Дело № 2-5074/2017 (марка обезличена) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Оськина И.С.,

при секретаре судебного заседания Деминой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии. 

В обосновании заявленных требований указал следующие.

Истец, ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора долевого участия в строительстве жилья от (дата), договора уступки права требования от (дата), договора приема-передачи квартиры от (дата), свидетельство государственной регистрации права серия (марка обезличена) №... от (дата).

С целью улучшения жилищных условий истец самостоятельно произвел переустройство и планировку квартиры в следующем объеме:

-демонтированы все внутренние не несущие каркасные перегородки ( см. план до планировки);

-демонтированы оконные и дверные заполнения, подоконные части кирпичной стены между жилой комнатой 4 и лоджиями 12 и 13, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджиях установлены двойные стеклопакеты, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (см. план до перепланировки);

-демонтировано оконное и дверное и заполнение, подоконная часть кирпичной стены между кухней 2 и лоджией 10, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакеты, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (см. план до перепланировки);

- демонтировано оконное и дверное и заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 6 и лоджией 11, в организованном проеме установлен двойной стеклопакет (см. план до перепланировки);

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ;

- в результате перепланировки площадь прихожей 1 уменьшена с18,2 кв.м до 14,3 кв.м, площадь кухни 2 увеличена с 15,6 кв.м до 18,8 кв.м, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 39,9 кв. м до 53,7 кв.м, площадь жилой комнаты 4 увеличена с 25,7 кв.м до 29,4 кв.м, площадь жилой комнаты 5 уменьшена с 21,4 кв.м до 20,2 кв.м, организован санузел 6 площадью 8,1 кв.м (см. план после планировки);

- пол в санузле 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала (см. план после перепланировке); в результате переустройства в кухне установлена плита и мойка, в санузле установлены кабина, унитаз, бидэ и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

До перепланировки квартира имела общую площадь - 130,1 кв.м, общую площадь с учетом лоджии 138,3 кв.м, жилую площадь - 87,0 кв.м, вспомогательная площадь -43,1кв.м, лоджия - 8,2 кв.м.

После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь - 144,4 кв. м., общая площадь с учетом лоджии 146,8 кв.м, жилая площадь - 103,3 кв.м, вспомогательная площадь - 41,2 кв.м, лоджия -2,3 кв.м.

Согласно заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь» (Техническое заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства ... требованиям строительных норм и правил)

- функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

-демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциям;

-вновь возводимые перегородки являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие;

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранен;

- сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

- монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создала угрозу опасности жизни и здоровья, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующей системы водоснабжения и канализации жилого дома, поэтому истец хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ истец, просит суд: 

Сохранить ..., в перепланированном и переустроенном состоянии общая площадь - 144,5 кв.м., жилая площадь - 103,3 кв.м, вспомогательная площадь - 41,2 кв.м, лоджия -2,3 кв.м.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Суд выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ... на основании долевого участия в строительстве жилья от (дата), договора уступки права требования от (дата), договора приема-передачи квартиры от (дата), свидетельство государственной регистрации права серия (марка обезличена) №... от (дата). 

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 

При проведении ремонта с целью создать более комфортные условия для проживания семьи была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 18,2 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 15,6 кв.м., кладовая (№... на плане) площадью 1 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 39,9 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 25,7 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 21,4 кв.м., коридор (№... на плане) площадью 1,2 кв.м., туалет (№... на плане) площадью 1,4 кв.м., ванная (№... на плане) площадью 5,7 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 1 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 2,5 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 2,4 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 130,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов 138,3 кв.м, в том числе жилой площадью 87 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

-демонтированы все внутренние не несущие каркасные перегородки ( см. план до планировки);

-демонтированы оконные и дверные заполнения, подоконные части кирпичной стены между жилой комнатой 4 и лоджиями 12 и 13, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в лоджиях установлены двойные стеклопакеты, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (см. план до перепланировки);

-демонтировано оконное и дверное и заполнение, подоконная часть кирпичной стены между кухней 2 и лоджией 10, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами обшивкой плитами ГКЛ, в лоджии установлен двойной стеклопакеты, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (см. план до перепланировки);

- демонтировано оконное и дверное и заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 6 и лоджией 11, в организованном проеме установлен двойной стеклопакет (см. план до перепланировки);

- установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ;

- в результате перепланировки площадь прихожей 1 уменьшена с18,2 кв.м до 14,3 кв.м, площадь кухни 2 увеличена с 15,6 кв.м до 18,8 кв.м, площадь жилой комнаты 3 увеличена с 39,9 кв. м до 53,7 кв.м, площадь жилой комнаты 4 увеличена с 25,7 кв.м до 29,4 кв.м, площадь жилой комнаты 5 уменьшена с 21,4 кв.м до 20,2 кв.м, организован санузел 6 площадью 8,1 кв.м (см. план после планировки);

- пол в санузле 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала (см. план после перепланировке); в результате переустройства в кухне установлена плита и мойка, в санузле установлены кабина, унитаз, бидэ и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» после перепланировки и переустройства указанная квартира имеет следующий состав помещений: прихожая (№... на плане) площадью 14,2 кв.м., кухня (№... на плане) площадью 18,8 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 53,7 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 29,4 кв.м., жилая комната (№... на плане) площадью 20,2 кв.м., санузел (№... на плане) площадью 8,1 кв.м., лоджия (№... на плане) площадью 2,3 кв.м., всего общей площадью 144,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 146,8 кв.м, в том числе жилой площадью 103,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

Согласно заключению экспертной организации ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» от (дата) выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угроз их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения ми бытовой канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от (дата) №... перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанная перепланировка и переустройство согласованы с ТСЖ «Киевскавя-16».

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., г. Н. Новгород, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ... общей площадью 144,5 кв.м., жилая площадь - 103,3 кв. м., вспомогательная площадь - 41,2 кв.м., лоджия - 2,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.С. Оськин

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)