Дело 2-425/2025 (2-6268/2024;) 

13 марта 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО "Управляющая Компания "Город на Неве" к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение, 

установил:

ООО "Управляющая Компания "Город на Неве" обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение.

Просят обязать ответчика обеспечить управляющей компании доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург 

<

данные изъяты> 73 кор.3 

<

адрес> для осмотра всех инженерных коммуникаций (трубы ГВС, ХВС, радиаторы отопления, трубы отопления), стены.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что ответчик не предоставляет истцу доступ в квартиру, что ставит под угрозу сохранность общего имущества, жизнь и здоровье граждан, проживающих в доме в случае аварийной ситуации.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, представил возражения, в которых ссылается на отсутствие у управляющей компании права на доступ в жилое помещение, наличие актов сдачи-приемки работ по замене ИПУ ХВС, ГВС от ДД.ММ.ГГГГ, акт допуска в эксплуатацию узла учета горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки ИПУ от ДД.ММ.ГГГГ, акт ввода в эксплуатацию ИПУ холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, акт проверки ИПУ холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что осведомлял истца каким образом комиссия должна проводить проверки, им заключен прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, которыми проверяются приборы учета.

В своих возражениях на иск, ответчик фактически признал факт не предоставления им доступа управляющей компании для осмотра.

Третье лицо ФИО4 поддержала позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федераи устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, в п.4 ст.162 ЖК РФ указанно, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет п владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановленнием Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 данных правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуги выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург Витебский проспект 

<

адрес> корпус 3 (далее МКД) на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 В.А. является собственником жилого помещения №, расположенного в этом многоквартирном доме.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества или согласовать другое время такого доступа (л.д.13-15) Ответчик уведомлен надлежащим образом, однако доступ в квартиру не предоставляет.

Имеется акт 1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, согласно которому собственник 

<

адрес> кор.3 по 

<

адрес> проспект 

<

адрес> ФИО1 отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в своей квартире для осмотра коммуникаций, проверки счетчиков воды и их показаний, предупрежден об ответственности за отказ предоставить доступ в квартиру для проверки инженерного оборудования и о возможности в связи с этим возникновения аварийных ситуаций.

Имеется акт № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, согласно которому собственник 

<

адрес> кор.3 по 

<

адрес> проспект 

<

адрес> ФИО1 отказался предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в своей квартире для осмотра коммуникаций, проверки счетчиков воды и их показаний, предупрежден об ответственности за отказ предоставить доступ в квартиру для проверки инженерного оборудования и о возможности в связи с этим возникновения аварийных ситуаций (л.д.10).

Истец в обоснование требований указывает, что управляющая компания вправе осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки и обследования инженерного оборудования для выполнения своих обязанностей - обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, в связи с чем, считают доводы ответчика о необходимости согласования проверки жилья с ресурсоснабжающими организациями необоснованными. Правилами содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, среди прочего соблюдение характеристик надежности и безопасности дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. 

В результате действий ответчика по недопуску управляющей компании в квартиру истец не имеет возможности произвести осмотр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и выполнить предусмотренные жилищным законодательством обязательства по управлению многоквартирного дома. Отсутствие осмотра ставит под угрозу сохранность общего имущества, личного имущества самого ответчика и других проживающих, а также цх жизнь и здоровье (в случае аварийной ситуации).

Судом установлено, что как до обращения в суд, так и в период рассмотрения дела в суде ответчиком, на которого также действующим законодательством возложена обязанность по поддержанию своего помещения в надлежащем состоянии, не допуская нарушения прав и законных интересов других проживающих в доме лиц, не был обеспечен доступ в жилое помещение.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуется ст. ст. 36, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и оценив по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что ООО «Управляющая компания Город на Неве» в рамках возложенных на него полномочий как управляющей компании, в том числе для исполнения обязанностей по обеспечению обслуживания инженерных систем дома, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для осмотра и проведения ремонтных работ на трубопроводах холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, установленных законодательством, тогда как ответчик препятствует законному праву и обязанности управляющей компании на проведение обследования жилых помещений, уклоняется от предоставления допуска сотрудников истца для осмотра и проведения ремонтных работ на трубопроводах холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, расположенных в принадлежащей ему квартире, и пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из содержания п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как определено в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту - Правила N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В пункте 6 Правил отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что управляющая компания, на которую возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержаться в пп. "е" п. 34 правил N 354 допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд с учетом вышеприведенных правовых норм исходит из того, что на ответчике законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для осмотра технического состояния общего имущества, выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности ответчик уклоняются, в подтверждение чего представлены допустимые и достаточные доказательства; указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных жильцов дома, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

Доводы ответчика ФИО1 опровергаются фактическими обстоятельствами дела, противоречат предствленным суду доказательствам, основаны на неверном понимании норм материального права. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 не заявлял о его ненадлежащем уведомлении о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, напротив подтвердил факт получения такого уведомления и также отказ истцу в предоставлении доступа в квартиру.

Общество, как управляющая компания, вправе самостоятельно определять порядок, способ выполнения своих обязательств, имеет право на обращение в настоящим иском.

Доступ к коммуникациям общедомового имущества - внутриквартирному оборудованию для обследования 

<

адрес> корпус 3 Санкт-Петербург истцу не предоставлен. Данные действия нарушают права собственников 

<

адрес> и права истца, как управляющей компании, а также создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "Управляющая Компания "Город на Неве" ИНН 

<

***> –– удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «Управляющая компания Город на Неве» доступ к коммуникациям общедомового имущества - внутриквартирному оборудованию для обследования 

<

адрес> кор.3 по Витебскому проспекту Санкт-Петербург (трубы ХВС, ГВС, радиаторы и трубы отопления).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.