Дело № 2-453/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 14 мая 2018 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации «города Свирск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации «города Свирск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в 1980г. он приобрел дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ГАЕ. Его семья в том же году переехала в дом. С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время проживают в доме, пользуются и несут все расходы, связанные с его содержанием. При передаче денежных средств продавцу была оформлена расписка. После получения денег ГАЕ уехала из г.Свирск в неизвестном направлении, ее место нахождение ему не известно в связи с чем зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке было невозможно. Он поставлен на регистрационный учет по указанному адресу с 1980г. Производит текущие и капитальные ремонты, пользуется земельным участком 38 лет добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим домом.

Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, требования истца поддержала.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания. В суд поступил отзыв на исковое заявление в котором представитель ответчика указывает, что возражений не имеет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» Черемховский центр технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственником является ГАЕ на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь- 52,6 кв.м. Жилая площадь – 35,2 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2018г. – 183655 рублей.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 01 марта 2018 года. 

Согласно домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца следует, что спорный жилой дом он приобрел у ГАЕ с оформлением расписки.

Согласно расписке от 01.06.1980г. ГАЕ продал ФИО1 дом с постройками по адресу: 

<

адрес>, д. № за 

<

данные изъяты> руб. Деньги получила.

Согласно записи акта о смерти № от 03.09.1991г. ГАЕ умерла, ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа от 17.05.2018г. нотариуса Свирского нотариального округа ФИО3 следует, что наследственное дело к имуществу умершей ГАЕ не заводилось. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

Свидетель ШНР пояснила, что истец приходится ей отцом. Родители проживают в доме с 1980 г. Она проживала в доме с 5 лет. Никто на спорный дом не претендовал никогда. Она и ее сын также зарегистрированы в спорном доме. 

Свидетель ДЛИ суду пояснила, что истец приходится ей соседом. Она проживает в доме с 1978г., а Ш-вы с 1980г. Она лично присутствовала при передаче денег продавцу ГАЕ. Дом у истца в хорошем состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> суду не представлено. 

Представленными квитанциями подтверждено, что истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные расходы.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации «города Свирск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,6 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.