Дело № 2-272/2023

22RS0053-01-2023-000259-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 23 августа 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения с наследодателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ заключен договор дарения жилого дома и земельного участка между ею и ФИО4. Сторонами составлены документы, подтверждающие переход владения к одаряемой (акт), владение одаряемой подтверждается также квитанциями об оплате коммунальных услуг, фактическим проживанием. Стороны соблюли все существенные условия, тогда как регистрация не была осуществлена по независящим от одаряемой причинам – в связи со смертью дарителя. Наследственное дело после смерти дарителя не открывалось. Истец считает договор дарения заключенным, между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемой, права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения, правовые последствия сделки возникают также с момента её заключения. В регистрации прав собственности на истца по объектам недвижимости на основании договора дарения в МФЦ отказано. Истец, с учетом уточнения требования, просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГ. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по последнему уточненному исковому заявлению. Суду пояснила, что её мама ФИО7 болела, часто находилась на стационарном лечении, думала о дарении ей жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. До смерти ДД.ММ.ГГ ФИО8 подписала текст договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, однако оформить договор и переход права на истца в регистрационном органе не смогли, мама умерла в больнице в 

<

адрес>. Истец проживает со своей семьей мужем и дочерями в этом доме с 2021 года, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Иного наследства после смерти матери нет, к нотариусу за принятием наследства она не обращалась. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании по требованию иска согласился. Суду пояснил, что является сыном ФИО1, братом истца, знает о дарении матерью жилого дома и земельного участка в 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на данные объекты не претендует, в том числе как на наследственное имущество, иных наследников нет, наследственное имущество не принимал, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обращаться не собирается. Он обеспечен жильем, сейчас необходимо помочь сестре. Просил удовлетворить исковое заявление, чтобы истец могла оформить недвижимые объекты в установленном порядке.

В суде отсутствовали представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице его Топчихинского отдела, краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края» в лице филиала в с.Топчиха, а также третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО5, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Возражения по заявленным требованиям в суд не поступили.

Суд рассматривал дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав истца и ответчика, исследовав предоставленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 указанной статьи).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

По п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п.1, п.8).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 и п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п.3 ст.551, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также фактический переход такого имущества от дарителя к одаряемому.

При производстве по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании сведений из ЕГРН ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГ является собственником жилого дома, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанные недвижимые объекты возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО1 проживала до дня смерти ДД.ММ.ГГ по указанному адресу. Её смерть подтверждена копиями свидетельства о смерти и записи акта о смерти.

Нотариус ФИО5 на судебный запрос сообщила об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО1

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются детьми ФИО1, что, кроме их пояснений, подтверждено документально. Об иных наследниках наследодателя ФИО1 не сообщено, судом самостоятельно установить не представилось возможным.

По договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая), Даритель безвозмездно передала в собственность Одаряемой жилой дом и земельный участок (вместе со всеми имеющимися хозяйственными постройками на территории земельного участка), указанные в настоящем Договоре, а Одаряемая приняла объекты в собственность (п.1.1Договора). Передаче подлежали: жилой дом, площадью 49 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 916 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор составлен в письменной форме, подписан его сторонами, содержит необходимые условия для данной сделки. Сторонами оформлен Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ и подписан.

Истец в суде пояснила о фактическом проживании в данном жилом помещении, такое обстоятельство подтверждено Выпиской из похозяйственной книги. Также подтверждено истцом о несении ею расходов за оказываемые коммунальные услуги. Истец является зарегистрированной по данному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. 

При таких обстоятельствах, суд установил волеизъявление Дарителя ФИО1 по заключенному ею договору дарения, наличие документа о передаче недвижимого имущества, а также фактический переход такого имущества от Дарителя к Одаряемой. При этом Одаряемая ФИО2 приняла на себя обязанности собственника в отношении спорного недвижимого имущества, земельный участок и жилой дом находятся в её фактическом владении и пользовании, она несет расходы на их содержание.

Договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ не подлежит государственной регистрации в силу закона, в связи с чем правовые последствия по данной сделке наступили с момента его заключения. Однако, переход права собственности на спорную недвижимость на основании данного Договора дарения к Одаряемой подлежит государственной регистрации.

Суд учитывает процессуальную позицию ответчика ФИО3 по рассматриваемому делу, который с исковым заявлением согласился. Возражений по заявленным требованиям в суд не поступило. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд учитывает при вынесении решения, что истец не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГ от ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ, к ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение 

изготовлено 23 августа 2023 года.