Дело №

40RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 февраля 2025 года

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А. 

при секретаре 2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора 

<

адрес> 15 в интересах 1 к администрации (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «

<

адрес>» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора 

<

адрес> обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «

<

адрес>» о возложении обязанности обеспечить проведение капитального ремонта крыши жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора 3 исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям. Истец 1 исковые требования поддержала.

Ответчик администрация СП «

<

адрес>», третье лицо администрация МР «

<

адрес>» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании глава СП «

<

адрес>» 4 не оспаривал необходимость проведения ремонтных работ, а также обязанность сельского поселения по его выполнению, просил рассматривать дело без его участия. 

Третьи лица 5, 6, 7, 8, 9, 10, привлеченные судом к участию в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на жилой дом, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 49, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации муниципальная собственность признается и защищается государством наравне с иными формами собственности.

Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пунктам 3 и 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся:

владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

вопросы организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, осуществления муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии (статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №). Пунктом 2 раздела I Правил № определен перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого в том числе включены крыши и механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Подпунктами «а», «б» и «г» п. 10 Правил № установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Перечень услуг по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома определен п. 11 Правил № и включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Согласно п. 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что 1 является нанимателем и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности МО СП «

<

адрес>». 

Комиссией в составе главы администрации СП «

<

адрес>» 4, ведущего специалиста администрации СП «

<

адрес>» 11, депутата Сельской Думы СП «

<

адрес>» 12, специалиста по строительно-монтажным работам 13 был проведен технический осмотр кровли вышеуказанного жилого помещения, в частности над 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт №. 

Из содержания данного акта следует, что требуется замена кровли, установлено, что:

- несущие основания и защитные покрытия прогнутые и гнилые, конструкция ослаблена, пришла в негодность; 

-конструкция конька, водоток и оградительная система отсутствуют; 

-покрытие крепления и осадочные швы находятся в аварийном состоянии; необходим капитальный ремонт крыши. 

Комиссия пришла к выводу, что стропильная система, система обрешетки и сама кровля требует замены. 

1 с 2021 года неоднократно обращалась в администрацию СП «

<

адрес>» с заявлениями о проведении капитального ремонта крыши вышеуказанного жилого помещения. Вместе с тем меры к выполнению данных работ собственником жилого помещения не приняты.

В результате допущенного администрацией СП «

<

адрес>» бездействия нарушены жилищные права 1, в частности, на безопасные условия проживания в нанимаемом ею жилом помещении.

Обстоятельства, связанные с производством нанимателем 1 каких-либо действия по самовольной реконструкции кровли, своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом характера необходимых для проведения работ, полагает целесообразным установить срок для совершения ответчиком определенных судом действий не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> в интересах 1 удовлетворить.

Обязать администрацию сельского поселения «

<

адрес>» обеспечить проведение капитального ремонта крыши над 

<

адрес> в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения через Калужский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: М.А. Самоукина

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ