Дело №2-715/2024

25RS0002-01-2023-010991-69

Мотивированное 

решение

составлено 31 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Рубель Ю.С.,

при секретаре Кузнецовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» о взыскании неустойки, 

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что 12.01.2021г. между участником долевого строительства ФИО1 и ООО «СЗ «ДВ СтройТех» был заключен договор участия в долевом строительстве Л5-172. Объектом долевого строительства по Договору является квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес> (строительный адрес), расположенная в жилом доме на 6 этаже, в осях VII-VIII, Б-Е, 5-7 и 8-9, подъезд 4 (четвертый), условный номер квартиры 172, общая проектная площадь с учетом площади лоджии (коэффициент 1) составляет 91.59 кв.м., с учетом площади лоджий (коэффициент 0,5) составляет 78,18 кв.м., проектная площадь без учета площади лоджий составляет 64,77 кв.м., количество комнат 2, площадь комнат 41,10 кв.м. (далее - Объект).

Согласно п. 1.2. Договора цена Объекта долевого строительства составляет из расчета 68 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом лоджий, итого цена Объекта (91,59 кв.м.) оставляет 6 228 120 рублей.

Согласно п. 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику – не позднее апреля 2023 года.

Участник принял Объект по акту № 172 от 23.10.2023г., в п. 2 которого указано, что условия по финансированию строительства квартиры участником выполнены полностью, цена договора внесена полностью.

С учетом срока сдачи Объекта - 30.04.2023г. и приемки его 23.10.2023г. период просрочки составляет с 01.05.2023г. по 22.10.2023г. - 175 дней.

Период с 29.03.2022 до 30.06.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч. 2 ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N479). Таким образом, период просрочки составляет с 01.072023г. по 22.10.2023г. - 114 дней.

Застройщиком нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Участнику Объекта долевого строительства. 

Согласно расчету неустойка составляет 615 338,26 руб.

Истец направил Ответчику претензию, в которой просил втечение семи дней с момента получения претензии выплатить неустойку в размере 615 338,26 руб. по соответствующим реквизитам. Застройщик претензию проигнорировал, неустойку не оплатил.

Просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 615 338,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 307 669,13 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Дедик Т.В., которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 не согласился с заявленными требованиями, предоставил письменные возражения на иск, полагал, что расчет требований произведен не верно, требования истца не соразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, просил уменьшить размер взыскиваемой неустойки, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, штрафа истцу отказать. 

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2021г. между участником долевого строительства ФИО1 и ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» был заключен договор участия в долевом строительстве Л5-172. Объектом долевого строительства по Договору является квартира в многоквартирном жилом 

<

адрес> (строительный адрес), расположенная в жилом доме на 6 этаже, в осях VII-VIII, Б-Е, 5-7 и 8-9, подъезд 4 (четвертый), условный номер квартиры 172, общая проектная площадь с учетом площади лоджии (коэффициент 1) составляет 91.59 кв.м., с учетом площади лоджий (коэффициент 0,5) составляет 78,18 кв.м., проектная площадь без учета площади лоджий составляет 64,77 кв.м., количество комнат 2, площадь комнат 41,10 кв.м. (далее - Объект).

Согласно п. 1.2. Договора цена Объекта долевого строительства составляет из расчета 68 000 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом лоджий, итого цена Объекта (91,59 кв.м.) оставляет денежную сумму в размере - 6 228 120 рублей.

Пунктом 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику определен не позднее апреля 2023 года. 

Истец полностью исполнил свою обязанность по договору и оплатил застройщику денежные средства в размере 6 228 120 рублей, что подтверждается платежным поручением №325421 от 25.01.2021, вместе с тем ответчик ООО «СЗ «ДВ СтройТех» свою обязанность по договору не выполнил, в обусловленный договором срок квартиру истцу не передал.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена Договором.

Согласно п. 4.5. Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе начислить Застройщику неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Участник принял Объект по акту № 172 от 23.10.2023г., в п. 2 которого указано, что условия по финансированию строительства квартиры участником выполнены полностью, цена договора внесена полностью.

30.10.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию по договору Л5-172, в соответствии с которой, помимо прочего сообщил, что поскольку до 30.04.2023 объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства по вине застройщика, то застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 615 338,26 рублей, потребовал от ответчика добровольно перечислить указанные денежные средства на расчетный счет истца.

Вместе с тем, несмотря на то, что указанная претензия была получена ответчиком 30.10.2023 года, ответчик денежные средства на расчетный счет истца не перечислил.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно (с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г.). 

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

С учетом изложенного, за период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, сумма неустойки по договору Л5-172 на 22.10.2023 года составляет: 6 228 120 рублей х 114 дней х 2 х 1/300 х 13% = 615 338,26 рублей.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира передана дольщику несвоевременно, требование истца о взыскании неустойки законно и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда РФ, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года №263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключённого между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, принятие застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства, цену договора, с учётом размера взыскиваемой неустойки по отношению к стоимости договора, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер неустойки, так как взыскание штрафной санкции должно служить восстановлению нарушенного права, а не целям неосновательного обогащения.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до общей суммы 250 000 рублей. 

По смыслу ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред, руководствуясь требованиями ст.ст.150, 151 ГК РФ и ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере по 127 500 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы, понесённые ФИО1 на юридические услуги представителя Дедик Т.В. в общем размере 20 000 рублей, подтверждаются квитанцией №137-р от 30.11.2023 с указанием вида юридической помощи.

С учётом объёма заявленных требований, сложности гражданского дела, объёма оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения гражданского дела, количества судебных заседаний, в которых принял участие представитель истцов, суд находит разумными и подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме по 10 000 рублей по правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В силу ст.103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобождён от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» (ИНН 

<

***>, КПП 2543010011) в пользу ФИО1 (дата г.р., паспорт №) неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Взыскать с ООО Специализированый застройщик «ДВ Стройтех» (ИНН 

<

***>, КПП 254 3010011) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Ю.С. Рубель