрес: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 82 кв.м, с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном на основании договора аренды ФИО4 под размещение торгового павильона, находящегося по вышеуказанному адресу.

Право собственности ответчика на вышеуказанный торговый павильон зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с КН 50:31:0040505:0029, находящего в аренде у продавца, к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе обязанность платить за пользование земельным участком исходя из условий договора аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ Боку Т.Е., являясь собственником Торгового павильона, пользуется участком.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

У ответчика зарегистрированного права вещного права на участок не имеется, указанный участок находится в государственной собственности, подлежащей разграничению, и расположен на территории 

<

адрес> в городком округе ФИО6.

В соответствии с п. 2 ст. 2 закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ « О регулировании земельных отношений в Московской области» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор аренды указанного участка с собственником торгового павильона Боку Т.Е. с органами местного самоуправления не заключался. Таким образом, владение и пользование указанным участком осуществляется ответчиком, в отсутствии каких-либо законных оснований.

Как следует из объяснений представителя истца ответчик, пользуясь участком, плату за его пользование не вносил, в связи с чем, образовалось неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Следовательно, собственник торгового павильона Боку Т.Е. пользуется участком, не являясь плательщиком налога, и обязан оплачивать землепользование по ставкам арендных платежей.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок арендной платы земельных участков в Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ « О регулировании земельных отношений в Московской области»

Размер арендной платы (платы за пользование земельного участка по ставкам арендных платежей) в месяц составляет 19 045,32 руб.

Порядок арендной платы земельных участков в Московской области, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ « О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 3 части 1 ст. 14 названного закона Московской области порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в указанных в Законе случаях определяется по формуле: Механизм (формула) расчета: Апл= Аб х Кд х Пкд х Км х S, где: 

Апл –арендная плата в год =

Аб – базовый размер арендной платы;

Кд –коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд – корректирующий коэффициент;

Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района;

S – площадь арендуемого земельного участка.

Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» устанавливается значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участк5а (Кд) (ч. 3 ст. 14).

В период с ДД.ММ.ГГГГ года коэффициент «Кд» (включающий вид разрешенного использования: под размещение торгового павильона) составляет 6.

Частью 6 статьи 14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» установлено, что коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом представления земельных участков.

На ДД.ММ.ГГГГ гг. Решением Совета депутатов городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории городского округа ФИО6» утверждены следующие коэффициенты:

Пкд - корректирующий коэффициент (под размещение торгового павильона) – составляет 3;

Км коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Чеховского муниципального района, городского округа ФИО6 (

<

адрес>) составляет 4.

Частью 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в 

<

адрес>» установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом 

<

адрес>.

В соответствии с Законом Московской области от 29.10.2020 № 221/2020-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес> ил государственная собственность на которые не разграничена на территории 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год» с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы за земельный участок составил 38,71 руб.

В соответствии с Законом Московской области от 29.11.2021 № 236/2021-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области ил государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на ДД.ММ.ГГГГ год», с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы за земельный участок составил 38,71 руб.

Расчет платы за использование земельного участка по ставкам арендных платежей в ДД.ММ.ГГГГ году:

Аб (руб) – 38,71; Кд – 6; Пкд – 3; Км – 4; S (кв.м) – 82; Ап в год (руб.) – 228 543,84; Ап в месяц (руб.) – 19 045, 32 руб.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии с решением Совета депутатов Чеховского муниципального района Московской области от 25.12.2013 года № 123/19 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района 

<

адрес>» устанавливается общий порядок внесения арендной платы: «юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица – ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца».

В соответствии с решением Совета депутатов Чеховского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается общий порядок внесения арендной платы: «юридические лица и индивидуальные предприниматели вносят арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица – ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца».

Таким образом, Боку Т.Е. должен был вносить платежи за пользование земельного участка не позднее 10-го числа текущего месяца.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцом Администрацией городского округа ФИО6 в связи с частичной оплатой ответчиком суммы задолженности и процентов, уточнены исковые требования.

Согласно представленному расчету в счет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с ответчика Боку Т.Е. подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 931,19 руб., что подтверждается справкой расчетом (л.д.104-109).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 551,27 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик Боку Т.Е. не в полном объеме и несвоевременно вносил платежи за использование земельного участка, истцом неоднократно в его адрес направлялись претензии с предложением оплатить использование земельного участка, а также проценты, начисленные на ранее образовавшуюся, но не оплаченную задолженность, и на вновь начисленную задолженность, в связи с несвоевременным внесением (невнесением) платежей по обязательству.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № Чеховского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации городского округа ФИО6 о взыскании с Боку Т.Е. суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 139 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 479 руб. 08 коп. удовлетворены в полном объеме.

На дату подачи искового заявления, установленную судебным актом задолженность и проценты, ответчик не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате долга и начисленных процентов. На претензии ответчик не ответил, оплату не внес.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства и на дату непосредственно подачи искового заявления в суд.

Как было установлено в судебном заседании, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком Боку Т.Е. была оплачена часть задолженности, в связи с чем, истцом были уточнены исковые требования.

Согласно представленного истцом в обоснование предъявленного иска расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 14 551,27 руб., что подтверждается справкой-расчетом (л.д.108).

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, поскольку сумма задолженности является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

При этом, пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Боку Т.Е. в пользу Администрации городского округа ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 551,27 руб.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 65, 39.7 ЗК РФ, ст. ст. 309, 310, 395, 1002, 1107 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 57, 59, 60, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа ФИО6 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа ФИО6 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 931,19 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 551,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 989, 64 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.