Дело № 2-2335/ 2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой А.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 31 мая 2018 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК 07 июня 2018 г., запись регистрации № №, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована ФИО3, которая на основании п. 18 Договора должна была в срок до 30 июня 2018 г. добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени указанное условие не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав как собственника. Считает, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, со слов родственников выехала за пределы Российской федерации. Просит прекратить право ответчика ФИО3 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещение направлено по последнему известному месту жительства – по месту регистрации. 

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием кредитных средств (возникновение ипотеки в силу закона) 31 мая 2018 г., зарегистрированного 07 июня 2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости № государственной регистрации: 08:14:030503:2701-08/001/2018-5, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 18 Договора купли-продажи в указанной квартире проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из домовой книги квартиросъемщика № 2018-137884 от 10.07.2018 г., следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата прописки 10 июля 1996 г.

По сообщению УМВД России по РК ФИО3 20 января 2017г. сменила фамилию на «Грайфцу».

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что в квартире проживает только истец и ее брат, ФИО3 в квартире с момента купли-продажи не проживает, вещей её нет, никогда ее не встречал.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания данного свидетеля, поскольку он не имеет заинтересованности в результате рассмотрения дела, его показания не противоречат иным доказательствам по делу.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи продавца. 

Как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцу, стороны не являлись и не являются членами одной семьи. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчик значится зарегистрированным. С момента приобретения спорного жилого помещения ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнила. 

Передавая имущество другим лицам, собственник определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцом и ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника в части владения, распоряжения и его пользования. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02 ноября 2004 г. № 127-ФЗ, от 18 июля 2006 г. № 121-ФЗ) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, не проживает, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, членом семьи собственника жилого помещения она не является, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением не имеет, следовательно, право пользования жилым помещением у нее отсутствует. 

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ФИО2 по вышеуказанному адресу, не соответствует его фактическому месту пребывания или жительства.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Карвенова