Дело № 2-1020/2023

УИД 75RS0005-01-2023-000984-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Саматовой Н.О., 

при секретаре судебного заседания Благих А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Новопавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав в обоснование следующее. 

С 1990 года она и ее супруг ФИО2 проживают по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировались по данному адресу: муж в 1990 году, истец в 1992 году. Ордер на вселение администрацией не выдавался, в связи с чем не имеется возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке. С 1990 года ее семья открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, на котором расположены хозяйственные постройки (баня, гараж). Ими квартира приведена в надлежащее состояние. Истец по настоящее время продолжает открыто владеть жилым помещением, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, оспаривающих ее право собственности, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности

Определением Петровск-Забайкальского городского суда Забайкальского края от 13.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – представитель администрации городского поселения «Новопавловское», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме. В судебном заседании, состоявшемся ранее, ФИО3 пояснил, что проживал с родителями с рождения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время проживания они осуществляли ремонт квартиры. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом и следует из пояснений истца, квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена семье истца и родителям мужа, которые впоследствии переехали.

Согласно справкам, выданным администрацией городского поселения «Новопавловское» спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского поселения «Новопавловское».

Кроме того, спорное жилое помещение не является собственностью субъекта Российской Федерации и собственностью Российской Федерации, что подтверждается сведениями, представленными Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия соответственно.

Согласно справкам, выданным администрацией городского поселения «Новопавловское» в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 26.06.1990, ФИО1 с 19.03.992, ФИО3 с 21.01.2009.

Из похозяственных книг 2007-2015 годов следует, что в спорном жилом помещении проживали ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3

Факт регистрации ФИО1 по указанному адресу с 19.03.1992 также подтверждается копией паспорта. 

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 на протяжении более чем 30 лет постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, она несла бремя по содержанию данного жилого помещения, владела открыто. 

Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств того, что спорным недвижимым имуществом на протяжении последних 30 лет владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, из совокупности доказательств по делу судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своими собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию указанным домом, приняла меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. 

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.