Дело № 2-1235/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001055-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, мотивировав требования следующим.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 03.07.2017 по гражданскому делу № 2-1335/2017 за ФИО3 признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: коридор № 1 площадью 9,3 кв.м; санузел № 2 площадью 9,7 кв.м; жилая № 3 площадью 10,7 кв.м; жилая № 4 площадью 12,5 кв.м; жилая № 5 площадью 19,1 кв.м; кухня № 6 площадью 16,2 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № 7 площадью 26,0 кв.м; жилая № 8 площадью 12,2 кв.м; кухня № 9 площадью 10,7 кв.м; коридор № 10 площадью 6,6 кв.м; жилая № 11 площадью 12,3 кв.м; санузел № 12 площадью 3,8 кв.м.

На основании указанного решения суда ФИО3 поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал за собой право собственности на жилые помещения № 1,2,3,4,5,6, общей площадью 77,5 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ....

22.12.2017 на основании договора дарения помещения и земельного участка, право собственности на помещения с кадастровым номером ... было зарегистрировано за ФИО1. 

После регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше помещения, стало известно, что в связи с допущенной ошибкой в решении Аксайского районного суда от 03.07.2017, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на объекты, фактически принадлежащие ФИО2 

Определением Аксайского районного суда от 09.02.2024 по гражданскому делу № 2-1353/2017 была устранена описка в решении Аксайского районного суда от 03.07.2017, так как в резолютивной части решения суда ранее была допущена описка в части описания принадлежащих сторонам жилых комнат в помещениях, а именно перепутаны номера помещений и их общая площадь, в связи с чем регистрация права собственности за ФИО3 была произведена на жилые помещения, фактически принадлежащие ФИО2

В связи с переходом права собственности на жилые помещения с кадастровым номером ... от ФИО3 к ФИО1 исполнить решение Аксайского районного суда Ростовской области от 03.07.2017 по гражданскому делу № 2-1335/2017 не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 лишены возможности зарегистрировать право собственности на фактически занимаемые помещения.

Обращаясь с иском в суд, истец просила признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № 7 площадью 26,0 кв.м; жилая № 8 площадью 12,2 кв.м; кухня № 9 площадью 10,7 кв.м; коридор № 10 площадью 6,6 кв.м; жилая № 11 площадью 12,3 кв.м; санузел № 12 площадью 3,8 кв.м. с прекращением права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... и погасить запись государственной регистрации ... от 24.01.2018.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства суд не просил. 

В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч. 2. ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежал на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым жилой дом, площадью 107,6 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

На основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от 03.07.2017 по гражданскому делу № 2-1335/2017 за ФИО3 было признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: коридор № 1 площадью 9,3 кв.м; санузел № 2 площадью 9,7 кв.м; жилая № 3 площадью 10,7 кв.м; жилая № 4 площадью 12,5 кв.м; жилая № 5 площадью 19,1 кв.м; кухня № 6 площадью 16,2 кв.м. За ФИО2 было признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № 7 площадью 26,0 кв.м; жилая № 8 площадью 12,2 кв.м; кухня № 9 площадью 10,7 кв. м; коридор № 10 площадью 6,6 кв.м; жилая № 11 площадью 12,3 кв.м; санузел № 12 площадью 3,8 кв.м.

ФИО4 в соответствии с решением Аксайского районного суда Ростовской области от 03.07.2017 провел государственный кадастровый учет жилых помещений и зарегистрировал за собой право собственности на жилые помещения № 1,2,3,4,5,6, общей площадью 77,5 кв.м с кадастровым номером ..., по адресу: ....

22.12.2017 на основании договора дарения помещения и земельного участка, право собственности на помещения с кадастровым номером ... было зарегистрировано за ФИО1 

После регистрации права собственности ФИО1 на указанные выше помещения сторонам стало известно, что в связи с допущенной ошибкой в решении Аксайского районного суда от 03.07.2017, за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на объекты, фактически принадлежащие ФИО2 

Определением Аксайского районного суда от 09.02.2024 по гражданскому делу № 2-1353/2017 была устранена описка в решении Аксайского районного суда от 03.07.2017, так как в резолютивной части решения суда ранее была допущена описка в части описания, принадлежащих сторонам жилых комнат в помещениях, а именно перепутаны номера помещений и их общая площадь.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № 7 площадью 26,0 кв.м; жилая № 8 площадью 12,2 кв.м; кухня № 9 площадью 10,7 кв.м; коридор № 10 площадью 6,6 кв.м; жилая № 11 площадью 12,3 кв.м; санузел № 12 площадью 3,8 кв.м., право на которое приобрел ФИО3 на основании решения Аксайского районного суда Ростовской области от 03.07.2017, с учетом определения суда от 09.02.2024 

При этом, признание права собственности за ФИО1 на указанные помещения является основанием для аннулирования права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (запись государственной регистрации ... от 24.01.2018), поскольку решением суда от 03.07.2017 с учетом определения от 09.02.2024 на жилое помещение общей площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: коридор № 1 площадью 9,3 кв.м; санузел № 2 площадью 9,7 кв.м; жилая № 3 площадью 10,7 кв.м; жилая № 4 площадью 12,5 кв.м; жилая № 5 площадью 19,1 кв.м; кухня № 6 площадью 16,2 кв.м. право собственности признано за ФИО2 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения на жилое помещение, общей площадью 71,6 кв.м, расположенное по адресу: ..., состоящее из помещений: жилая № 7 площадью 26,0 кв.м; жилая № 8 площадью 12,2 кв.м; кухня № 9 площадью 10,7 кв.м; коридор № 10 площадью 6,6 кв.м; жилая № 11 площадью 12,3 кв.м; санузел № 12 площадью 3,8 кв.м. 

Решение является основанием для аннулирования права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... (запись государственной регистрации ... от 24.01.2018).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2025.

Судья -