Дело № 2-159/2020

УИД 21RS0023-01-2019-006502-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

с участием представителя истца администрации Ленинского района г. Чебоксары ФИО1, 

ответчика ФИО3, являющейся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5,

прокурора Левшиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Чебоксары, Администрации Ленинского района г. Чебоксары к ФИО3 , ФИО6 , ФИО4 , ФИО9 , ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями признать ФИО3 , ФИО10 , ФИО9 , ФИО4 , ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить ФИО3 , ФИО10 , ФИО9 , ФИО4 , ФИО6 из указанного жилого помещения, снять ФИО3 , ФИО10 , ФИО9 , ФИО4 , ФИО6 с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что распоряжением администрации адрес ------о от дата жилое помещение по адресу адрес признано служебным и включено в специализированный муниципальный фонд г. Чебоксары. Сведений об исключении квартиры из специализированного жилищного фонда нет.

ФИО3 вселена в жилое помещение на основании постановления администрации адрес ----- от дата, которое являлось основанием для заключения договора найма на служебное жилое помещение. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы 5 человек.

Жилое помещение находится в муниципальной собственности, имеет статус специализированного жилого фонда.

В настоящее время, истице по договору коммерческого найма предоставлено жилое помещение, квартира по адресу: адрес (58,3 кв.м.). Договор был заключен на истицу и 4 детей: ФИО9 , ФИО10 , ФИО4 , ФИО6 .

Позже, ФИО9 и ФИО10 были исключены из договора коммерческого найма в связи с проживанием по другому адресу.

Ранее, по договору передачи ----- от дата на состав семьи ФИО11 , ФИО12 , ФИО9 , ФИО10 по договору передачи были переданы комнаты по адресу адрес адрес

В настоящее время данные жилые помещения отчуждены.

Умершему дата супругу истицы ФИО7 на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве на жилое помещение - дом по адресу адрес (48,5 кв.м.). Сведений об отказе во вступление в наследство после смерти мужа не имеется.

Договором найма от дата в абз. 3 п. 18 предусмотрено, что истечение срока трудового договора прекращается и договор найма. Наниматели обязаны освободить жилое помещение. Также, в п. 5 предусмотрено, что договор заключается на время трудовых отношений с предприятиями ЖКХ. В настоящее время оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеется.

Таким образом, принятое решение администрации города Чебоксары о выселении относится к компетенции органа местного самоуправления. 

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района г. Чебоксары ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО5 иск не признали, поскольку ФИО3 является пенсионером по старости, малоимущей и состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. Кроме того, они полагают, что спорная квартира не имеет статуса служебной, а должна рассматриваться как предоставленная по договору социального найма.

Прокурор Левшина М.Г. полагает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку Ответчик является пенсионером по старости и состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Представители истца администрации г. Чебоксары, третьих лиц МБУ «Управление жилищным фордом г. Чебоксары», УМВД России по г. Чебоксары, ООО «Жилкомсервис-1», ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся общежития, служебные жилые помещения. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ходе разбирательства дела установлено, что в соответствии с п.3 распоряжения главы администрации г.Чебоксары за ------р от дата комната ----- (далее спорная адрес) в адрес признана служебной и передана администрации Ленинского района г. Чебоксары для распределения в установленном законом порядке, находится в муниципальной собственности.

На основании постановления главы администрации Ленинского района г. Чебоксары ----- от дата о предоставлении ------ ФИО3 (ранее - ФИО13) на четыре человека семьи (сама, сын ФИО9, сын ФИО6, дочь ФИО4) служебного жилого помещения – однокомнатной адрес, дата с ФИО13 заключен договор найма служебного жилого помещения, согласно которому намйодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры общей площадью 37,9 кв. метров, в том числе жилая 19,0 кв. метров, расположенное по адресу: адрес для временного проживания в нем. 

Согласно п. 2 Договора Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ООО «Токсай» - подрядной организацией МУП «ЛРУ ЖКХ». 

Как следует из п. 4 указанного Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО9 –сын, ФИО6 – сын, ФИО4 – дочь. 

Согласно п. 5 указанного договора настоящий договор заключается на время трудовых отношений с предприятиями ЖКХ. Согласно представленной копии трудовой книжки Ответчик ------ работала в системе ------

Согласно выписке из лицевого счета ----- от дата по адресу: адрес зарегистрированными значатся 5 человек: ФИО3 и ее дети: ФИО10, ФИО6, ФИО4, ФИО9

Статус спорного жилого помещения как служебного подтвержден вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата по исковому заявлению ФИО3 , действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8, к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, которым в удовлетворении искового заявления ФИО3 , действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8, к администрации г. Чебоксары о признании права собственности ФИО2 и ФИО8 на жилое помещение - адрес по праву приватизации было отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 102 ЖК РФ установлено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Указанных обстоятельства (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ) по делу не установлено, что спорное жилое помещение, предоставленное на основании решения исполкома Чебоксарского городского Совета депутатов трудящихся, в хозяйственное ведение или оперативное управление юридических лиц не передавалось, находится в муниципальной собственности. 

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО3 является ------ по старости и состоит на учете в Управлении ПФР в г. Чебоксары.

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Чебоксары от дата ----- она поставлена на учет малоимущих граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, ФИО3 входит в категорию граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений (п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ). Соответственно, не имеется оснований и для выселения ее детей (другие Ответчики), являющихся членами ее семьи.

Представителем Истца приведены доводы о том, что Ответчиками предоставлено другое жилое помещение по договору коммерческого найма.

Действительно, между КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому на основании решения Межведомственной комиссии от дата Наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 58,3 кв.м. для использования в целях проживания со следующим составом семьи: сын – ФИО9, ФИО10, дочь ФИО4, сын ФИО6 

Из п. 1.3. указанного договора следует, что срок действия настоящего договора устанавливается с дата по дата.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от дата от дата пункт 1.1. раздела 1 договора коммерческого найма жилого помещения от дата изложен в следующей редакции: «на основании решения Межведомственной комиссии от дата Наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, общей площадью 58,3 кв.м. для использования в целях проживания со следующим составом семьи: дочь ФИО4, сын волков Е.П.»

Как следует из п. 2 дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения от дата от дата пункт 1.3. раздела 1 договора коммерческого найма жилого помещения от дата изложить в следующей редакции: «1.3. Срок действия договора устанавливается на 5 (пять) лет, с дата по дата». 

Вместе с тем, указанное жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, адрес, не является помещением, предоставленным по договору социального найма или на праве собственности, предоставлена лишь на определенный договором срок, и предоставление помещения по договору коммерческого найма никаким образом не может исключить применение в отношении Ответчика п.2 ч.2 ст. 103 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Администрации г. Чебоксары, Администрации Ленинского района г. Чебоксары к ФИО3 , ФИО6 , ФИО4 , ФИО9 , ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать. 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы, представление прокурора в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин