Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 14 сентября 2017 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Вааль А.П., 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Пятилетского сельского совета Черепановского района Новосибирской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пятилетского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру и земельный участок, в обосновании заявленных требований указав, что (дата). приобрела в собственность у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________.Сделка была оформлена в виде частной расписки. В марте (дата). решила оформить свои права на квартиру и земельный участок, для чего обратилась в отдел Росреестра по Новосибирской области. Но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенную между ней и ФИО3, действительной; признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила исключить из числа ответчиков ФИО3, в связи с его смертью. В остальной части исковых требований - настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пятилетского сельсовета Черепановского района Новосибирской области в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется расписка ФИО3 (дата) г.рождения в том, что он продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ________, ФИО1 (дата) г.рождения за ............ руб.(л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ________, находятся в собственности ФИО3(л.д.11-12).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знакома с истцом и ответчиком, неприязненных отношений не имеется. Истец купила дом и земельный участок у ответчика, при свидетеле отдала деньги. Ответчик после того как продал дом, больше в п. Инской не появляется.

Аналогичные показания дала свидетель ФИО5

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

Таким образом, судом установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________. Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. Согласно данной расписки, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетелей. 

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшегодоказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика. 

Исковые требования истца удовлетворить.

Признатьдействительнойсделкукупли-продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ________, заключенную между ФИО3 (дата) г.рождения и ФИО1 (дата) г.рождения.

Признать за ФИО1 (дата) г.рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________. 

Признать за ФИО1 (дата) г.рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ............ кв.м., расположенный по адресу: ________. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Л.Н.Зенкова