Дело № 2-2-85/2024

УИД 57RS0012-02-2024-000053-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

03 апреля 2024 года п. Долгое Орловская область

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Ревякиной И.В., 

при секретаре Латышевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок за ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 при жизни принадлежала земельная доля в размере 6,05 га, на основании постановления главы администрации Должанского района Орловской области № 94 от 11 апреля 1994 года. ФИО2 внесена в список лиц, получивших земельные паи, и ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного пая. Расчет с ФИО2 был произведен в полном объеме. ФИО1 принял земельную долю и с 2006 года ее обрабатывает. До 2006 года ФИО1 обрабатывал долю на основании договора аренды. Оформить в установленном законом порядке договор купли-продажи ФИО1 и ФИО2 не успели в связи со смертью ФИО2 

Просит признать между ФИО1 и ФИО2 заключенным договор купли-продажи от 21 июня 2006 года на 6,05 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО1 право собственности на 6,05 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО2 право собственности на 6,05 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, представители истца, извещенные судом надлежащим образом, не явились, представитель истца ФИО3 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить. 

В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что администрацией Должанского района Орловской области было издано постановление № 94 от 11 апреля 1994 года, в соответствии с которым в долевую собственность граждан были предоставлены сельскохозяйственные угодия Кооперативного хозяйства «Знаменское», с определением размера доли каждого собственника 6,05 га, утвержден список граждан, имеющих право на получение земельного пая. 

28 июня 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Должанского района на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю: серия РФ-№, согласно которому ФИО2 приобрела право общей совместной собственности на землю по адресу: Кооперативное хозяйство «Знаменское» общей площадью 6,05 га пашни усредненно. 

30 сентября 2004 года между ФИО2 и КФХ «Низовское» в лице директора ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Из договора купли-продажи от 21 июня 2006 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 усматривается, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей по свидетельству на право собственности на землю серия № земельную долю за 

<

данные изъяты> рублей. 

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждает запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца земельной доли, переход права собственности на земельную долю от ФИО2 к ФИО1 оформлен не был.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу ФИО2 в реестре наследственных дел не имеется.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 17 апреля 2023 года установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО2 является сын – ФИО4, который не представил каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в течение шести месяцев после смерти ФИО2 вступил во владение и управление наследственным имуществом, в том числе земельной долей, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Суд не усмотрел оснований считать ФИО4 принявшим наследство после смерти матери ФИО2 

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельной доли, заключенный между ФИО2 и ФИО1, так как представленный договор купли-продажи является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи с чем требования ст. 555 ГК РФ о простой письменной форме договоров купли-продажи соблюдены, а также признать за ФИО1 право собственности на данную земельную долю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Козьма-Демьяновского сельского поселения Должанского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок за ФИО2, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявшимся и исполненным.

Ппризнать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 6,05 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 6,05 га в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в Ливенский районный суд Орловской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Ревякина