Дело №2-1205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года город Кызыл

Кызылский городской суд в составе: 

председательствующего судьи Ойдуп У.М., при секретаре Ондар Ч.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Н.И., С.Н. к М. об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

С.Н.И. обратился в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купил у М. квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> В середине июля 2016 года при проведении профилактических работ по утеплению фасада квартиры были обнаружены скрытые дефекты купленной квартиры в виде повреждений и сгнивших нижних венцов брусьев стен квартир. Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным заключением определена стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов- 187757, 98 руб. Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договор. В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок. Поскольку проданная квартира в силу наличия скрытых дефектов, не оговоренных при ее покупке с продавцом требует вложения денежных средств для приведения ее в надлежащее техническое состояние, то покупная цена квартиры должна быть уменьшена на данную сумму. Обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате 181757,98 руб., требующихся для оплаты работ по устранению дефектов, но ответ не получил. За услуги по проведению экспертизы уплачено 15000 рублей. Просит взыскать с ответчика 181757, 98 рублей и судебные расходы 15000 рублей.

Исковое заявление уточнено. Дополнительно истцом заявлена С.Н..

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1 действующий по устному заявлению, поддержали свои требования.

Представитель ответчика ФИО2 действующий по ордеру, просил отклонить заявленные требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ПАО «Сбербанк России» не явился в суд, извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников судебного заседания, материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 549 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Как установлено судом, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. продала С.Н.И., С.Н. квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 47,6 кв.м. жилой площади, состоящую из трех комнат, за 3 240 000 рублей. Вместе с указанной квартирой приобретен земельный участок под ней

Согласно п. 9 договора квартира передается в пригодном для проживании состоянии.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к С. в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на выявление в ходе эксплуатации жилого дома существенных недостатков, таких как при проведении профилактических работ по утеплению фасада квартиры обнаружены скрытые дефекты в виде поврежденных и сгнивших нижних венцов брусьев стен квартиры. 

В целях стоимости устранения обнаруженных дефектов, истец обратился в ООО «Независимая экспертиза». Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нижние венцы повреждены и загнили, разрушение древесины. При механическом воздействии тупым предметом на венцы, появляются сквозные отверстия. Выявленные повреждения выявлены на двух вскрытых участках (доступных для осмотра местах) протяженностью 7м, на высоту- 2 венца. Данный дефект является скрытым. Стоимость ремонтно-восстановительных работ (устранения скрытых дефектов) по данной квартире составляет 181797, 98 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Согласно ст. 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Актом приема-передачи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ М. передала С. спорную квартиру и земельный участок.

Истец не отрицал передачу приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, истец получил квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Однако в суд с иском истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ, за пределами двух лет с момента передачи ему продавцом М. квартиры и земельного участка. Срок, до которого истец мог предъявить требования связанные с недостатком приобретенного товара, истекал ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод истца о том, что он в этот период выявил (обнаружил) недостатки, а требования в судебном порядке мог предъявить и позже не согласуются с вышеприведенными правилами ст. 477 ГК РФ, соответственно основаны на ошибочном толковании нормы материального права.

Как следует из документов только октябре 2016 года истец обратился в ООО «Независимая экспертиза» для исследования выявленного недостатка и лишь в декабре 2016 года направил досудебную претензию ответчику, все эти данные указывают, что истец выявил и предъявил продавцу требования за пределами сроков оговоренных в законе.

Таким образом, поскольку истец предъявил требования, связанные с недостатками приобретенного имущества, после ДД.ММ.ГГГГ, и не представил доказательств, свидетельствующих о том, что недостаток жилого дома в виде поврежденных и сгнивших венцов брусьев стен квартиры был обнаружен в пределах указанного срока, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в виду пропуска срока обращения в суд.

Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, что недостатки проданного товара- жилого дома с земельным участком возникли по вине продавца М. либо она знала о наличии такого недостатка. 

Согласно акту приема-передач от ДД.ММ.ГГГГ покупатель к качеству передаваемой квартиры претензий не имеет. Техническое состояние квартиры и земельного участка удовлетворительное и позволяет их использовать в соответствии с назначением. Качество имущества соответствует условиям договора купли-продажи. 

Тем самым истцы претензий к качеству приобретаемого недвижимого имущества не имели. 

Доводы истцов о том, что выявленный недостаток носит скрытый характер и ими не мог быть выявлен при покупке квартиры, являются недоказанными и необоснованными.

Так, истцы ссылались на выводы заключения ООО «Независимая экспертиза» чьи эксперты установили, что выявленный дефект является скрытым. 

Однако в соответствии с условиями ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Истцы не представили доказательств того, что квартира не пригодна для использования в соответствии с целями назначения. Скрытость выявленного дефекта не указывает на то, что квартира не пригодна к проживанию. 

Отмечается, что выводы экспертов ООО «Независимая экспертиза» о том, что выявленные недостатки носят скрытый характер, ничем не обоснованы. Из каких данных, по каким признакам и почему эксперты установили скрытость выявленного дефекта, из заключения не следует. Это обстоятельство не позволяет взять за основу выводы экспертов и применить их с учетом правил ст.ст. 59,60,67, 71 ГПК РФ. 

Назначавшаяся судом судебная экспертиза осталась не выполненной в виду отказа от уплаты расходов на ее проведения ответчиком.

В судебном заседании обе стороны не настаивали на проведении экспертизы. 

Учитывая правила ст. 56 ГПК РФ суд руководствуется общими принципами состязательности судебного процесса и основывает свои выводы на тех документах и доказательствах, которые сторонами представлены суду для разрешения спорного вопроса. 

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено достаточно допустимых и относимых доказательств не качественности товара приобретенного ими по договору купли-продажи в результате чего должна быть уменьшена покупная стоимость. В связи с чем исковые требования не полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление С.Н.И., С.Н. к М. об уменьшении покупной цены объекта недвижимости, взыскании денежных средств, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11 сентября 2017 года (с учетом выходных дней) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд. 

Судья Ойдуп У.М.