№ 2-99/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Дубинкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бокинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти мужа Ч.Н.А. В заявлении указала, что Ч.Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании индивидуального строительства 1975 года, что подтверждается выписками из похозяйственной книги и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, геодезическая съемка выполнены ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, подписана всеми сторонами, споров и претензий нет. Ч.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ На день своей смерти он проживал совместно с ней, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФМС России по Тамбовской области. После его смерти никто в наследство не вступил по настоящее время. Она является единственным наследником имущества после его смерти, однако документы при жизни ФИО3 надлежащим образом не оформил. Согласно данным текущей инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выявлено: возведение одноэтажной жилой пристройки лит. А1 площадью 31,4 кв.м. с установкой газовых (газовая плита) и санитарно-технических приборов (раковина, ванна, унитаз); возведение одноэтажной пристройки лит. а2 площадью 7,6 кв.м.; возведение одноэтажной холодной пристройки лит. а3 площадью 4,89 кв.м. Однако, ввиду того, что разрешительная документация на перечисленные работы не предъявлена, произведенные изменения в жилом доме признаются самовольными. Согласно технического и экспертного заключения дальнейшая эксплуатация жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии возможна. 

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Бокинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области на надлежащего ответчика - администрацию Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО4

В процессе рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО4 замен правопреемниками ФИО5, ФИО6 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования. В заявлении указала, что Ч.Н.А. является ее отцом, она получила наследство на 

<

данные изъяты> долю на имевшиеся в него вклады, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кроме нее наследницей является ФИО1 В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано, так как это имущество не оформлено надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области. 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, относительно удовлетворения встречных исковых требований возражала, дополнительно пояснив, что ФИО2 имеет право лишь на 

<

данные изъяты> долю в наследственном имуществе, так как она не проживала на момент смерти с Ч.Н.А. Также указала, что в настоящее время она несет все расходы на содержание наследственного имущества. ФИО2 имеет право лишь на 

<

данные изъяты> долю имущества. От предоставления дополнительных доказательств и назначения экспертизы отказалась.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО7 первоначальные исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, указав, что спорное имущество не является совместной собственностью супругов, так как Ч.Н.А. приобрел имущество после своих родителей. От предоставления дополнительных доказательств и назначения экспертизы отказалась.

Представитель ответчика администрации Татанвоского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждается, что постановлением администрации Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность граждан Татановского сельсовета» Ч.Н.А. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно кадастровой выписке площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

Планом границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. 

Выписками из похозяйственных книг администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области подтверждается, что в жилом доме площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат Ч.Н.А. на праве собственности. 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения осуществлено возведение одноэтажной жилой пристройки лит. А1 площадью 31,4 кв.м. с установкой газовых (газовая плита) и санитарно-технических приборов (раковина, ванна, унитаз); возведение одноэтажной пристройки лит. а2 площадью 7,6 кв.м.; возведение одноэтажной холодной пристройки лит. а3 площадью 4,89 кв.м. 

Из технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» следует, что при визуальном обследовании установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома после возведения жилой пристройки литера А1 с установкой сантехнических и газовых приборов, холодных пристроек литеры а2, а3 удовлетворительное. Произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не оказывают отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций дома в целом, не приводят к нарушению безопасной эксплуатации дома. Категория текущего технического состояния строительных конструкций квартиры согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушают строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 6.3. Заказчиком получено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. Конструктивно дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома № по 

<

адрес> возможны. В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно производить ремонтные работы. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом № по 

<

адрес> не соответствует п.п. 5.1, 3.9 СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом № по 

<

адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения жилой № в подсобную и эксплуатации в соответствии с назначением. 

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната № лит. А жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является жилой. 

Сведения о ее переводе в состав подсобного помещения жилого дома в материалах дела отсутствуют, а лицами, участвующими в деле, не предоставлены. 

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основания для признания права собственности на самовольную постройку перечислены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Сведения о получении Ч.Н.А. разрешения на строительство пристроек лит. А1, а2,а3 к спорному жилому дому в материалах дела отсутствуют, таким образом возведённые спорные строения является самовольными постройками. 

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Требования механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду перечислены в Федеральном законе РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Сторонами не представлены доказательства соответствия самовольно возведенных построек требованиям безопасности.

Из представленного ФИО1 технического заключения, изготовленного ООО «Тамбовкоммунпроект», не следует, что оно составлено на основании положений Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и что экспертом при его составлении учитывались требования, предъявляемые к безопасности зданий и сооружений. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая отказ лиц, участвующих в деле, от предоставления дополнительных доказательств и назначения экспертизы с целью установления соответствия жилого дома требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района Тамбовской области, Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 в части сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 14 Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Ч.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились супруга ФИО1 и дочь ФИО2, которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства по 

<

данные изъяты> доли за каждой. 

Принимая во внимание принятие ФИО1, ФИО2 наследства после смерти Ч.Н.А., их исковые требований о признании права собственности на наследственное имущество подлежат удовлетворению в части имущества, созданного с соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в составе помещения лит. А площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в составе помещения лит. А площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик